裕翔研山｜北屯區｜富盛地產 在地帶看

裕翔研山是裕翔建設（裕盛建築團隊）在臺中市北屯區軍福十九路 298 號的電梯住宅社區，官方全稱「裕翔 ONE PARK CITY 研山」。地上 18 層、68 戶全住家，標準層 4 戶配 2 部電梯。

這是新成屋，不是預售。2025 年 4 月完工、屋齡約 1 年——現在買是看得到實屋、可以立刻交屋，沒有工程延宕與客變風險。

目前沒有社區外觀實景照，這裡先用 Google 街景讓你看軍福十九路這一段的路寬與街廓。不過本案是新成屋，直接進屋看比任何照片都準——約時間我們帶你去。

• 裕翔建設在臺中市北屯區軍福十九路的電梯住宅社區，2025 年 4 月完工的新成屋，68 戶全住家
• 一梯兩戶、建蔽率只有 25.13%，3–4 房權狀含車位約 57.6–71.3 坪
• 近一年成交均價 38.0 萬/坪，總價 2,345–2,850 萬

我們的判斷：適合要新成屋、要大三房、受不了高密度大社區的換屋家庭。管理費 90 元／坪／月偏高，4 房已完銷。

依樓層檢視 裕翔研山 目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。2026 年 8 月約有 19 件待售——對 68 戶的社區等於將近三成在市場上，剛完工一年的新成屋很常見。對自住買方是好消息：樓層面向可以挑，議價空間也比惜售的老社區大。以下由 AI 彙整公開盤源，僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接打電話給我們安排。

• 建蔽率只有 25.13%——基地約 670 坪，四分之三沒有蓋房子，全部留給退縮、車道與景觀。這是 14 項戶外公設能成立的前提，也是同區高建蔽率案子做不到的（以建照與使用執照為準）
• 一梯兩戶——標準層 4 戶配 2 部電梯（三菱 15 人座＋17 人座），18 層的社區能做到這樣很寬鬆，同層鄰居少、電梯不用久等
• 車位 1.59 席／戶，還有充電設備——108 席全坡道平面對 68 戶，雙車家庭有機會一次到位，電動車也不必再跟管委會談拉線
• 單棟 68 戶全住家，沒有店面，出入單純（土地分區住二）
• 3–4 房，權狀含車位約 57.6–71.3 坪（銷售坪「三房47、50坪｜四房50坪」不含車位，差 10–20 坪）
• 交通與採買：捷運綠線 G3 舊社站、G4 松竹站（與台鐵共站）；台 74 松竹交流道可轉國道 1、3 號；好市多北台中店、東山商圈、軍功市場、廍子商圈
• 散步與運動：軍福公園、南興公園、旱溪水岸自行車道

先看社區平面圖（點圖可放大）：標準層 4 戶、中央核心配兩部電梯與兩座樓梯，A／B 是兩個角戶（也是唯二有 4 房的直向），C／D 在另一側。本案只有一個門牌，約看屋時請直接講戶別——光講「298 號幾樓」對不出面向與坪數。

下面是建商的 C 戶格局圖：三間臥室（主臥帶專用衛浴與更衣區）、雙衛浴、獨立餐廚，客廳大面採光，右側是陽台與景觀面（圖上自印標題寫「二房」是建商標錯，本案只有 3 房與 4 房；C 戶實價登錄 12 筆成交全部登記為 3 房）。

• 早上：68 戶、一梯兩戶，七點半到八點的通勤高峰幾乎不用等電梯——這是低密度小社區最具體的好處。孩子讀建功國小從軍福十九路往軍和街一條路；讀葳格更是隔一條街
• 白天：公設是景觀型的，室內集中在近門廳一側，基地其餘四分之三是連續的戶外綠帶——散步道、小徑、草坪、鏡面水池、戶外瑜伽區都在這裡。68 戶分攤，好處是不用搶
• 傍晚週末：東山商圈、軍功市場、廍子商圈採買；要一次補齊走好市多北台中店。放電有軍福公園、南興公園與旱溪水岸自行車道
• 有需要時：區域醫院可到臺中慈濟醫院（潭子區）與 2025 年底啟用的臺中市立老人復健綜合醫院（太原路三段）（均需車行）
• 回家與上國道：軍福十九路接軍福十八路或建和路轉松竹路一段，直上台 74 松竹交流道

