統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交樣本僅3筆，均價僅供參考；同坪型最近成交明細比單一均價準，看屋前先跟我們要。
適合預算千萬出頭、要3–4房又想直接入住成屋的北屯家庭；要公共電動車充電樁或大坪數飯店級公設的人，這裡不是首選。
依樓層看富旺雍華目前釋出的戶別與總價帶，想看哪一戶直接電話我們安排。
盤源自動彙整，實際銷售與價格以現場為準。
三面臨路的角地基地。基地約731坪，三面臨路（太和路二段與軍福七路等），退縮設計拉開棟距，多數戶型雙面採光。
格局是做給家庭住的。3房約37坪配三陽台、4房約43坪配雙主臥，四戶二梯單純；一樓另有約23–34坪(1+夾)店面6戶。
開車機能到位。位於廍子重劃區生活圈，鄰景觀情人橋、自行車道與大坑風景區；開車幾分鐘上台74快速道路，醫療就近使用2025年12月開幕的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫大BOT）。
富旺雍華單棟四戶二梯，3房與4房分布清楚，多數角落戶雙面採光：
公設分層配置，以下為1樓示意：
其餘公設分佈於不同樓層，實際開放空間以管委會公告為準。
B戶是4房雙主臥，G戶是3房三陽台，兩戶都方正、沒有樑柱壓頭；採光棟距與家具尺寸帶看時現場丈量最準。
坪數與戶別配置以使用執照與權狀為準。
清晨，沿景觀情人橋與自行車道散步一圈，回家穿過接待大廳。
午後，空中花園消暑、健身房動一動，孩子放學就近到兒童遊戲區。
傍晚，開車幾分鐘上台74，回程順路到東山、軍功商圈採買。
夜晚，3房三陽台或4房雙主臥，每個房間都有自己的空間；三面臨路拉開棟距，夜景與安靜可以同時擁有。
適合：
再想想：
管理費與公設項目以管委會現行公告為準；稅率與設籍條件依個人狀況與最新法規認定。資料更新：2026 年 7 月。
實際分發以門牌所在里鄰與教育局當年度公告為準，里鄰歸屬可直接向教育局或我們確認。資料更新：2026 年 7 月。
電梯、公設與規約內容以管委會現行公告為準。
樓層、坪數與公設比以使用執照與權狀為準；公設項目與管理費以管委會現行公告為準。
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預計收錄外觀全貌、三面臨路街景、公設實景（接待大廳／空中花園／健身房）與廍子重劃區生活圈。
公設走機能豐富路線，一樓與二樓都有配置：
建材與設備以建商交屋標準為準；公設開放時段與使用規則以管委會公告為準。
實際距離與店家營業狀況以現場為準。
資料來源：臺中市政府、中國醫藥大學附設醫院；內容與時程以官方最新公告為準。資料更新：2026 年 7 月。
富旺雍華與佳茂太和安然都在北屯廍子重劃區，產品邏輯完全不同：一邊是千萬出頭入手的3–4房成屋，一邊是50–71坪的大坪數飯店宅。
實價登錄樣本少（富旺雍華3筆、佳茂太和安然1筆），僅供參考；戶別、車位與管理費以現場為準。資料更新：2026 年 7 月。
基地在太和路二段103號、三面臨路，屬北屯廍子重劃區，開車幾分鐘上台74快速道路，可轉國道1號、國道4號。
要3–4房、預算千萬出頭又想直接入住成屋的北屯家庭，富旺雍華值得列入清單：三面臨路棟距拉得開、四戶二梯單純、車位供給充裕。缺點有三個——沒有公共電動車充電樁，要充電得自己申請加裝；公設比約32.91%，在同區偏高；屋齡約5年，設備不是全新。要大坪數飯店級公設或全新成屋的人，這裡不是首選。
3房約37坪（三陽台）、4房約43坪（雙主臥），一樓另有約23–34坪(1+夾)店面。以近一年均價約33.3萬/坪估算（樣本3筆），3房總價約1,240萬起、4房約1,430萬起。
全區坡道平面車位共101位，約1戶1.07個，供給充裕。建商原始配置沒有公共充電樁，要充電得自己向管委會申請加裝並確認電力容量；已有二手戶加裝過，代表可行，看屋時先問那一格是否已裝。
三案都在北屯廍子重劃區：富旺雍華3–4房、近一年均價約33.3萬/坪，總價最親民；佳茂太和安然是50–71坪飯店宅，總價約1,850–2,510萬；佳昂太和NO3是2025年取得使用執照的全新成屋，坪數與富旺雍華接近。要3–4房選富旺雍華，要大坪數看佳茂，要屋齡更新看佳昂。
步行約1分鐘可達廍子國小與廍子幼兒園（北屯最大公幼），周邊另有軍功國小、東山高中（含國中部）。新設的廍子國中自2026年9月起招生，學區已納入廍子里等里別；實際分發以教育局當年度公告為準。
我們沒有掌握富旺雍華有非自然身故的公開紀錄。完工約5年、住戶眾多，任何社區都建議買方自己查證：調閱地籍異動索引、查法院公告與判決、向鄰居與管委會側面確認。完整5步驟可看「買房查凶宅5步驟SOP」。
買屋前值得先讀的在地知識：
先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型。
月付以實際核貸利率與寬限期為準；稅務依個人狀況與最新法規，建議交由代書或會計覆核。
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。