登陽仰峰｜北屯區｜富盛地產 在地帶看

登陽仰峰是登仰建設在臺中市北屯區松竹路一段的電梯住宅社區，2018 年完工、屋齡約 8 年，164 戶的中型社區，主力是含平面車位的 3–4 房。

目前沒有社區外觀實景照，這裡先用 Google 街景讓你看松竹路一段的路寬與周邊店面，實勘當天我們會再帶你看正面外觀。

• 登仰建設在臺中市北屯區松竹路一段937、939號，2018 年 8 月完工、屋齡約 8 年
• A 棟 21 層、B 棟 23 層，地下 4 層；標準層 8 戶、兩座梯廳
• 坡道平面車位 210 個對 160 戶（約 1.3 席／戶），權狀含車位約 48.9–79.4 坪的 3–4 房

我們的判斷：適合要三房以上、兩台車、想用得到公設的自住家庭——游泳池與 SPA在 164 戶社區裡少見。公設比 33.91% 偏高、沒有外觀實景照，實勘更重要。

近一年成交均價37.0 萬/坪（含車位）；4 房只在 939號之1。

依樓層看目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。2026 年 8 月約有 16 件待售，對 164 戶的社區算釋出量偏多，選擇空間大、議價空間也值得試。以下由 AI 彙整公開盤源，僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接打電話給我們安排。

結構與規模：

• 基地約 1,145 坪；住宅 2 棟：A 棟（937號）地上 21 層、B 棟（939號）地上 23 層，地下 4 層（挑高樓層先確認你在看哪一棟，A 棟頂樓只到 21 樓）
• 住家 160 戶＋店面 4 戶＝164 戶，標準層 8 戶、兩座梯廳（另有一棟臨路 2 層店面棟；低樓層戶數較少，逐層戶數以使用執照為準）
• 3 房權狀含車位約 48.9–63.3 坪；4 房只有一個戶別，約 57.9–79.4 坪（銷售坪「三房38坪／四房46坪」不含車位，差10坪以上）
• 游泳池與 SPA——164 戶的社區配這些公設不常見，也是管理費的主要去向
• 台 74 快速道路東山匝道，接國道 1、3 號；捷運綠線 G3 舊社站、G0 北屯總站（轉台鐵請走 G4 松竹站，非舊社站）
• 好市多北台中店（敦富路366號）就在北屯總站對面（2020/11/20 開幕）；生活圈另有東山商圈、軍功市場

先看社區平面圖（點圖可放大），標準層 8 戶分兩座梯廳、每座 4 戶，圖上可以看到各戶方位與電梯位置——A 棟在西側、B 棟在東側。約好看屋時請直接講門牌加之號，同一層 A 棟與 B 棟分屬兩個門牌，面向、臨路噪音與坪數都不一樣。

下面這張是建商的三房格局圖：三間臥室、雙衛浴、獨立廚房與方正客餐廳，主臥帶專用衛浴與更衣空間（圖上戶別索引與社區平面圖略有出入，門牌請以社區平面圖與實價登錄為準）。

• 早上：孩子讀建功國小，松竹路一段到軍和街是固定路線；平面車位不必等機械升降、不必在斜坡上會車
• 白天：接待大廳、閱覽室、健身房、游泳池與 SPA 都在清單裡——164 戶配這些公設是「養得起」的規模，記得確認泳池是否正常開放
• 傍晚週末：東山商圈、軍功市場採買；好市多北台中店車程約 10 分鐘；軍福公園、景美公園、旱溪自行車道運動；松竹路一段接台 74 東山匝道通勤
• 有需要時：北屯一帶診所密集，較大的醫療需求可到慈濟醫院台中分院或澄清綜合醫院（均需車行，非步行可達）

適合：

• 雙車家庭——210 個坡道平面車位對 160 戶，配比約 1.3 席／戶，是這一帶少見的條件
• 要三房、預算落在 1,800–2,100 萬的自住客——近一年成交總價就在 1,790–2,418 萬之間，價格帶清楚、可比對的成交筆數也夠
• 會用公設的家庭——泳池、健身房、閱覽室、家教室都在，小孩與長輩的活動空間不必外求
• 想先看清行情再出價的人——這個社區歷年成交量夠多，同坪型的價格帶查得出來，出價時有實證可以談

再想想：

• 想買 4 房的人——4 房只集中在 939號之1，整棟就那幾戶，釋出機率低，硬等可能要很久，可以同時看裕翔研山或順天景美的 4 房
• 不想付泳池成本的人——公設比 33.91% 加上泳池維護，管理費不會低，若你只需要一個乾淨門廳，同區有公設更精簡的選擇
• 對主幹道噪音敏感的人——臨松竹路一段的戶別白天車流明顯，建議傍晚尖峰再回來聽一次

買前想先弄懂費用結構，可以先讀買房流程費用全攻略與履約保證是什麼。

買前要確認兩件事：你那戶權狀是否含車位、車位在地下幾層；還有公共基金餘額——屋齡約 8 年，泳池機房、電梯與消防設備已進入第一輪保養期，這個社區比一般社區更該問清楚。

費用試算：買房流程費用全攻略｜租金扣繳計算機｜房東稅務計算機

國中這件事值得先查。本社區跨兩個門牌，同一個社區不同鄰可能分到不同國中——把你要看的確切門牌與樓層給我們，我們代查當年度公告的鄰別與分發學校，不寫推測值。

買屋前請以土地與建物謄本、使用執照、管委會現行公告與交屋清冊逐項核對——需要我們代查也可以直接電話交辦。

同樣要松竹路一帶的三房，價格帶是這樣：

登陽仰峰卡在中間——屋齡中等、車位配比最高（1.3 席／戶）、公設最完整，1,800 萬上下就能買到權狀近 50 坪含平面車位。

簽約前先確認建商：「登陽」只是案名冠名。本案起造是登仰建設；登陽春賞、登陽華境是登悅建設，登陽中山苑又是另一組。簽約與保固看落款法人，不要看案名。

如果條件不合，同區可以換這些：

臨松竹路一段的一側是 2 層店面棟，住家門廳退縮設置。地圖可以對捷運綠線舊社站與北屯總站、建功國小、軍福公園與東山商圈的實際距離。

社區、門牌與學區問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：

本案屋齡約 8 年，貸款年限與成數在中古市場屬有利段班；含平面車位的戶別在估價上更吃香，權狀不含車位的戶別要留意成數落差。三房權狀含車位約 48.9–63.3 坪、四房約 57.9–79.4 坪，近一年成交總價落在 1,790–2,418 萬——先算出扛得住的月付，再回頭挑戶別，看屋才不會被業務的節奏帶著走。

告訴我們你要的房數、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同坪型的實價登錄明細。要看 4 房請先說，整個社區只有一個戶別是 4 房；想要高樓層也先講，兩棟的頂樓不一樣高。