富宇山河滙｜北屯｜富盛地產 在地帶看

富宇山河滙（也寫成富宇山河匯）是盛亞建設（富宇建設機構關係企業）在臺中市北屯區建和路二段開發的電梯住宅社區，2020 年 9 月完工、屋齡約 6 年。RC 造地上 15 層／地下 4 層，A／B／C／D 四棟就是建和路二段 307、305、303、301 號，住家 210 戶＋店面 12 戶，坡道平面車位 283 個。

社區還沒有外觀實景照，先用街景看建和路二段這一段的路寬與臨路狀況。

• 盛亞建設（富宇建設機構）在臺中市北屯區建和路二段的電梯住宅社區，2020 年 9 月完工、屋齡約 6 年
• 四棟＝307、305、303、301 號，住家 210 戶＋店面 12 戶，地上 15 層／地下 4 層
• 坡道平面車位 283 個、公設比 33.03%、基地約 1,205 坪
• 三房 36~38 坪、3+1 房 45 坪、四房 56 坪；近一年門牌級均價 31.9 萬/坪

適合要三房或四房、家裡兩台車又不想抽機械車位的換屋家庭；每棟只有 3~4 戶、戶戶邊間雙面採光。臨 20 米東山路的戶別噪音明顯，D2 戶在車道上方。

依樓層看富宇山河滙現在的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源為公開資料自動彙整，實際銷售與價格以現場為準；想看哪一戶直接打電話。

四棟分棟、戶戶邊間：A／B／D 棟一層 4 戶、C 棟一層 3 戶，標準層 15 戶，2F 到 15F 共 210 戶住家。每棟只有三、四戶，每一戶都是邊間、兩面採光，沒有長廊型的共用走道；每棟兩部電梯，一部服務 1.5~2 戶。

坪數帶用門牌就分得開：307 號整棟是 3+1 房、305 號是小三房、303 與 301 號有 56 坪級的四房，想看哪個坪數直接鎖門牌。要注意戶別代號與門牌之號都跳過「4」（A1、A2、A3、A5；之1、之2、之3、之5），用編號推算戶數會算錯。

車位與基地：地下 4 層、坡道平面車位 283 個，對 210 戶住家配比 1:1.27，雙車家庭有機會一次到位。基地約 1,205 坪、公設比 33.03%，土地分區為商業區，北側臨 20 米東山路有一整排 12 戶店面，採買近，買住家前建議確認住家與店面的出入動線是否分離。

四棟的標準層畫在同一張社區平面圖上，每一戶都標了門牌之號與坪數：307 號四戶全部 45.49 坪；305 號 36.56~38.70 坪；303 號 38.78 與 56.48／56.60 坪；301 號 37.16 與 56.48 坪。

B2 戶三房（305 號側、約 38.7 坪）：獨立玄關、方正客餐廳、三房兩衛，主浴與客浴都對外開窗，開放式單排廚房，是小三房的代表戶。B1／B2／C1 面 20 米東山路，車流噪音較明顯；B3／B5／D3／D5 面中庭花園，採光視野較好。

D2 戶四房（301 號側、約 56.5 坪）：四房三衛、衛浴皆對外開窗，獨立客餐廳配開放式廚房，兩間主臥級房間各配衛浴，另一間客臥較小、不易放雙人床。D2 在車道上方，看低樓層要實地感受車輛出入的聲音與震動。

管理費按坪計收，可以直接用你要買的坪數換算；車位全是坡道平面，長期少了機械車位的鋼構與油壓保養攤提。

社區門牌屬北屯區和平里 9 鄰，115 學年度的公立學區如下，國小與國中都是單一學區，9 鄰沒有落在共同學區的例外名單。

室內建材的品牌型號建商沒有公開，能確認的是三房兩套衛浴、四房三套衛浴。要比對品牌與型號，帶看時直接對交屋清冊最準。

交通：住家門牌臨建和路二段，店面側臨 20 米的東山路一段，往南接軍功路、往北接和順路。上台74 快速道路走松竹交流道（22.8K）；臺中捷運綠線松竹站與台鐵松竹車站共站。

採買與生活：東山商圈、軍功商圈與北屯／崇德商圈都在生活圈內，傳統市場是北屯軍功市場，好市多北台中店在車程範圍。臺中市立老人復健綜合醫院（太原路三段）2025 年 12 月開幕、北屯國民暨兒童運動中心 2026 年 7 月開幕。綠地有和順公園、石頭公公園與大坑步道系統。

區域發展：社區位在北屯十期重劃區，重劃本體早已完成，是成熟區不是開發中重劃區——機能到位，代價是短期不會再有重劃利多。目前有明確時程的工程如下。

同樣要北屯十期的三、四房，近一年（2025/08–2026/08）門牌級成交均價差距很清楚：

31.9 萬/坪與勝美樹、佳福青樂同屬十期三房的主流價格帶，比 2025 年完工的大映VITA 低約 4.7 萬/坪、比惠宇和樂低約 10 萬/坪。同價格帶裡這裡有兩個少見的條件：283 個車位全部坡道平面、配比 1:1.27，以及四棟分棟、每棟只有 3~4 戶、戶戶邊間雙面採光。

同一條建和路上至少四個建案，先確認門牌落在哪一段：二段 261~265 號是佳福青樂店面、一段 117 號是櫻雄榜群英會、395~399 號是大城五月天嵐、410~418 號是大城三月花見。富宇系列另有富宇綠都心、富宇原上琚、富宇擎山、富宇讀樂樂與悠森學；更多可看台中北屯建案總覽與台中各區優質建案。

富宇山河滙在臺中市北屯區建和路二段 301、303、305、307 號，基地約 1,205 坪，北側臨 20 米的東山路一段。軍功國小在軍福十三路、東山高中國中部在景賢六路，台74 松竹交流道與大坑方向都在車程範圍。門牌位置以現場門牌編釘與謄本為準。

社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：

屋齡約 6 年，貸款年限與成數在中古市場屬有利的段班；坡道平面車位在銀行估價上比機械車位吃香，權狀不含車位的戶別要留意成數落差。近一年成交總價落在 1,500–2,000 萬，先算出扛得住的月付，再回頭鎖門牌與之號。

告訴我們你要的門牌（301、303、305 或 307 號）、戶別代號與預算，我們排時段帶看，並附上四個門牌的實價登錄明細，讓你看得到同一戶別歷年的成交軌跡。管理費計費基準、車位所在樓層與產權調閱也一併代辦。