順天景美｜北屯區｜富盛地產 在地帶看

順天景美是順天建設（上市代號 5525）在臺中市北屯區松竹三路 33 號（松竹三路×軍榮街口）蓋的電梯住宅社區，2022 年 10 月完工、屋齡約 4 年，單棟地上 17 層／地下 3 層、住家 96 戶，標準層 6 戶配 2 部電梯。

• 順天建設（上市 5525）在臺中市北屯區松竹三路33號的電梯住宅社區，2022 年完工、17 層 96 戶，權狀含車位 46.9–76.7 坪的 3–4 房。
• 優勢：標準層 6 戶配 2 部電梯、122 席全為坡道平面、建商是上市公司。
• 要留意：公設比 32.98% 加頂樓泳池，管理費約 85 元／坪／月（三房約 4,000 元）；全案 96 戶，想要的樓層面向不一定等得到。
• 近一年門牌級成交約 42.7 萬/坪，全期最高 43.78 萬/坪，總價 1,840–2,088 萬。

依樓層看目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。96 戶的社區釋出量本來就少，看到合意的要當機立斷，但也表示議價空間相對緊。盤源由 AI 自動彙整，實際銷售與價格以現場為準。

結構與規模：RC 鋼筋混凝土造，基地約 633 坪，單棟地上 17 層／地下 3 層、住家 96 戶、無店面。標準層 6 戶配 2 部電梯，一部電梯服務 3 戶，在 17 層的量體裡算寬鬆——戶數少、電梯不擠、管委會決策也快，這是小基地單棟案最實際的居住優勢。公設比 32.98%。

空間與坪效：戶別以「之號」區分，之1、之2、之3、之7 是 3 房，權狀含車位約 46.9–59.1 坪；之5、之6 是 4 房，約 56.4–76.7 坪。三房格局圖看得到獨立餐廚、方正客廳與雙衛浴，主臥帶專用衛浴。

社區平面圖（點圖可放大）把 6 個戶別與門牌的對照標得很清楚：A＝33號之1、B＝之2、C＝之3、D＝之5、E＝之6、F＝之7，戶別編號跳過「4」，標準層是 6 戶不是 7 戶。圖上還看得到中央梯間、6 戶環繞的關係與各戶方位。看屋時直接對「之號」，光講「33 號幾樓」對不出面向與坪數。

建商的三房格局圖有兩款配置。第一款是獨立餐廚加雙衛浴、主臥帶專用衛浴，客廳與餐廚之間有實牆分隔。

第二款把餐廚做成開放式一字型、走道更短、主臥另帶更衣區，換來的是收納面積較少。要 4 房請直接指定 33號之5 或之6，我們現場拍給你。

早上：一部電梯服務 3 戶，七點半到八點的通勤高峰不會出現電梯滿載一直過站；地下 3 層是坡道平面車位加 E-TAG 感應，下雨天不必在斜坡上等機械車位。

白天到週末：頂樓是泳池與空中花園，另有健身房、瑜珈教室、閱覽室與社區咖啡廳。96 戶配這些公設，搶不到的機率低，代價是分攤基數小、管理費撐得比較辛苦。採買走東山商圈與軍功市場，一次補齊就到敦富路的好市多北台中店。

適合：

• 要屋齡 5 年內、又不想住大社區的換屋族——2022 年完工、96 戶、單層 6 戶 2 電梯，這個組合在十期一帶不多。
• 看重建商法人責任的買方——順天建設是上市公司（5525），保固與客服有法人可追。
• 雙車家庭——122 席坡道平面對 96 戶，1.27 席／戶。
• 會用公設的家庭——頂樓泳池、健身房、瑜珈教室、咖啡廳都在，戶數少不用搶。

再想想：

• 急著買的人——待售量少，想要的樓層與面向不一定等得到；可以同時看裕翔研山或登陽仰峰。
• 不想付泳池成本的人——公設比 32.98% 加頂樓泳池，管理費約 85 元／坪／月，三房月費約 4,000 元。
• 預算卡在 1,700 萬以下的人——近一年成交總價 1,840–2,088 萬，往下要看富宇花園流域或勝興松竹。
• 一定要看到外觀實景照才願意出價的人——目前只有建商 3D 示意圖與街景。

交通：松竹三路往西接松竹路一段這條北屯往東的主幹道，往東是軍功、廍子方向。臺中捷運綠線 2021 年 4 月通車，G0 北屯總站是北端終點、G3 舊社站為高架站；要轉台鐵請走 G4 松竹站，它與台鐵松竹車站共站。台 74 最近的交流道是松竹交流道（22.8K），往南另有太原交流道（24.4K），可再轉國道 1 號與 3 號。

採買與醫療：東山商圈、軍功市場與東山路沿線的全聯、楓康超市；好市多北台中店在敦富路366號、捷運北屯總站對面，車程約 10 分鐘。醫療除了北屯一帶密集的各科診所，區域醫院可達臺中慈濟醫院與臺中市立老人復健綜合醫院，都需車行。休憩有軍福公園、景美公園與旱溪自行車道。

同樣要松竹路一帶的三房，價差幾乎就是屋齡差——每差 4–5 年屋齡差 6 萬/坪上下。

順天景美貴的部分，你換到的是屋齡最新、單層戶數最少、上市建商法人；換不到的是公設量體——登陽仰峰的泳池、健身房、視聽室是 164 戶在分攤，順天景美只有 96 戶。更多選擇可從台中北屯建案總覽或台中各區優質建案比較。

順天景美在臺中市北屯區松竹三路與軍榮街交叉口，基地約 633 坪，單棟純住宅、沒有店面，社區門廳退縮設置。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

社區、門牌與學區問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：

屋齡約 4 年，在銀行估價上屬最有利的段班——貸款年限、成數與利率條件通常比屋齡 10 年以上的中古屋好，含平面車位的戶別更吃香。近一年成交總價落在 1,840–2,088 萬，先算出扛得住的月付，再回頭鎖定之號與樓層。

告訴我們你要的之號（之1、之2、之3、之5、之6、之7）、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上該戶別的實價登錄明細對照，讓你看懂同一個之號歷年的成交軌跡。要看 4 房請直接指定之5 或之6；要確認學區請把門牌樓層給我們，我們代查教育局公告的鄰別與分發學校。