佳福青樂是佳福建設股份有限公司在臺中市北屯區軍福十五路開發的電梯住宅社區，2018 年 9 月完工、屋齡約 8 年，RC 造地上 15 層／地下 3 層、3 棟，148 戶＝住家 144 戶＋店面 4 戶，坡道平面車位 145 個。住家全部在 軍福十五路318號一個門牌上，查實價登錄不會查錯。本案目前沒有社區外觀實景照，先用街景看這一段的路寬與臨路狀況。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），社區外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌級（軍福十五路318號），已排除特殊交易與四戶店面；單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）
近一年成交均價
近一年最高單價
※ 近一年 2 筆都是三房：2026/04 9樓之1、42.94 坪、1,420 萬（33.07 萬/坪）；2025/09 4樓之8、46.91 坪、1,365 萬（29.10 萬/坪）。你在別的地方可能看到 35~39 萬/坪，那是已扣除車位的算法。
依樓層看目前在售的戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源為系統彙整的公開資料，實際銷售與價格以現場為準。
RC 鋼筋混凝土造，基地約 742 坪、地上 15 層／地下 3 層、3 棟，土地使用分區第二種商業區，社區同時臨軍福十五路與建和路二段（店面在建和路側）。標準層 10 戶（代號 A~J），建商圖面標明 A／B／C 戶三房、E 戶二房、F 與 I 戶四房；門牌級近十一年成交裡三房占 145 筆，是絕對主力。
四張格局圖左下角都附同層位置索引小圖（A~J 十格），對照著看就知道你要的戶別在哪一側、開窗面朝哪裡。
A、B、C 戶三房：A、B 在中段西側、C 在南側轉角。三間臥室、兩套衛浴（主浴含浴缸）、獨立廚房，南側一個大陽台。三房是主力，186 筆成交裡有 145 筆是三房。
E 戶二房：南側中段，兩間臥室、兩套衛浴（主浴含浴缸）、獨立廚房與前後陽台。二房在這裡是稀有產品，近十一年只成交 3 筆，權狀含車位 44.59–45.83 坪。
F 戶四房：南側最東端，四間臥室、兩套含馬桶的衛浴，另有一處以牆分隔的獨立浴缸空間，獨立客餐廳加開放式廚房，是坪數最大的產品線之一。
I 戶四房：北側邊間戶，四間臥室、兩套衛浴（主浴含浴缸與獨立淋浴間）、主臥帶更衣空間，東西兩側都有開窗，採光是四張圖裡最好的一戶。
＊格局圖來源：佳福建設，示意圖與坪數僅供參考，實際以權狀、謄本與現場丈量為準。D／G／H／J 四戶沒有單戶格局圖，需要哪一戶請電話告知樓層。
管理費、公設項目與公共基金以管委會現行公告為準；公設比、建蔽率與樓層以使用執照及權狀為準。
買賣要付哪些費用可先看買房流程費用全攻略，租金扣繳看租金扣繳計算機。（資料更新：2026 年 8 月）
軍福十五路 318 號屬北屯區和平里第 10 鄰。學區依里、鄰劃分，不是依社區劃分，住家只有一個門牌，樓層不影響學區。
學區表每年公告可能調整，以臺中市政府教育局當年度公告為準；東山高中國中部近年已實施總量管制。臺中市沒有「東山國中」這所學校。（資料更新：2026 年 8 月）
地號、營造公司與各戶車位編號查無公開資料，一律不填推測值。買屋前請以謄本、使用執照、管委會公告與交屋清冊逐項核對，需要代查可以電話交辦。
公設共 12 項，社區公設平面圖上標成 A 到 L 並附位置：郎韻迎賓大廳、幸福物流宅配中心、童趣遊樂區、綠動健身房、集藝生活館、光合景觀休憩區、綠悅中庭、舒活森步道、悠活藝術花台賞景區、典雅雕塑廣場、環保回收室、尊榮悅賓車道。其中宅配中心與環保回收室是很多社區沒有獨立規劃的項目。
建材品牌與型號未公開。從格局圖可看到三房與二房是雙衛浴（主浴含浴缸）、四房是兩套衛浴加一處獨立浴缸空間；門窗、地坪與廚具規格請於帶看時對交屋清冊與管委會的公共設備清單。
＊公設開放時段、使用規約與是否另付費以管委會現行公告為準。圖為建商社區公設平面示意，A~L 圓圈是公設編號、不是戶別。
交通與生活：台74 太原交流道（24.4K）與松竹交流道（22.8K）都是 2011 年底通車的既有設施，上台74 可轉國道1號與國道3號；台鐵松竹車站與捷運綠線松竹站共站。採買有軍功商圈的全聯與軍功市場，醫療有 2025 年 12 月開幕的市立老人復健綜合醫院（太原路三段、中國醫藥大學經營），綠地有軍福公園系統與大坑步道。
區域發展：本案在北屯十期重劃區東側。十期重劃本體民國 90 年就財務結算完成，這一帶是成熟區、不是開發中重劃區——機能已到位、沒有大面積工地，代價是短期不會有重劃利多。目前有明確時程的工程：