適合：

• 非新成屋不買的換屋族——屋齡 1 年，銀行估價與貸款年限成數在這個屋齡最有利
• 受不了大社區的人——68 戶、單層 4 戶、一梯兩戶、建蔽率 25.13%，這組數字在十期一帶很難找到第二個
• 電動車車主——108 席全平面車位且有充電設備，不必事後跟管委會協商
• 要大三房的人——四個戶別的 3 房權狀含車位都在 57.6 坪以上，最大到 71.2 坪

再想想：

• 預算 2,000 萬以下的人——近一年成交總價 2,345–2,850 萬，往下可以看登陽仰峰或富宇花園流域
• 要 4 房的人——只在兩個角戶且已完銷，只能等屋主釋出
• 怕管理費的人——90 元／坪／月加公設比 34%，三房月付約 5,200–6,400 元
• 想要泳池健身房的人——68 戶的社區養不起，公設是 14 項戶外景觀

買前想先弄懂費用結構，可以先讀買房流程費用全攻略與履約保證是什麼。

管理費在北屯偏高，原因很清楚：68 戶要分攤 14 項景觀公設的維護，加上一個建蔽率只有 25% 的基地上那些戶外綠帶的植栽與清掃。

新成屋要多問三件事：管委會是否已由住戶接手（剛交屋常仍由建商代管，費率之後可能調整）、公共基金目前餘額、以及你那戶權狀含幾個車位、在地下幾層。還在保固期內，交屋清冊、保固書與客變紀錄要一併要齊。

費用試算：買房流程費用全攻略｜租金扣繳計算機｜房東稅務計算機

葳格只隔一條街，通學確實方便——但它是「鄰近私校」不是「學區」，要報名甄選，不是買這個門牌就有。

298 號屬哪一鄰，公開系統查不到門牌級資料。把確切門牌與樓層給我們，我們代查教育局公告，不寫推測值。

本案是新成屋——除了謄本、使用執照與管委會公告，建商保固書與客變紀錄也要一併要齊。需要我們代查代問可以直接電話交辦。

建商的社區公設平面圖，14 項公設的位置與基地留設關係一次看清楚——建蔽率只有 25.13%，所以圖上大半面積是連續的戶外綠帶。

同區三房的價格帶是這樣：

有件事值得注意：裕翔研山是這幾案裡最新的，單價卻不是最高。順天景美 2022 年完工，單價比它高 4.7 萬/坪。差別在坪數——裕翔研山三房權狀含車位 57.6–71.2 坪，總價直接推到 2,300 萬以上；順天景美三房 46.9–48.9 坪，總價帶友善很多。換句話說，裕翔研山賣的是「大三房＋低密度」，不是「小三房＋新」。

如果條件不合，同區可以換這些：要 2,000 萬以內的三房看富宇花園流域（近一年約 30.5 萬/坪、總價 1,330–1,470 萬）；同樣在軍福路系的看惠宇和樂或佳福青樂；要景賢路一帶看大映VITA。更多北屯社區可從台中北屯建案總覽或台中各區優質建案比較。

裕翔研山位於臺中市北屯區軍福十九路298號，基地約 669.92 坪、建蔽率 25.13%，1 幢 1 棟純住宅、沒有店面，社區門廳與景觀大幅退縮。下面的地圖可看軍福十九路的走向、與捷運綠線舊社站／松竹站的相對位置，以及軍福公園、建功國小、葳格北屯校區（軍福十八路328號）與東山商圈的距離；實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

社區、門牌與學區問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：

本案屋齡約 1 年，是銀行估價與貸款條件最有利的段班——年限、成數與利率通常都優於中古屋，含平面車位（本案 1.59 席／戶）的戶別更吃香。三房權狀含車位約 57.6–71.2 坪，近一年成交總價落在 2,345–2,850 萬，管理費約 90 元／坪／月（三房月費約 5,200–6,400 元）——月付要把管理費一起算進去，這是本案與同區屋齡較舊社區最大的持有成本差異。先算出扛得住的月付，再回頭挑戶別與樓層，看屋才不會被業務的節奏帶著走。

告訴我們你要的房數、樓層與預算，我們排時段帶看。本案是新成屋、又有將近三成戶數在市場上，是少見的「可以慢慢挑」的狀態——我們會附上實價登錄明細，幫你分清楚哪幾筆是四五年前的預售合約價、哪幾筆才是成屋轉售的真實行情。要看 4 房請先說，整個社區只有兩個戶別是 4 房、而且已完銷，只能等屋主釋出；要確認學區把門牌樓層給我們，我們代查當年度公告的鄰別與分發學校。