大城比佛利

大城比佛利|北屯十期|富盛地產 在地帶看

大城比佛利 | 外觀與實價

大城比佛利是大城建設臺中市北屯區十期生活圈蓋的電梯住宅社區3 棟(A/B/C)、169 戶,地上 13 與 15 層混合/地下 3 層,一樓店面、二至三樓使照登載辦公室、四樓以上集合住宅,公設比約 30.39%,格局一房到四房都有,2009 年 6 月完工。

住家門牌有三個:太原路三段 611 號(A 棟)、613 號(B 棟)與景賢南二路 333 號(C 棟),分屬兩條路,查行情三個要一起看。社區臨路立面可以先認門牌、看一樓店面帶與退縮的騎樓。

 

▲ 街景參考,實際外觀以現場為準。

大城比佛利 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級(太原路三段611、613號)、排除特殊交易;單價含車位(總價 ÷ 權狀總面積)

近一年成交均價

27.6萬/坪

近一年最高單價

27.6萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

近一年(2025/08–2026/08)門牌級只有 1 筆成交:2026/02 太原路三段613號3樓之2、41.6 坪、1,150 萬,均價與最高單價因此是同一筆。拉長看比較有用:太原路側(611+613 號)近三年 10 筆、均價約 31.8 萬/坪,十一年 46 筆落在 13.6–35.5 萬/坪;景賢南二路333號(C 棟)另有 26 筆、最高約 36.0 萬/坪,近一年 0 筆。以上比對範圍是太原路三段門牌群,景賢南二路 333 號的明細可以向我們索取。

 

大城比佛利 | 30 秒看懂

  • 大城建設臺中市北屯區太原路三段與景賢南二路口的電梯住宅社區,2009 年完工、3 棟 169 戶,一房到四房都有。
  • 優點是坪數帶極寬,首購小坪數與換屋大四房在同一個社區都找得到;169 戶分攤 13 項公設,維護上比小社區輕鬆一些。
  • 缺點是三棟分屬兩條路、行情與房型都不同;一樓有店面,低樓層要看營業類型與動線。
  • 適合預算 1,000 萬到 1,500 萬、想在北屯十期買三房的家庭。近三年太原路側落在 27.6–35.5 萬/坪、總價 1,090–1,585 萬,先定棟別與樓層,再談單價。

大城比佛利 | 目前在售物件

依樓層檢視目前在售的戶別與總價帶,可用房數按鈕篩選。盤源為公開資料彙整,實際價格以現場為準;想看哪一棟哪一戶,電話告訴我們安排。

 

大城比佛利 | 建案特色

坪數帶特別寬是這個社區最不一樣的地方:一房 14.84–23.34 坪、二房 23.43–38.61 坪、三房 38–53 坪、四房 42.9–52.79 坪。這種「一棟吃下所有坪數」的規劃好處是總價帶拉得開、換屋不必搬離;代價是自住、出租與小家庭混在一起,管委會的需求比較難統一。

三棟都是四併配置,四戶各據一角、多數戶別有兩面以上開窗。A/B 棟臨太原路三段,生活便利但有店面帶與車流;C 棟在景賢南二路巷內,安靜一些、機能略遜。挑戶時直接問「棟別+戶別代號+門牌」——同一層在 A 棟與 C 棟的面向、噪音與價位完全不同。

大城比佛利 | 格局平面圖

全區平面配置圖(點圖可放大)一次給你三棟的相對位置與方位、每一戶對應的門牌與戶別代號、一樓店面位置與社區出入口、車道口。挑戶、認門牌都從這張圖開始。

大城比佛利 全區平面配置圖|3棟A/B/C與門牌戶別對照、一層4戶跳過4號、景賢南二路333號與太原路613號街廓

下面三張是各戶室內格局圖,可以比較不同棟別同房型的差異:A2 是三房兩廳、主臥朝北、客餐廳連通開放式廚房;C1 畫的是兩房+STUDIO+主臥的三房配置,客餐廳與廚房臨北側;C5 是二房,主臥與次臥並排朝南。三張圖角落都附了同層位置索引,可以對回全區配置圖。

