富旺雍華

【富旺雍華】
台中北屯 廍子重劃區｜富盛地產

建案特色｜情境式生活｜平面/格局｜學區｜交通｜生活機能｜購屋安心/凶宅查詢｜FAQ｜延伸閱讀｜聯絡我們

實價登錄 基本資料 建案特色 情境式生活 建材設備 平面/格局 周邊環境 重大建設 購屋安心/凶宅查詢 FAQ 延伸閱讀 聯絡我們
💎 外觀照 — 富旺雍華｜富盛地產

✨4房雙主臥設計｜✨3房三陽台｜✨三面臨路

富旺雍華 外觀照｜北屯建案 廍子重劃區

🌤 情境式生活想像

✨北屯廍子重劃區生活圈｜✨鄰景觀情人橋/自行車道｜✨3房/4房雙陽台，通風採光佳
 

清晨 7:00｜出門沿景觀情人橋與悠閒自行車道散步，晨光灑落廍子重劃區，回家穿過迎賓大廳，開始舒適的一天。
 

午后 13:30｜在半開放餐廚空間備餐，櫻花廚具、TOTO衛浴與木地板，讓日常使用與清潔更輕鬆。
 

傍晚 18:30｜下班順道到樹孝商圈、東山軍功商圈採買，或帶小孩去附近公園放風，回家再去健身房動一動。
 

夜晚 22:00｜3房/4房配置、雙主臥設計，家人各有獨立空間；三面臨路、棟距與視野拉開，夜景與安靜可以同時擁有。

📊 實價登錄 （富旺雍華社區參考；數據待補，請以內政部實價登錄為準）

前往實價登錄查詢
一年成交均價（萬/坪）
待定

※ 依區段與屋齡條件不同，實際成交單價請以官方實價登錄查詢為準。

歷史最高價（萬/坪）
42.53萬/坪

※ 歷史高點將隨市場變動更新，請自行於實價登錄網站查詢最新紀錄。

💎 基本資料 — 富旺雍華｜富盛地產

富旺雍華 基本資料圖卡
  • 建案名稱：
    富旺雍華
  • 基地位置：
    台中市北屯區太和路二段103號
  • 基地地號：
    台中市北屯區太和71地號
  • 建設公司：
    富旺國際
  • 建築設計：
    開務聯合建築師事務所
  • 營造公司：
    寶鑫營造
  • 企劃銷售：
    建商自售
  • 建案類型：
    大樓店住，單棟規劃（ABCDEF戶）
  • 樓層規劃：
    地上11–13層，地下3層
  • 主要結構：
    RC（鋼筋混凝土）
  • 戶數規劃：
    住家88戶｜店面6戶
  • 單層戶數：
    四戶二梯
  • 坪數規劃：
    3房：37.35–37.41坪
    4房以上：43.05–43.09坪
    店面：約23–34坪（1+夾）
  • 基地面積：
    約731坪
  • 車位規劃：
    坡道平面101位，無充電樁
  • 車位配比：
    約1:1.06
  • 完工日期：
    110年11月07日（以官方資料為準）
  • 公設比率：
    約32.91％
  • 建蔽比率：
    約48％
  • 土地分區：
    住2
  • 使用執照：
    104中都使字第2472號
  • 建造執照：
    103中都建字第03453號
  • 公設規劃：
    接待大廳、空中花園、交誼廳、廚藝教室、KTV、Lounge Bar、兒童遊戲區、健身房

💎 建案特色亮點

產品定位

規劃3房、4房以上格局，四戶兩梯單純配置，適合北屯首購與換屋家庭。三房三陽台、四房雙主臥設計，方便多成員同住，空間實用好規劃。

採光/棟距

社區三面臨路，棟距拉開，戶別多為雙面採光，減少暗廳暗房。搭配北屯較低建蔽率環境，室內通風與採光表現優於一般市區中古屋。

生活圈/環境

位處廍子重劃區，近景觀情人橋、自行車道與大坑風景區，休閒綠意豐富。開車可快速銜接台74，串聯國道1/4，通勤與假日出遊都方便。

💎 建材設備

  • 廚房：採用櫻花廚具，整體廚房系統搭配櫥櫃收納，方便日常料理與清潔。
 
  • 衛浴：配備TOTO衛浴，基本衛浴設備齊全，部分戶別規劃較佳的衛浴尺度（實際以交屋說明書為準）。
 
  • 地板：室內鋪設太格木地板，腳感溫潤、風格溫馨，適合家庭居住。
  • ※ 實際建材/設備仍以建商最新交屋標準與社區公告為準。

💎 平面配置與格局

【標準層全區平面示意圖】

富旺雍華 標準層平面圖｜北屯建案 廍子重劃區

社區單棟配置，四戶兩梯設計，3房與4房格局分布清楚。角落戶多具雙面採光與較多開窗，適合重視採光與通風的家庭（實際以現場格局圖與管委會公告為準）。


【社區公設平面圖】

富旺雍華 公設平面圖｜接待大廳 空中花園 健身房

✨一樓公設：接待大廳、交誼廳、廚藝教室、KTV、Lounge Bar、健身房、親子遊戲室、環保回收室♻️，滿足不同年齡層住戶的休閒需求

✨二樓公設：空中花園、健身房、棋藝室♟️
（實際開放空間與使用規則以管委會公告為準。）
 

【各戶別格局圖】

富旺雍華 B戶格局圖 3房格局 富旺雍華 G戶格局圖 4房格局

實際格局依戶別略有差異，包含三房三陽台與四房雙主臥等規劃。建議看屋時搭配格局圖與現場動線實際體驗。

💎 周邊環境（北屯建案｜廍子重劃區生活圈）

  • 學區/教育資源：
    ・廍子國小（雙語）
    ・東山高中國中部
    ・廍子國小附設幼稚園
    ・軍功國小、春上樹幼兒園
    ・太平國中、華盛頓高中
 
