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大映VITA ｜ 外觀與實價

大映建設（統一編號 53862028，大城營建機構旗下）在臺中市北屯區景賢南二路 329 號的住辦合一電梯社區，2025 年 9 月完工、屋齡未滿 1 年，RC 造地上 15 層／地下 4 層獨棟一棟，住家 120 戶＋辦公 20 戶＋店面 2 戶＝142 戶。

大映VITA 建商外觀透視示意圖｜北屯景賢南二路329號15層獨棟量體（非實景照）

▲ 建商外觀透視示意圖、非實景照，實際以現場為準。

 

▲ 街景參考，可先看景賢南二路這一段的路寬與臨路狀況。

大映VITA 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（景賢南二路329號）、排除特殊交易與 327 號店面；單價＝總價 ÷ 權狀總面積

近一年成交均價

36.6萬/坪

近一年最高單價

37.6萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

近一年（2025/08–2026/08）329 號成交 2 筆，都是 2 房、權狀 30.34 坪：1,140 萬（37.58 萬/坪）與 1,080 萬（35.60 萬/坪）。門牌級累計 140 筆有 137 筆是預售，成屋後只有 3 筆——樣本少是比價時最該留意的事。別處看到的 41 萬或 49 萬/坪，是把車位金額扣掉、或只取預售期某一戶的算法；這裡一律用總價 ÷ 權狀總面積，最高只到 37.6 萬/坪。資料源：內政部實價登錄。

 

大映VITA ｜ 30 秒看懂

  • 一句話認識
    大映建設在臺中市北屯區景賢南二路 329 號的住辦合一電梯社區，2025 年 9 月完工，15 層獨棟 142 戶，標準層 10 戶（A~J）分 24／28／32／37 坪四線。
  • 適合誰
    1,000~1,200 萬買 2 房、1,400 萬上下買大三房，最在意屋齡與貸款條件的首購與首換家庭。
  • 誰要再想想
    1 樓 2 戶店面、2~3 樓以辦公為主，動線與電梯共用要親自感受；146 個車位有 48 個機械式、集中在 B4。
  • 怎麼出價
    近一年只有 2 筆、均價 36.6 萬/坪。樣本太少，別拿單筆推整棟。

大映VITA ｜ 目前在售物件

依樓層檢視 大映VITA 目前在售的戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本案 2025 年 9 月完工，屋主自售與委售盤源還在陸續釋出。盤源由 AI 自動彙整公開資料、僅供參考，想看哪一戶直接電話約。

 

大映VITA ｜ 建案特色

結構與規模：RC 造，基地 612.85 坪、建蔽率 49.38%、公設比 33.88%，地上 15 層／地下 4 層獨棟一棟，土地分區商三之一，總 142 戶＝住家 120＋辦公 20＋店面 2。

四條產品線並存：標準層 10 戶、代號 A 到 J——A／B／C／D 約 37 坪 3 房、E 約 28 坪、F／G／H／I 約 24 坪 2 房、J 約 32 坪，記住戶別代號就等於記住坪數帶與面向。最實用的一項是戶戶衛浴對外開窗，搭配 TOTO 衛浴、當層排氣與台達電暖風機。

位置：北屯十期重劃區西南側、緊鄰旱溪東路，往北太原路三段、往南環中東路二段。台74 太原、松竹兩處交流道都在車程內；台鐵太原站、捷運綠線松竹站與台鐵共站。生活圈有三甲公園、東山商圈與北屯商圈。

大映VITA ｜ 格局平面圖

先看標準層平面圖。四個顏色的圖例直接標出坪數帶——藍 24 坪、橘 28 坪、綠 32 坪、青 37 坪：北側一排是 A／B／C／D，南側從西往東是 J／I／H／G／F，東側轉角是 E。要大三房看 A~D、邊間 28 坪看 E、總價最低的 2 房看 F~I。圖上是銷售坪不是權狀坪：近一年兩筆 2 房的權狀都是 30.34 坪，含了車位持分。