*圖上印的坪數是全案區間,不是那一戶的實際坪數。其他戶別的格局圖請電話告知門牌與戶別代號,我們現場拍給你。坪數與面向以權狀、謄本與現場丈量為準。

大城比佛利 | 公設與建材配置

13 項公設全部集中在一樓,名稱與位置都標在公設平面圖上,走好萊塢地名主題:健身房、撞球桌、水景戲水區、視聽室、閱覽室、交誼廳、觀景區、兩處景觀庭園,加上管理室、迎賓會客室與環保室,採 24 小時管理。建材外觀二丁掛、主結構 RC;廚具、衛浴、地坪與電梯品牌未公告,帶看時對交屋清冊與管委會的公共設備清單。

大城比佛利 一樓公設平面配置圖|13項好萊塢主題公設位置 含加州健身房 環球視聽室 威爾夏水世界與店面編號

*公設開放時段、規約與是否另外收費以管委會現行公告為準;2009 年完工至今部分空間可能已改用途,實際以現場為主。

大城比佛利 | 持有成本

項目金額與內容
管理費約 50 元/坪/月,兩個月繳一次,單月 20 日前繳可打九折;41.6 坪的三房約月付 2,100 元
車位費用平面車位清潔費另計約 100 元/月,與管理費一起繳
車位型式坡道機械與平面並存,使用執照登載停車空間 177 輛(法定 141+獎勵 36);景賢南二路側有幾筆成交拆出 90–180 萬車位價金
房屋稅/地價稅屋齡約 17 年,房屋稅因折舊而較低;地價稅依持分土地面積計
社區修繕剛進入第一輪設備汰換期:電梯機械、加壓馬達、消防受信總機、外牆磁磚、屋頂防水
看屋要問現行費率、哪幾項公設仍開放、公共基金餘額與近三年大修紀錄

管理費與車位清潔費依權狀推算,正式金額以管委會核定為準;機械車位請現場量車長、車寬與載重。

大城比佛利 | 學區資訊

項目內容
國小學區建功國小(北屯區軍和街43號):水景里屬建功國小學區
國中學區東山高中國中部:水景里屬東山高中國中部學區
共同學區水景里第 9、34 鄰(台 74/環中東路二段以東)另為廍子國小與廍子國中的共同學區;本案使照門牌清冊 169 戶全部登載水景里 12 鄰,不在共同學區範圍內
不是學區東山高中的高中部要考試分發,不是學區直升;幼兒園採招生登記,也不是學區

臺中市國中小依戶籍所在的里、鄰分發。這個社區位於北屯區水景里,三棟分屬兩條路的門牌,確切鄰別以戶政謄本為準,並以臺中市政府教育局當年度的學區表與額滿學校公告為準。把門牌給我們,可以代查學區與到校距離。

大城比佛利 | 內行人情報

  • 三棟兩條路
    A/B 棟在太原路三段 611/613 號,臨路帶店面;C 棟在景賢南二路 333 號,巷內。兩側房型完全不一樣:太原路側近三年成交幾乎全是三房 38–47 坪,景賢南二路側是 2 房 32–38 坪與 4 房 47–53 坪。問屋主要先問哪一棟,否則對不上行情。
  • 沒有4號戶
    A1/A2/A3/A5、B1/B2/B3/B5、C1/C2/C3/C5——三棟都沒有 4 號戶,每棟標準層是 4 戶而不是 5 戶。用戶別編號推算戶數會錯。
  • 新成交偏低
    近一年唯一一筆(2026/02、613號3樓之2、27.6 萬/坪)低於 2024 年 7 筆的 28.5–35.5 萬/坪。3 樓是低樓層,也是太原路側十一年來單價落差最大的一筆,要當面確認是屋況、樓層還是議價彈性。
  • 低樓層看店面
    一樓有 9 間店面、挑高 5.5 米,日常機能是加分,但2 到 4 樓要現場確認店面的營業類型(油煙排氣、營業人聲)、垃圾與貨運動線,以及招牌會不會擋採光。這是低樓層議價的主要理由。

