富宇花園流域｜北屯｜富盛地產 在地帶看

富宇花園流域坐落在臺中市北屯區和福路與軍福十五路的角地上，地上 15 層、地下 3 層的 RC 電梯住宅社區，103 戶住家加 2 戶臨路店面，基地約 506 坪，2018 年 5 月完工。角地讓它有兩個臨路面：西臨軍福十五路、南臨 15 米寬的和福路，車道出入口開在東端的和福路側，兩戶店面則在軍福十五路那一面——住家動線與店面車流是分開的。

三座梯間、標準層 8 戶，門牌分成和福路 201、203、205 三個號碼。房型以三房為主，權狀含車位落在 37–77 坪的大區間，三個門牌各自的坪數帶不同（205 號最小、201 號最大），看屋前先確認你看的是哪一個門牌。

建商為盛亞建設股份有限公司（統編 84632402）、盛傑營造股份有限公司（統編 16440757）承造、吳六合建築師事務所設計，兩家同屬富宇建設機構關係企業。使用執照 107中都使字第01021號。

住家有和福路 201、203、205 號三個梯間門牌，共用同一張使用執照。這直接影響你怎麼查價：三個門牌合計 122 筆成交，只輸入 201 號會漏掉約三分之二。

• 臺中市北屯區和福路 201、203、205 號的電梯住宅社區，盛亞建設（富宇建設機構）開發
• 2018 年 5 月完工，地上 15 層／地下 3 層，基地約 506 坪
• 住家 103 戶＋店面 2 戶，權狀含車位 36.9–77.4 坪、3 房為主
• 車位 107 席（平面與機械混合），公設比 33.29%，管理費約 65 元／坪／月

適合預算 1,300–1,500 萬要在十期買含車位三房的首購家庭：近一年成交 2 筆、均價 30.5 萬/坪。

三個門牌的坪數差 15 坪以上，同樣叫三房總價差好幾百萬；車位有平面也有機械。

105 戶的社區釋出量一向不多，想要的樓層與門牌不一定等得到，看到合意的要當機立斷。想看哪一戶，直接電話告訴我們。

三個門牌是同一個社區：和福路 201、203、205 號共用同一張使用執照（107中都使字第01021號，使照門牌另記軍福十五路330、332號）。標準層 8 戶、三座梯間，建商格局圖的同層索引是 A1、A2｜梯｜A3、B1｜梯｜B2、C1｜梯｜C3、C2。

門牌決定你買到什麼：權狀含車位 201 號 47.3–77.4 坪、203 號 45.2–55.0 坪、205 號 36.9–53.1 坪。樓層上限也不同——使照門牌清冊載 201 號只到 12 樓（之2 只到 9 樓），203、205 號到 15 樓，其中 203號之3 只在 13–15 樓。要高樓層往 203、205 號找；要小坪數三房看 205 號之3。

角地，西臨軍福十五路、南臨和福路（15 米），屬十期南緣與廍子交界的生活圈。近台 74 快速道路，步行約 0.5 公里到新都生態公園。土地使用分區為第二種商業區（使照登載）。

兩張建商格局圖都是三房，圖上標的「約 36-52 坪」是全案區間、不是該戶坪數。索引 A1、A2、A3、B1、B2、C1、C2、C3 對得到門牌，A＝201 號、B＝203 號、C＝205 號，後面的數字就是「之號」——使照門牌清冊逐戶登載，例如 A1＝201號之1、C3＝205號之3。談戶別請用「門牌＋之號」。

A1 這一款：進門餐廚在左、客廳在中段帶一個外推陽台，三間臥室集中在右側與下方，主臥有專用衛浴與更衣空間。另一款 A3 也是三房，但餐廚做成獨立一字型、客廳採光面更完整，臥室換到另一側。兩款都方正、沒有走道浪費、三房都對外開窗。

早上：車道出入口在東端開向和福路，2 戶店面在西側的軍福十五路那一面，住家出入不必跟車流與店面客人擠同一個口。機械車位在早高峰會等，看屋當天最好站在車道口看一次。孩子讀軍功國小（軍福十三路300號），走軍福十三路是短程。

白天：14 項公設幾乎都是景觀與動線型——綠廊、步道、木平台、廊道，室內集中在大廳、接待區、多功能廳與宅配室。沒有泳池、沒有健身房，換來的是管理費約 65 元／坪／月。

傍晚與週末：採買靠軍功市場、軍功商圈與東山商圈，周邊有全聯與楓康生鮮；要一次補齊走敦富路366號的好市多。新都生態公園步行約 0.5 公里，是最近的大型綠地。往市區或跨區，和福路接建和路或軍福路系轉台 74。