大映VITA 標準層平面圖｜A至J十戶與24／28／32／37坪色塊圖例對照

B1 到 B4 四張停車平面圖：車位 146 個＝平面 98＋機械 48，四層共用同一組圓形螺旋車道，越往下開圈數越多。

大映VITA B1停車平面圖｜車位編號、螺旋車道與台電配電室位置

▲ B1：西側是圓形螺旋車道，車道旁配置電信室、發電機室與台電配電室，車位沿外牆與中央島分成兩排排列；本層另有 2 格無障礙車位標 350×600。

大映VITA B2停車平面圖｜地下第二層車位編號與車道動線

▲ B2：延續 B1 的雙排配置，是純平面車位層，同樣有 2 格無障礙車位；這一層離出入口第二近，進出時間比 B3、B4 短。

大映VITA B3停車平面圖｜62至96號平面車位與機械室、水箱位置

▲ B3：62 到 96 號平面車位與機械室、水箱。車位全標「法定 250×550」，250 公分寬屬標準、不算寬，開大型 SUV 要留意鄰車開門空間。

大映VITA B4停車平面圖｜上下成對編號的機械車位與消防機械室

▲ B4：大量車位以「上 32／下 33」成對編號標示，那是二層昇降的機械車位，48 個集中在這一層。簽約前確認你那一格在第幾層、上層還是下層，這對轉售價差影響很大。

最後是四張單戶格局圖。

大映VITA A戶三房格局圖｜約37坪邊間雙面採光大三房

▲ A 戶 3 房約 37 坪：北側邊間、雙面採光，客餐廳連通、廚房獨立在一側，三房都有窗、主臥有專用衛浴，前後都有陽台，是這條產品線裡採光最好的一戶。

大映VITA B戶三房格局圖｜約37坪獨立客餐廳與雙陽台

▲ B 戶 3 房約 37 坪：同為北側 37 坪線但非最邊間。獨立客餐廳、開放式單排廚房、三房皆有窗，主臥帶更衣室。

大映VITA D戶三房格局圖｜約37.86坪三房與開放式廚房

▲ D 戶 3 房約 37.86 坪：37 坪線裡權狀最大的一戶，開放式廚房；也是 2024 年那筆預售最高單價成交所在的戶別，可以當價格上緣參考。

大映VITA H戶二房格局圖｜約24坪單面採光二房、衛浴皆開窗

▲ H 戶 2 房約 24 坪：總價最低、也是近一年兩筆成交的坪數帶。單面採光、室內無柱、單排開放式廚房，兩間衛浴都對外開窗在這個坪數少見。

格局圖與停車平面圖為建商示意圖，坪數以權狀、謄本與現場丈量為準。C／E／F／G／I／J 六個戶別沒有單戶格局圖，需要哪一戶請告知樓層，我們現場拍給你。

大映VITA ｜ 持有成本

項目內容買屋前要確認
管理費未公開住辦混合常有住家、辦公、店面分級費率，要問你那一戶哪一級
車位146 個＝平面 98＋機械 48，地下 4 層確認權狀有沒有含車位、在第幾層、上層或下層
充電車位規劃有充電車位（私用）申請機制與費用分攤尚未公告，要向管委會問清楚
公設比33.88%住辦合一屬正常偏高，公設要同時服務住家、辦公與店面
房屋稅屋齡未滿 1 年，按新屋評定現值課徵持有期間最高的階段，先把稅額算進每月負擔
修繕外牆、機電、電梯還在保固期內公共基金是否繳足並移交管委會、保固起算日與範圍，交屋一年內處理最有力

管理費實收、公設項目與充電車位規定以管委會現行公告為準；公設比、建蔽率以使用執照與權狀為準。買賣端要付哪些錢可先看買房流程費用全攻略，履約保證看履約保證是什麼。（資料更新：2026 年 8 月）

