建築面積怎麼算？一塊地可以蓋多大？
看兩個數字。建築面積（一樓最多能蓋多大）＝土地面積 × 建蔽率；地上總樓地板面積＝土地面積 × 容積率。例如 100 坪、建蔽率 60%、容積率 220% 的土地，一樓最多蓋 60 坪，地上樓地板合計最多 220 坪，再加上不計入容積的陽台、車位和屋突，就是總建坪。
建蔽率和容積率是什麼？
建蔽率＝一樓最多能占土地的比例，剩下的要留空地。容積率＝地上樓地板總面積占土地的比例，決定總共能蓋多少坪。兩個數字寫在「土地使用分區證明」上，每個分區、每個細部計畫都可能不同。
為什麼算出來的總建坪比「土地 × 容積率」還多？
因為有些面積依法不計入容積，例如陽台、停車空間、屋突（屋頂的樓梯間和水塔）、梯廳和機電空間。這些面積蓋得出來，但不占容積額度，所以總建坪會比土地 × 容積率多。其中屋突、機電、梯廳多半算公共設施，不是每一坪都能當室內坪數賣，要以核准的圖說為準。
透天大概可以蓋幾層？
這台計算機先用「容積率 ÷ 建蔽率 ＋ 1」粗估，例如容積率 220%、建蔽率 60%，大約 4 到 5 層。這只是方便試算的假設，實際要看前面路寬、高度限制和退縮規定。
簡單和專業兩種填法差在哪？
簡單填法只問土地幾坪、哪一種分區、一坪多少錢，其他用常見的預設值，並把假設列給你看。專業填法可以改全部參數，例如危老和開放空間獎勵、容積移轉、屋突、車位、地下室開挖率、管銷和利潤。
容積獎勵和容積移轉一定拿得到嗎？
不一定。危老、開放空間、規模等獎勵都要申請並經過審查，各有上限；容積移轉要另外花錢買，能不能移入要看基地位置、臨路寬度和細部計畫。試算時請保守估計。
大樓的坪效是什麼意思？
坪效＝蓋出來的樓地板坪數 ÷ 土地坪數，代表 1 坪土地能變出幾坪建物。這台計算機分開列出「地上樓地板」和「含地下室」兩個數字，避免把車位和地下室算進去讓坪效虛高。
每坪要賣多少才不會賠？
把土地、營造、管銷的成本加起來，扣掉車位收入，再除以可賣坪數，就是打平的單價；再加上預期利潤，就是建議售價。這台計算機兩個數字都會列出來。
成本有哪些沒算進去？
這裡只算土地、營造、管銷和利潤。設計監造費、規費、拆除、融資利息、稅金、銷售廣告和不可預見費都還沒算，實際成本通常會更高。
這個結果可以直接拿來決定買地或蓋房子嗎？
不行，這是前期估算。還沒檢討建築線、退縮、日照、消防、停車數量和畸零地等規定，實際能蓋多少要請建築師做配置檢討，並以主管機關核定為準。
台中市常見住宅區參考：住一 建蔽率 50%、容積率 140%；住二 60%、220%；住三 55%、280%；住四 50%、300%。各細部計畫可能不同，以土地使用分區證明為準。