北屯十期重劃區南的「日灃」，以少量 31 戶的小型社區尺度，主力 2–3 房 37–58 坪，生活動線可銜接東山/軍功商圈，通勤也能就近上74 號快速道路（
通勤：早上出門，74 快速道路快速串起主要幹道；時間留給家人，也留給自己 親子：學區資源可參考建功國小、東山高中國中部，安排接送更有彈性 採買：楓康、全聯這類日常採買點，平日晚餐加菜不必繞遠路 回家：小戶數社區出入相對單純，2–3 房坪數讓新婚、小家庭到換屋族，都能把空間用在「真正需要的地方」
全社區約 31 戶（含店面），小型社區出入單純，居住感更安靜
規劃接待大廳、中庭/空中花園、健身房、Lounge Bar、廚藝教室等，日常多一點儀式感
近 74 號快速道路，生活採買可銜接東山/軍功商圈；公園綠地與學區資源也相對齊全
主力規劃 2–3 房、37–58 坪；小戶數配置，住家動線更單純（實際以現場圖說為準）
Q1. 日灃的近一年均價與歷史最高價大約多少？
A1. 依樂居彙整：一年成交均價約 38.6 萬/坪、歷史最高價約 47.91 萬/坪；實際成交仍請以 內政部實價登錄 查詢為準
Q2. 日灃總戶數、樓高與房型坪數？
A2. 全社區約 31 戶，總樓高 12 層；格局以 2 房 37 坪、3 房 47/50/58 坪為主
Q3. 車位怎麼規劃？有充電設備嗎？
A3. 車位共 42 席（坡道平面＋坡道機械），車位配比約 1:1.35；平台資訊顯示有充電設備（含預留/私設），仍建議以現場與管委會規範為準
Q4. 管理費與垃圾處理方式？
A4. 平台資訊顯示管理費約 80 元/坪/月；垃圾採社區統一處理（社區內專區堆置）。實際收費與作業方式以管委會公告為準
Q5. 「日灃 凶宅」怎麼查比較安心？
A5. 建議以「產權資料、交易資訊、法院拍賣/公告」等官方資訊交叉比對，並由專業代書/不動產經紀人協助釐清。你也可以先看我們整理的凶宅與查詢說明：日灃凶宅查詢懶人包
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