大映VITA ｜ 學區資訊

階段學校依據
里別北屯區水景里座標經內政部國土測繪中心村里查詢反查，地段倡和段
國小建功國民小學臺中市政府教育局列學區為軍功里、水景里（115 學年度學區劃分，中市教小字第 1150002776 號）
國中臺中市立東山高級中學國中部景賢六路 200 號、市立完全中學；115 學年度學區含水景里全里，但水景里第 9、34 鄰（環中東路二段以東）為廍子國中共同學區
高中職中投區免試入學高中職不劃學區，不因門牌分發
私校選項葳格高級中學私立學校不劃學區，靠報名與甄選入學，買這個門牌不等於有名額

學區依里、鄰劃分，不依社區劃分；329 號的「鄰」別沒有公開資料，本案在環中東路二段以西、研判不落入廍子國中的例外。實際以教育局當年度公告為準，也可以交辦我們代查到校距離與接送動線。（資料更新：2026 年 8 月）

大映VITA ｜ 內行人情報

  • 門牌別搞錯
    住家門牌是 329 號、1 樓店面是 327 號。景賢南二路 333 號是另一棟 13 層電梯大樓，跟本案的 15 層不同棟——拿 333 號查實價登錄，查到的是別人的社區。
  • 327 號是店面
    327 號在 2026 年 2 月有一筆 3,000 萬、78.95 坪、1 樓的成交，那是店面不是住家。店面單價跟住家不同帶，拿它當住家行情會整個看歪。
  • 建商同集團
    大映建設、大晟營造與大城建設登記在西屯區臺灣大道四段的相鄰兩棟，同屬大城營建機構。同一條路 5~23 號的「佛羅里達」登記建商就是大城建設，同集團但不是同一案。

大映VITA ｜ 基本資料

  • 社區類型
    住辦合一電梯大樓，獨棟一棟（住家＋辦公＋1 樓臨路店面 2 戶）
  • 基地位置
    臺中市北屯區景賢南二路 329 號（住家）、327 號（1 樓店面）；倡和段、水景里
  • 投資／建設
    大映建設股份有限公司（統一編號 53862028）——大城營建機構旗下
  • 營造單位
    大晟營造股份有限公司（統一編號 86255706）
  • 建築設計
    大容聯合建築師事務所
  • 基地面積
    612.85 坪
  • 建蔽／公設比
    49.38%｜33.88%
  • 規模／戶數
    總 142 戶＝住家 120＋辦公 20＋店面 2
  • 單層戶數
    10 戶，代號 A~J：A~D 約 37 坪（3 房）、E 約 28 坪、F~I 約 24 坪（2 房）、J 約 32 坪
  • 樓層規劃
    地上 15 層／地下 4 層；1 樓店面與公設、2~3 樓以辦公為主、4~15 樓住家
  • 房型／坪數
    銷售坪 2 房 24.38／28.01 坪、3 房 32.08／37.49／37.8／37.86 坪
  • 土地分區
    商三之一
  • 車位配置
    146 個＝平面 98＋機械 48，地下 4 層；機械集中 B4、平面在 B1~B3；尺寸 250×550
  • 管理費
    未公開
  • 屋齡／完工
    2025 年 9 月完工、屋齡未滿 1 年（建物建築完成日 2025-09-05）；預售期自 2022 年 5 月起
  • 建造執照
    110中都建字第01418號；使用執照號未公開
  • 實價登錄
    門牌級 140 筆，137 筆為預售、成屋後 3 筆

地號、使用執照號、各戶車位編號與型式、管理費實收與公共基金餘額未公開；請以謄本、使用執照、管委會公告與交屋清冊逐項核對。

大映VITA ｜ 建材與公設

  • 結構
    RC 鋼筋混凝土造，地上 15 層／地下 4 層，獨棟一棟
  • 衛浴
    TOTO 衛浴；戶戶衛浴對外開窗，格局圖上可見；台達電暖風機
  • 廚具
    開放式單排廚房；銷售期戶戶贈德國品牌洗碗機，贈品依當時合約，中古轉手不必然保留
  • 通風空調
    當層排氣；室外機外擺、不占陽台
  • 電梯
    轎廂配 Sharp 空氣清淨機；電梯部數與梯戶比未公開，請現場確認
  • 門窗地坪
    品牌型號未公開
  • 公設
    1 樓除 2 戶店面外全做公設：接待大廳、信箱區、曬被區、交誼廳、輕食吧、閱覽室、家教室、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲區；另有空中花園