分期範圍與時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
同樣要北屯十期的三房，單價帶差距很清楚。以下都是近一年門牌級的成交價：
皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價），單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位），已排除特殊關係交易與店面門牌。
佳福青樂、勝美樹、富宇山河滙同屬 31~32 萬/坪這一帶，是這一區三房的主流價格帶。要屋齡最新的看大映VITA（2025 年 9 月完工），更多選擇可從台中北屯建案總覽或台中各區優質建案比較。軍福十五路 330、332 號與 365、367 號是另外的建案，查行情前先確認門牌。
佳福青樂在臺中市北屯區軍福十五路 318 號，同時臨軍福十五路與建和路二段；學區的軍功國小在軍福十三路300號、東山高中國中部在景賢六路200號。門牌位置以現場門牌編釘與謄本為準。
值得考慮，前提是你要三房加平面車位、總價抓在 1,400~1,600 萬。優點是住家只有軍福十五路318號一個門牌，查行情不會被不同門牌的價差混淆；145 個車位全是坡道平面，不必分攤機械保養費，中古市場的溢價也比機械車位明顯。缺點三個：車位配比 1:0.98，幾乎一戶一位，雙車家庭不一定買得到第二個；1 樓有 4 戶店面，出入動線與夜間安寧要親自感受；社區還沒有外觀實景照，實勘就更重要。十期是成熟區，機能到位，但短期不會有重劃利多。
近一年（2025/08–2026/08）軍福十五路318號門牌級有 2 筆，都是三房：2026/04/23 9樓之1、權狀 42.94 坪、1,420 萬（33.07 萬/坪）；2025/09/12 4樓之8、46.91 坪、1,365 萬（29.10 萬/坪），均價約 31.1、最高 33.1 萬/坪。近三年 14 筆、均價 31.5、最高 37.3 萬/坪；近十一年門牌級 186 筆、單價約 12.8–37.3 萬/坪。單價都是總價 ÷ 權狀總面積（含車位），已排除四戶店面門牌，資料源為內政部實價登錄。你在別的地方可能看到 35~39 萬/坪，那是已扣除車位的算法。
常見列出的「二房 37.18~38.42 坪｜三房 35.53~47.05 坪｜四房 47.14~47.42 坪」是不含車位的權狀坪。318 號的三房與二房車位持分約 7.41 坪、四房約 9.87 坪，加回去才是實價登錄上的權狀總面積（三房 35.88–54.46 坪、四房 47.14–67.16 坪、二房 44.59–45.83 坪）。如果用不含車位的坪數去除總價，單價會被高估 4~6 萬/坪。看屋時先確認你看的那一戶權狀有沒有含車位、車位在 B1／B2／B3 哪一層。
有，但流通極少。建商圖面標明 A、B、C 戶三房、E 戶二房、F 與 I 戶四房，標準層共 10 戶（A~J）。軍福十五路318號近十一年 186 筆成交裡，145 筆登記三房、38 筆四房，二房只有 3 筆（2021/09 15樓之6、2021/11 與 2022/01 的 9樓之9）。想買二房要有等的心理準備，三房才是這裡的主力。
公設 12 項，包含迎賓大廳、宅配中心、童趣遊樂區、綠動健身房、集藝生活館、中庭與森步道、藝術花台賞景區、雕塑廣場、環保回收室與悅賓車道，公設比約 32.3~32.7%。車位是坡道平面 145 個、地下 3 層，沒有機械昇降設備、沒有車高車寬限制；但配比只有 1:0.98，幾乎一戶一位，雙車家庭要及早確認。電動車充電車位未公開，需向管委會確認。
國小是軍功國小（軍福十三路300號）、國中是臺中市立東山高級中學國中部（景賢六路200號）。軍福十五路318號屬北屯區和平里第 10 鄰，115 學年度臺中市國民小學學區表列軍功國小學區含和平里全里；國中學區表列和平里全里升學東山高中國中部，共同學區的例外只有第 14、16、33、35、36 鄰，第 10 鄰不在其中，屬單一學區。臺中市沒有「東山國中」這所學校，學區表每年公告可能調整。
社區與門牌問題歡迎直接電話問我們。看屋、出價、簽約前值得先讀完的在地知識：
屋齡約 8 年，貸款年限與成數在中古市場屬有利段班；145 個車位全部是坡道平面，銀行估價比機械車位吃香，權狀不含車位的戶別要留意成數落差。近一年成交總價落在 1,365–1,420 萬——先算出扛得住的月付，再回頭鎖定樓層與戶別。
告訴我們你要的戶別代號（A~J）、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上 318 號的完整實價登錄明細，每一筆都標清楚有沒有含車位。公設的實際開放狀況、管理費計費基準與產權調閱也可以一併代辦。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。