  • 公園/休憩：
    ・知名景觀情人橋與悠閒自行車道（鄰社區旁）
    ・鄰近大坑風景區⛰️
    ・太原棒球場⚾️、太原足球場⚽️
    ・祥和公園⛲️、新都生態公園🌳 等綠地
 
  • 交通路網：
    ・緊鄰生活四號線、軍功路、太原路等主要幹道
    ・快速銜接太原台74號南北雙向閘道
    ・74快速道路 ➡️ 國道一號 ➡️ 國道四號，跨區通勤便利
 
  • 購物/採買：
    ・全家-台中花見店、7-11賢和門市
    ・康是美福賢門市、東山黃昏市場、北屯軍功市場
    ・蝦皮店到店 北屯祥順(智取店)
    ・美廉社(祥順東店)、家樂福超市(北屯總太店/太平育賢店)
 
  • 商圈機能：
    ・樹孝商圈
    ・東山軍功商圈
    ・景賢商圈
 
  • 醫療資源：
    ・台中市立復健綜合老人醫院（2025/9/24新設立）
    ・弘光科大附設醫院
    ・澄清復健醫院
 
  • 金融機構：
    ・合作金庫軍功分行
    ・中國信託太平分行
    ・軍功郵局
    ・台中二信太平分社

※ 上述學區與生活機能整理為方便購屋人快速了解區域概況，實際學區劃分、店家進駐與營業情形，仍請以主管機關及各單位最新公告為準。

💎 區域建設與發展概況（北屯/太平生活圈）

  • 快速道路與國道網：台74快速道路串聯國道1號與國道4號，縮短北屯與台中市區及鄰近行政區間通勤時間。
 
  • 北屯/太平生活圈連動：廍子重劃區接壤北屯與太平，享有北屯成熟商圈與太平生活機能，兩區域機能可互補運用。
 
  • 綠地與觀光休憩：大坑步道群、情人橋景觀及新都生態公園等，提供假日健行、騎車與親子活動空間。
 
  • 醫療照護量能提升：台中市立復健綜合老人醫院新設立，強化中高齡與長者照護資源。
  • 北屯建案持續推案：北屯為台中重要成屋與預售市場之一，未來仍有新案供給，建議購屋前搭配實價登錄與專業諮詢綜合評估。

※ 區域建設與政策多有時間性，實際發展仍以主管機關與官方公告為準。

🧭 購屋安心 / 富旺雍華凶宅說明與查詢

我們重視每位買方的購屋安心。如果您關心富旺雍華 凶宅相關疑慮，建議先了解「凶宅」的定義，再由專業團隊協助查證。

  • 凶宅一般定義：多指屋內曾發生非自然死亡等特殊事件之不動產；不同時間點與發生情況，對成交與揭露義務的影響也不同。
 
  • 自我檢查方向：可先留意公開新聞、社區公告與鄰里口碑，並於看屋時主動詢問賣方與仲介。
 
  • 專業把關：富盛地產配合代書與律師團隊，於斡旋與簽約前，協助向賣方再次書面說明與查證，並保留對話紀錄。
 

※ 關於凶宅與不動產說明義務相關規定，仍以內政部及主管機關最新法規與公告為準。

💬 富旺雍華常見問題 FAQ

  • Q1. 富旺雍華主要規劃哪些房型？適合首購還是換屋？

    A1. 本案規劃3房與4房以上產品，3房約37坪、4房約43坪，並有1樓店面空間。以坪數與動線來看，頗適合北屯自住型家庭、首購升等與換屋族，實際仍建議依家庭成員數與預算現場評估。

  • Q2. 社區車位型態為何？是否有充電樁？

    A2. 富旺雍華規劃坡道平面車位101位，車位配比約1:1.06，出入動線單純。依提供資料，目前無規劃電動車充電樁，後續如有增設或調整，以管委會與社區公告為準。

  • Q3. 富旺雍華附近有哪些主要商圈與採買機能？

    A3. 生活採買可依靠樹孝商圈、東山軍功商圈與景賢商圈；周邊有全家、7-11、家樂福超市、美廉社、黃昏市場與軍功市場等，從日常民生用品到外食餐飲都相當方便（實際店家仍以現場為準）。

  • Q4. 從富旺雍華通勤市區或外縣市是否方便？

    A4. 社區鄰近生活四號線、軍功路、太原路等幹道，開車可迅速銜接台74快速道路，再轉接國道1號與國道4號，適合需南北通勤或跨區上班的族群。大眾運輸路線則建議依實際公車動線與班次查詢調整。

  • Q5. 想確認「富旺雍華」有沒有凶宅紀錄，該怎麼做？

    A5. 建議可先閱讀本站 凶宅定義與查詢流程， 了解基本觀念後，再由富盛地產協助向賣方、社區與相關單位查證，並保留書面或對話紀錄，以降低資訊不對稱的風險。

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