勝興松竹｜北屯區｜富盛地產 在地帶看

勝興松竹是勝興建設（寶佳機構）在臺中市北屯區松竹路一段837、839號開發的電梯住宅社區，吳六合建築師事務所設計，地上 15 層／地下 3 層，兩座梯廳、單層 6 戶，住家 86 戶＋店面 2 戶＝88 戶，平面式車位 99 個。833、835 號是 1 樓店面門牌，查行情要用 837／839 號。

社區沒有外觀實景照。松竹路一段這一段是雙向主幹道，臨路有店面與人行道綠帶。內政部實價登錄在這兩個門牌合計揭露 114 筆成交（2017/03–2026/03）。

• 勝興建設（寶佳機構）在臺中市北屯區松竹路一段的電梯住宅社區，屋齡約 8 年，住家 86 戶＋店面 2 戶
• 單層只有 6 戶、兩座梯廳各 2 部電梯，平面式車位 99 個對 86 戶住家，配比超過 1:1
• 3–4 房權狀約 48.7–70.8 坪，近一年成交均價 30.9 萬/坪、總價 1,500–1,600 萬

我們的判斷：適合要大坪數三房或四房、家裡兩台車、不想住高密度大社區的換屋家庭。要留意公設比 31~33%、臨松竹路的戶別得承受主幹道車流，社區只有平面圖沒有實景，一定要到現場看棟距與採光。

依樓層看勝興松竹目前的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源由系統彙整公開資料，售價以現場為準——想看哪一戶直接打電話給我們。

單層 6 戶、兩座梯廳：837 號側是 A1／A2／A3，839 號側是 B1／B2／B3，各有獨立梯廳、每座 2 部電梯，一部電梯服務約 1.5 戶，在 15 層的量體裡算寬鬆。土地使用分區是商 1，1 樓因此規劃了兩戶店面。

三條產品線分得很清楚：之3 戶（A3／B3）夾在兩座梯廳之間，是最小的 3 房；839 號的之1、之2 是大三房；4 房只有 837號之1、之2，權狀可到 70.8 坪，是全社區最大的戶型。各戶有獨立玄關與方正客餐廳。

交通與採買：松竹路一段是北屯往東的主要幹道，往東接台 74 東山匝道。捷運綠線 G3 舊社站與 G0 北屯總站都在松竹路沿線；要轉台鐵得走 G4 松竹站。採買有東山商圈、軍功市場與沿線超市，好市多北台中店在敦富路366號。

3F~5F 標準層平面圖把戶別代號與門牌一次對完：A1／A2／A3＝837號之1／之2／之3，B1／B2／B3＝839號之1／之2／之3，兩座梯廳各服務一個門牌，左下角的指北針可看各戶方位（點圖可放大）。門牌加「之號」是查實價登錄的鑰匙，也是看屋時唯一對得準的講法。

建商的四房格局圖是四間臥室、雙衛浴、獨立廚房，主臥帶專用衛浴，但沒有標明對應哪一戶。實價登錄登記 4 房的成交集中在 837號之1、之2（權狀 61.69–70.75 坪），839 號那一側全數登記 3 房——要看四房就直接指定 837 號的之1 或之2。

買賣要付的錢可先看買房流程費用全攻略，出租後的稅看租金扣繳計算機。（資料更新：2026 年 8 月）

社區門牌屬臺中市北屯區軍功里。國小全里劃分、確定；國中依戶籍的「鄰」別分發，軍功里被切成兩塊，同社區不同戶可能分到不同國中。

六項公設集中在 1F：迎賓門廳退縮在臨路側，水之庭與童遊區在社區內側的中庭綠帶旁，健身房與愛閱室在同一條動線上；臨松竹路一段另有店1、店2 兩戶店面。

建材方面，門窗、地坪、廚具與衛浴的品牌型號未公告。結構是 RC 造，兩座梯廳各 2 部電梯，各戶主臥配專用衛浴、主客浴多數對外開窗。帶看時請對交屋清冊與管委會的公共設備清單，門禁與安防規格也向管委會確認。

勝興松竹比登陽仰峰低約 6 萬/坪、比順天景美低約 12 萬/坪，換來的是產品舊一點、坪數大得多。1,500–1,600 萬買到權狀近 50 坪，是這一帶少見的坪效。要新成屋往裕翔研山、惠宇和樂看，會多付 8–11 萬/坪；十期高坪效三四房看佳福青樂，另有勝美樹。更多選擇看台中北屯建案總覽與台中各區優質建案。

勝興松竹位於臺中市北屯區松竹路一段837、839號，基地約 603 坪，臨路側是 2.5 米人行道與兩戶店面，社區門廳退縮設置。捷運綠線舊社站、北屯總站與軍福公園都在附近；門牌位置以現場與謄本為準。

看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：

屋齡約 8 年，貸款年限與成數在中古市場屬有利段班。近一年成交總價 1,500–1,600 萬——先算出扛得住的月付，再回頭鎖定門牌與之號。

告訴我們你要的門牌（837 或 839 號）、之號與預算，我們排時段帶看，並附上兩個門牌的實價登錄明細，讓你看得到同一個之號歷年的成交軌跡。