*管理費等實收數字以管委會現行公告為準。

大城比佛利 | 基本資料

  • 建案名稱
    大城比佛利(別名:比佛利)
  • 社區類型
    電梯住宅大樓;使照登載一樓店舖、二至三樓辦公室、四樓以上集合住宅,土地使用分區為第三之一種商業區
  • 基地位置
    臺中市北屯區太原路三段 611 號(A 棟)、613 號(B 棟)、景賢南二路 333 號(C 棟)
  • 建設公司
    大城建設股份有限公司(統編 23371496,使照起造人、代表人賴源釗;「大城營建機構」是集團稱呼,不是法人)
  • 營造/設計
    大晟營造股份有限公司(統編 86255706,使照承造人)|大容聯合建築師事務所(使照設計人、監造人劉畀澧)
  • 主要結構
    RC(鋼筋混凝土),外觀二丁掛
  • 基地面積
    約 733 坪
  • 總戶數/棟數
    169 戶|3 棟(A/B/C,塔式),一樓另有店面
  • 樓層規劃
    地上 13 與 15 層混合/地下 3 層(三棟高度不同)
  • 同層戶數
    每棟標準層 4 戶
  • 房型/坪數
    一房 14.84–23.34 坪|二房 23.43–38.61 坪|三房 38–53 坪|四房 42.9–52.79 坪
  • 公設比
    約 30.39%
  • 公設項目
    13 項:星光管理室、加州健身房、巨星走廊、麗晶迎賓會客室、羅德歐閱覽室、玫洛鋒景觀庭院、梅西環保室、好萊塢交誼廳、環球視聽室、迪士尼撞球桌、柯連觀景區、威爾夏水世界、戴頓峰林區
  • 一樓店面
    9 間(使照門牌清冊店1~店10、跳過店4),挑高 5.5 米
  • 車位型式
    坡道機械與平面並存;使用執照登載停車空間 177 輛(法定 141+獎勵 36)
  • 完工時間
    2009 年 6 月(屋齡約 17 年)
  • 管理方式
    24 小時管理|管理費約 50 元/坪/月
  • 學區
    建功國小、東山高中國中部(水景里)
  • 建照/使照號
    使用執照 098府都建使字第00261號(竣工 098/04/20、發照 098/06/26);原領建造執照 96府都建建字第00503號

樓層、幢棟數與完工年月以使用執照與謄本為準;坪數以權狀為準,圖面標示的是全案區間。地號與公共基金餘額未公告。

大城比佛利 | 生活機能與區域發展

項目內容
道路與快速道路太原路三段是北屯往東的主幹道,往西進北屯市區與太原路商圈、往東接十期路網;經旱溪東路或松竹路上台 74
大眾運輸台鐵太原車站在同一個生活圈,公車沿太原路班次密集
採買社區一樓 9 間店面;太原路沿線與東山、軍功商圈的超市、超商、藥局與傳統市場,太原觀光夜市與東山黃昏市場都在生活圈內
醫療十期一帶以區域診所為主,急重症要往北屯市區或市區醫學中心
中長期建設台中捷運藍線的規劃路線與台 74 沿線交通效益,加上北屯人口成長帶動商業機能到位;分期範圍、站點與時程都還沒定案

捷運站點與時程以臺中市政府捷運工程局臺中市政府建設局公告為準。還沒定案的建設不列為社區賣點,也不建議當成加價理由。(資料更新:2026 年 8 月)

想比較十期、廍子與新光三個重劃區怎麼選,可以看十期、廍子、新光怎麼選

大城比佛利 | 同區與同系列比較

建案完工年/戶數價格定位近期成交單價
大城比佛利2009 年/169 戶一房到四房全包、13 項公設,三棟分兩條路近三年約 31.8 萬/坪(太原路側)
JF132016 年/42 戶純三房小社區,新 7 年,但沒有公設也沒有小坪數近三年約 29.5 萬/坪
元城蘭亭苑2014 年/66 戶大坪數三房 50–59 坪,附健身房與空中花園近三年約 33.6 萬/坪
品山森織適未公告/8 戶四層透天,不要大樓的選項近一年約 52.3 萬/坪

皆為實價登錄成交價(非開價或掛牌),單價含車位,已排除特殊關係交易。

同建商其他案:大城比佛利是大城建設的獨立命名案,跟「月份系列」是同建商、不同產品線;月份不代表推案先後也不是完工年份,比較時直接看完工年、戶數與門牌級成交。

同區其他十期社區:

大城比佛利 | 基地位置

社區位於臺中市北屯區太原路三段與景賢南二路口。地圖上可以量到太原路商圈、建功國小、台 74 匝道與太原車站的實際距離,門牌以現場與謄本為準。

 