公設開放時段、使用規約與是否另行收費以管委會現行公告為準；建材與贈品以交屋清冊為準。

大映VITA ｜ 生活機能與區域發展

生活圈有東山商圈、北屯商圈與中友商圈，超市有全聯與楓康，另有東山市場；醫療有臺中市立老人復健綜合醫院與國軍臺中總醫院。三甲公園就在社區北側。

重大建設與區域發展

項目狀態對本案的意義
北屯十期重劃區重劃本體早已完成屬成熟區而非開發中重劃區：機能已到位、沒有大面積工地，代價是短期不會再有重劃利多
台74 太原、松竹交流道2011 年 12 月 31 日通車即啟用太原 24.4K、松竹 22.8K，是既有設施、不是待完工的利多
捷運綠線松竹站2021 年 4 月 25 日通車與台鐵松竹車站共站
捷運綠線延伸2026 年 2 月 26 日送交通部審議，尚未經行政院核定全線約 10 公里、8 座高架車站；核定後約需 9 年完成，屬中長期追蹤
市立老人復健綜合醫院2025 年 12 月 6 日開幕全市首座 BOT 市立醫院，急性病床 499 床＋長照 300 床
旱溪水環境自行車道2025 年 6 月 20 日啟用啟用那段在旱溪西路四段至五段，不在本案旁；本案臨旱溪東路側

分期範圍與時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

大映VITA ｜ 同區比較

社區近一年均價筆數位置與特徵
大映VITA36.6 萬/坪2景賢南二路 329 號，2025 年完工、住辦合一 15 層 142 戶
小春日和29.1 萬/坪7同一條景賢南二路 301、303 號，2019 年完工
大城二月埕36.0 萬/坪10軍福十三路 83 號
大城七月沐樂32.1 萬/坪3景賢路
大城比佛利27.6 萬/坪1太原路三段 611、613 號

以上皆為內政部實價登錄的成交價（非開價），統計期間 2025/08–2026/08、門牌級，單價為總價 ÷ 權狀總面積，已排除特殊交易與店面門牌。

大映VITA 站在十期上緣，比同一條路的小春日和高約 7.5 萬/坪，那 7.5 萬買的是 6 年屋齡差。同樣 1,100 萬在大映VITA 買到權狀 30 坪的 2 房，在小春日和可以買到 37 坪上下：要新、要保固選前者，要坪數選後者。要屋齡新又要大坪數看富宇山河滙（建和路二段、210 戶全平面車位）；要總價低一點的三房看勝美樹（軍福十六路、31.2 萬/坪）或佳福青樂（軍福十五路、31.1 萬/坪）。更多社區從台中北屯建案總覽或台中各區優質建案比較。

大映VITA ｜ 基地位置

大映VITA 位於臺中市北屯區景賢南二路 329 號（1 樓店面門牌 327 號），基地 612.85 坪、獨棟一棟，地段倡和段、里別水景里。西臨旱溪東路、北側是三甲公園，往北接太原路三段、往南接環中東路二段；門牌位置以現場門牌編釘與謄本為準。

 

大映VITA ｜ 常見問題

大映VITA值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得排進看屋清單的條件是：你最在意屋齡、貸款成數與保固，總價落在 1,000~1,200 萬買 2 房或 1,400 萬上下買大三房。2025 年 9 月完工、屋齡未滿 1 年，戶戶衛浴對外開窗、當層排氣在這個坪數帶少見。三個缺點要先能接受：住辦合一，1 樓有 2 戶店面、2~3 樓以辦公為主，出入動線、電梯共用與夜間安寧要到現場感受；146 個車位有 48 個是機械式、集中在 B4，開車不熟的要先試停；近一年只有 2 筆成交，議價時很難拿單筆當硬依據。

