臺中市北屯區｜義昌興建設｜住宅社區
撰文／審核：蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）｜更新：2026 年 9 月 29 日
PROPERTY OVERVIEW
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數
待售物件筆數
＊公設共 9 項，名稱依原公告整理，開放時段以管委會公告為準
＊實際店家進出屬動態調整，建設時程以建設局、衛福部最新公告為準（資料更新：2026 年 7 月）
一樓公設配置：社區入口與車道都在太順東街側，點圖可以放大。
單棟一層 4 戶 2 梯（A–D），標準層皆 3 房。格局圖點一下可以放大，實際坪數和隔間以權狀為準。
＊頂樓 12 樓之1、之2 為約 53 坪 4 房，格局圖未提供，以現場與權狀為準
本案暫查無社區編號，無法自動彙整在售盤源；出價前直接洽詢我們，會用實價登錄與附近案例幫您比對合理區間。
預設＝近一年均價 30.5 × 47.99 坪
＊本息平均攤還；利率僅示意，以銀行核貸為準。
請改成你家門牌（本社區 8 號）
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您輸入的門牌僅用於估價與改善服務。
幾何講義是2016年11月完工的成屋，已交屋將近10年，不是預售案，看屋當下就能看到實際屋況與社區運作狀況。
本案公設比約32.84%，在北屯區同時期大樓產品中屬一般常見區間，不算特別高（公設項目詳見上方建材與公設）。
全案42戶單棟純住宅、4戶2梯，戶數密度單純，對重視住戶組成單純、想要安靜生活環境的首購小家庭與換屋族相對友善（坪數詳見上方基本資料）。
學區為廍子國小與廍子國中，門牌登載廍子里13鄰，兩校皆涵蓋，實際以教育局當年度公告為準。
社區緊鄰台74線快速道路，可銜接國道1、4號；區域內也有太原火車站可作為通勤選項。
依內政部實價登錄，幾何講義近一年僅 1 戶成交：2026 年 1 月 30.52 萬/坪（十一樓之1，3 房約 38.5 坪，1,465 萬）；歷史最高約 33.4 萬/坪。出價前建議電洽我們索取完整明細。
凶宅需以法律定義、官方紀錄與法院判決為準，不能只靠坊間傳聞。可請房仲協助查證並白紙黑字寫進買賣契約，完整流程看買房查凶宅5步驟SOP。
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本案位於太順東街，一樓步行即可達廍興公園，緊鄰台74線快速道路，地圖可以縮放看周邊。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。