大城比佛利 | 常見問題

大城比佛利值得買嗎?有什麼缺點? +

值得買,如果你要的是北屯十期、三房、預算 1,000 萬到 1,500 萬,又希望公設是真的能用的那種——169 戶的分攤基數讓 13 項公設維護得起,坪數帶又從一房 14.84 坪到四房 52.79 坪。缺點有三個:三棟分屬兩條路、行情與房型都不同,問屋主要先問哪一棟;屋齡約 17 年剛進入第一輪設備汰換期,電梯機械、加壓馬達、消防受信總機與外牆防水都在名單上,要看公共基金夠不夠;一樓有店面,2 到 4 樓要現場確認營業類型與垃圾動線。

大城比佛利近一年成交行情多少? +

近一年(2025/08–2026/08)門牌級只有 1 筆:2026/02/06 太原路三段613號3樓之2、3 房、權狀 41.6 坪、總價 1,150 萬、約 27.6 萬/坪,單筆不足以當基準。拉長看:太原路側(611+613 號)近三年 10 筆、均價約 31.8 萬/坪,含車位最高 35.5 萬/坪;十一年 46 筆落在 13.6–35.5 萬/坪。景賢南二路333號(C 棟)另有 26 筆、最高約 36.0 萬/坪,近一年 0 筆。單價含車位(總價 ÷ 權狀總面積),資料源為內政部實價登錄。

為什麼有的地方寫大城比佛利最高 44.8 萬/坪? +

(最高 44.8 萬/坪,屬)已扣除車位的算法,樣本又把一樓店面與非本社區門牌算進去,兩件事疊起來就會拉出這麼高的上緣。以含車位計,太原路三段611+613 號的實際最高是 35.5 萬/坪、景賢南二路333號約 36.0 萬/坪。比價時先確認兩件事:對方的單價含不含車位、樣本有沒有含店面。

大城比佛利有哪些格局與坪數帶? +

一房 14.84–23.34 坪、二房 23.43–38.61 坪、四房 42.9–52.79 坪;三房的權狀實際落在 38–53 坪。要注意格局圖上印的「約17.25~53.07坪」是全案區間,不是那一戶的坪數。太原路側(A/B 棟)近三年成交幾乎全是三房、權狀 38–47 坪;景賢南二路側(C 棟)有 2 房 32–38 坪與 4 房 47–53 坪。坪數一律看權狀。

大城比佛利管理費多少?車位是什麼型式? +

管理費約 50 元/坪/月,兩個月繳一次,單月 20 日前繳可打九折;平面車位清潔費另計約 100 元/月。以 41.6 坪的三房估月付約 2,100 元,正式金額以管委會核定為準。車位是坡道機械與平面並存,使用執照登載停車空間 177 輛(法定 141+獎勵 36);太原路側的成交多為含車位一併登記,景賢南二路側有幾筆拆出 90–180 萬車位價金。機械車位要現場量車長、車寬與載重,2000 年代末的機械塔常放不下 SUV。

怎麼查大城比佛利有沒有凶宅疑慮? +

「凶宅」在法律上沒有統一定義,實務上是以「建物專有部分曾發生非自然死亡」作為賣方的資訊揭露義務。查核順序是:先讀 買房怎麼查凶宅?5 步驟 SOP,再要求賣方在不動產說明書上具體勾選並簽名,接著向管委會與鄰居側面確認,最後由經紀人與地政士查證留存紀錄。169 戶的大社區還有一個重點:要問清楚是哪一棟哪一戶,社區名層級的傳聞往往指別棟。

大城比佛利 | 房貸試算

大城比佛利 房貸月付試算工具|台中北屯十期太原路三段社區
屋齡約 17 年的電梯大樓,貸款年限通常還能拉到 25 至 30 年,但銀行會看屋齡加年限的合計上限,成數與利率依個案評估。先算出你扛得住的月付,再回推總價帶與要不要買車位。低樓層鄰店面、或有增建與陽台外推的戶別,貸款條件要個案確認。

大城比佛利 | 預約帶看

告訴我們你要的棟別、樓層、房型與預算,我們排時段帶看,並附上三個門牌分開列的實價登錄明細,讓你出價前先看懂兩側行情的差別。想看哪一個戶別的室內現況,也可以先講,我們現場補拍。

預約專人服務,委託買賣,富盛地產

富盛地產|有巢氏房屋太平中山富盛店|臺中市太平區中山路四段122號1樓(資料更新:2026 年 8 月)