大映VITA近一年成交行情多少？為什麼有人說 41 萬甚至 49 萬/坪？ +

近一年（2025/08–2026/08）329 號門牌級只有 2 筆，都是 2 房、權狀 30.34 坪：1,140 萬（37.58 萬/坪）與 1,080 萬（35.60 萬/坪），均價約 36.6 萬/坪。別處看到的 41 萬/坪是把車位金額先扣掉再除以房屋面積；49 萬多那個是 2024 年預售期 D 戶 14 樓扣掉車位後的房屋淨單價，差別只在算法與時間窗。這裡一律用總價 ÷ 權狀總面積，同一把尺下最高只到 37.6 萬/坪。累計 140 筆有 137 筆是預售，成屋後只有 3 筆。

大映VITA是住辦混合嗎？住起來會不會受影響？ +

是住辦合一：1 樓是 2 戶店面加公設，2~3 樓以辦公為主，4~15 樓住家。2~3 樓多數是登記 0 房的大坪數單元，但也有一戶登記 1 房 30.24 坪，所以不能說全數辦公。現場最該確認三件事：出入口是否分離、電梯是否共用與怎麼分流、管理費是否按使用型態分級，都要看管委會現行規約。

大映VITA的車位是平面還是機械？停車好停嗎？ +

兩種都有，按樓層分開：146 個＝平面 98 個＋機械 48 個，地下 4 層。B1 到 B3 以平面為主，B4 大量以「上 32／下 33」成對編號標示，那是二層昇降的機械車位。尺寸標 250×550 的法定車位，250 公分寬屬標準、不算寬，開大型 SUV 要留意鄰車開門空間。四層共用同一組圓形螺旋車道，越往下開圈數越多，看屋時把車真的開到你那一格試停一次。

大映VITA的學區是哪裡？ +

里別是北屯區水景里。國小是臺中市北屯區建功國民小學，學區為軍功里與水景里（115 學年度學區劃分，中市教小字第 1150002776 號）。國中是臺中市立東山高級中學國中部（景賢六路 200 號、市立完全中學），115 學年度學區含水景里全里，但水景里第 9、34 鄰（環中東路二段以東）為廍子國中共同學區；本案在環中東路二段以西，研判不落入例外，不過 329 號的「鄰」別沒有公開資料，最終以教育局公告為準。另外葳格高級中學是私立學校、不劃學區；高中職走中投區免試入學。

大映VITA的建商是誰？ +

投資興建是大映建設股份有限公司（統一編號 53862028，設立於民國 101 年 6 月），隸屬大城營建機構；營造是大晟營造，建築設計為大容聯合建築師事務所。同一條景賢南二路 5~23 號的「佛羅里達」登記建商也是大城建設，同集團但不是同一案。大城在北屯十期另有二月埕、七月沐樂等「月份系列」，月份不代表推案順序，各案門牌與坪數帶都不同。

大映VITA ｜ 房貸試算

大映VITA 房貸月付試算工具
本案 2025 年 9 月完工，屋齡幾乎是零，貸款年限與成數在所有中古選項裡最有利，也較容易適用新青安等優惠（實際資格以承貸行庫審核為準）。2 房權狀約 30 坪、近一年成交總價 1,080~1,140 萬；3 房銷售坪約 32~38 坪。辦公與店面戶別的銀行估價與成數邏輯跟純住家不同，看 2~3 樓要先問清楚。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定樓層與戶別。

大映VITA ｜ 預約帶看

告訴我們你要的戶別代號（A~J）、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上 329 號從預售到成屋的完整實價登錄明細，包含同一個戶別歷年的成交軌跡。新成屋要確認的公共基金移交、保固起算日與住辦分流規約，也一併代查代問。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）