適合：

• 預算 1,300–1,500 萬要在十期買含車位三房的首購族
• 怕管理費的人——約 65 元／坪／月，同區有泳池的社區 85–90 元，50 坪一年差一萬多
• 要小坪數三房的人——205 號之3 權狀 36.9 坪起，是全案入門款
• 要大坪數的人——201 號之2 到 70.1 坪、之1 出現過 77.4 坪（4 房），同一個社區就能比完

再想想：

• 非要平面車位的人——這裡平面與機械混合，堅持全平面可以看登陽仰峰或裕翔研山
• 要泳池、健身房的人——公設是景觀動線型，沒有這兩項
• 對公設比敏感的人——33.29% 對這個總價帶偏高
• 急著買的人——屋主惜售、釋出量少，想要的樓層與門牌要等

買前想弄懂費用結構，可以先讀買房流程費用全攻略與履約保證是什麼。

買賣端要付哪些費用可先看買房流程費用全攻略，出租試算看租金扣繳計算機與房東稅務計算機。

使照門牌清冊登載本案三個門牌 105 戶全在和平里 10 鄰，國小軍功、國中東山高中國中部都是單一學區，不會因門牌或樓層不同而分到不同學校。分發仍以當年度公告為準，要書面確認可電話告訴我們。

公設共 14 項：君悅接待區、尊榮大廳、迎賓櫃台、信箱區、宅配室、風華多功能廳、四季綠廊、黃花鳳鈴小徑、時光廊廊、游藝廊道、青楓散步道、水映花紅、賞景木平台與車道出入口。沒有泳池、沒有健身房，這是管理費約 65 元／坪／月的直接原因。

和福路一帶在北屯十期南緣，往西接建和路二段、往北接軍福路系，近台 74 快速道路，往北屯核心、潭子、太平與接國道都順。捷運綠線 2021 年 4 月通車，但這裡到最近的綠線車站要車行或轉乘公車，走捷運通勤請把接駁時間算進去。

採買：軍功市場、軍功商圈與東山商圈，周邊有全聯與楓康生鮮超市；要一次補齊走敦富路366號的好市多北台中店。

醫療：最近的大型院所是臺中市立老人復健綜合醫院（太原路三段1141號，距約 1.3 公里），日常看診以北屯一帶密集的各科診所為主。

和福路 201 號在建和路二段以西，落在廍子地區區段徵收範圍之外，屬十期南緣與廍子交界的生活圈。更多同區社區可從台中北屯建案總覽比較。

富宇花園流域是這幾個社區裡總價與持有成本最低的一檔，代價是屋齡 8 年、沒有泳池健身房、部分車位是機械式。同一條路上的大城十月蜂收在和福路 187–197 號，是大城建設、住家 238 戶、2023 年完工的另一個社區，門牌只差十幾號，最容易搞混。

同機構其他案子有富宇原上琚、富宇山河滙、富宇綠都心、富宇擎山、悠森學；十期其他社區可比惠宇和樂與佳福青樂。

凶宅是「戶」的問題，不是「社區」的問題。一般所稱凶宅指曾發生非自然死亡的建物，判定看的是特定門牌與樓層。這個社區跨三個門牌、103 戶住家，要查就查到「和福路 X 號 X 樓之 X」這個層級。

賣方有告知義務，而且要留書面。該做的三件事：

• 在不動產說明書上逐項確認並簽名
• 請仲介以書面向賣方查證，把回覆存檔
• 自行查閱公開新聞與社區公告

定義、常見誤解與查證流程寫在凶宅查詢SOP，買賣雙方的權利義務再看不動產指南Q&A。要針對某一個門牌樓層查證，電話告訴我們門牌與樓層就好。

※ 以上僅供參考，實際以權責機關、買賣雙方揭露與合約約定為準。

基地在臺中市北屯區和福路 201、203、205 號，約 506 坪的角地，西臨軍福十五路、南臨和福路（15 米），車道出入口在東端開向和福路。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

門牌、學區與車位問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的：

屋齡約 8 年，貸款年限與成數在中古市場屬有利段班，但車位是坡道平面還是坡道機械會直接影響銀行估價，這裡兩種都有。近一年成交總價 1,330–1,470 萬。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定門牌與之號。

告訴我們你要的門牌（201、203 或 205 號）、之號、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上三個門牌的成交明細橫向對照，也會幫你確認那一戶的車位是平面還是機械。要確認學區，把門牌樓層給我們代查。