景和傳富

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景和傳富 ｜ 外觀與實價

景和傳富是全邑建設有限公司在臺中市北屯區景和街開發的透天住宅社區，門牌為景和街 51、53、55、57、59 號共 5 戶，全部位於水景里 7 鄰，屬臺中市第十期市地重劃區。2024 年 4 月取得使用執照，5 棟 5 戶、地上 4 層、無地下層，基地約 165.4 坪；依內政部實價登錄門牌級明細，建物型態登記「透天厝」、總樓層「四層」。

街景可以先認門牌與 5 戶的連棟關係。透天交屋後常因各戶自行加裝雨遮、鐵件或景觀而改變外觀，立面、增建範圍與車庫開口以現場為準。

 

▲ 街景參考，非社區外觀實拍，實際外觀以現場為準。

景和傳富 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（景和街 51、53、55、57、59 號）、排除特殊交易；單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）。樣本僅 5 筆，單筆即可大幅拉動均價

近一年成交均價

42.4萬/坪

近一年最高單價

47.8萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

近一年兩筆成交的單價是 37.0 與 47.8 萬/坪，差距來自其中一戶有增建。（ 44–45 萬/坪，屬 2024 年三筆成交的平均）。要議價就找條件最接近的那一筆。

 

景和傳富 ｜ 30 秒看懂

  • 全邑建設有限公司在臺中市北屯區景和街開發的 5 戶四層透天住宅社區，2024 年 4 月取得使用執照
  • 門牌景和街 51、53、55、57、59 號，全部水景里 7 鄰，屬第十期市地重劃區
  • 權狀 81–83 坪、地坪 28–40 坪，一樓自有車庫，5 戶各自獨立、通常不成立管委會
  • 5 筆成交總價 3,000–3,980 萬

適合總價 3,000 萬到 4,000 萬、要透天不要大樓、能接受 5 戶自治的換屋家庭。優點是戶數極少、住戶單純、出門直接上車。

要先想清楚的是車道、大門、外燈的維護得跟另外四戶協調，戶內電梯保養也要自付。

景和傳富 ｜ 目前在售物件

景和傳富只有 5 戶，市場上多數時間沒有公開委售。實際在售戶別與價格以現場為準。

 

景和傳富 ｜ 建案特色

RC 鋼筋混凝土造，使用執照 113 中都使字第 00641 號載基地 546.85 平方公尺（約 165.4 坪）、5 棟 5 戶、地上 4 層、無地下層、第一種住宅區、法定停車 5 輛，建物權狀總面積 81.18–83.24 坪。

分層：一樓是車庫加一房一衛，二樓客餐廳與廚房含前後陽台，是全戶最開闊的一層，三、四樓是臥房層含主臥、更衣與衛浴，四樓另有較大陽台，再往上是屋突一、二樓。公共活動集中在二樓、臥房完全分開，適合三代同住或在家工作；使用執照的屋突一樓登記樓梯間、電梯間，本案是電梯透天，長輩同住要確認電梯的停靠樓層、載重與保養狀況。景和街是住宅巷道，車流少、夜間安靜。

景和傳富 ｜ 格局平面圖

先看全區平面配置參考圖，它把 5 戶的代號與門牌一一對上：A2＝51 號、A1＝53 號、B1＝55 號、B2＝57 號、C1＝59 號。51、53 號臨景和街，55、57、59 號在社區車道那一排。

景和傳富 全區平面配置參考圖｜台中北屯景和街 A1／A2／B1／B2／C1 五戶門牌對照與社區車道位置

下面兩張是 B1、B2 戶（55、57 號）的逐層平面配置參考圖：一張畫一樓、二樓、三樓，一張畫四樓與屋突一樓、屋突二樓。從圖上可以看到車庫深度、二樓客餐廳與陽台的關係，以及三、四樓臥房的開窗方向。

景和傳富 B1／B2戶 一樓至三樓平面配置參考圖｜台中北屯景和街55、57號 車庫、客餐廳與臥房分層 景和傳富 B1／B2戶 四樓與屋突一二樓平面配置參考圖｜台中北屯景和街55、57號 頂層主臥與屋突空間

建商平面配置參考圖未標各層坪數，只提供 B1／B2 一組，A、C 組戶別的平面圖未取得；坪數一律以權狀與謄本為準。需要特定戶別的現場照片或增建範圍，電話告知門牌，我們現場拍給你。

景和傳富 ｜ 持有成本

項目內容
管理費／管委會未公告——5 戶透天通常不成立管理委員會，也沒有法定管理費與公共基金。車道、大門、外燈與共同排水的費用要 5 戶協調分攤。看屋時問「現在誰在管、怎麼收、有沒有書面約定」，並向兩戶以上鄰居確認說法一致；也可以要我們代查現住戶的做法。
車位一樓自有車庫，不必另購；法定停車 5 輛＝一戶一格，沒有訪客車位。現場確認車庫開口寬度與坡度、有沒有做防水與洩水坡、能不能拉線裝充電樁。
地價稅比同總價的大樓重，你持有的是完整土地而不是幾百分之一的持分。
房屋稅屋齡 2 年、折舊少，稅額偏高。
保固2024 年 4 月起算，結構通常 15 年、防水漏水多為 1–5 年；問保固還在不在、有沒有修繕紀錄。
自負維護頂樓與女兒牆防水、外牆、全戶給排水都要自己出錢，大樓是公共基金在付，建議每年預留維護預算。

管理費與分攤方式以住戶書面約定為準；稅額以稅捐稽徵機關核定為準。（資料更新：2026 年 8 月）

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

景和傳富 ｜ 學區資訊

五個門牌都在北屯區水景里 7 鄰（使用執照逐一載明），依臺中市 115 學年度學區表劃入建功國小與東山高中國中部。

學制學校校址水景里劃分
國小建功國小北屯區軍和街 43 號全里（含 7 鄰）
國中東山高中國中部北屯區景賢六路 200 號全里（含 7 鄰）
共同學區廍子國小、廍子國中北屯區景賢路 290 號／軍福九路 369 號僅第 9、34 鄰（快速道路以東）與上列兩校為共同學區，不含景和傳富所在的 7 鄰

依臺中市 115 學年度國民小學學區表與國中學區表；學區以臺中市政府教育局各學年度公告為準。雙語班名額請直接向學校確認，公告學區不等於進得了雙語班。

不同門牌區段可能分屬不同里與不同學校，不能用路名反推。把要看的確切門牌給我們（例如景和街 55 號），我們代查當學年度公告的學區、到校步行與車行距離，以及尖峰接送動線。孩子已經在學的家庭，看屋前先確認要不要轉學。

景和傳富 ｜ 內行人情報

  • 門牌陷阱
    問屋主或仲介時直接講代號加門牌，才不會被「差不多的那一戶」帶著走。另外景和街 45 號是附近的地標、不是這裡的門牌，比對行情別誤收。
  • 議價籌碼
    2026/03 的 55 號那筆成交，登記備註直接寫出土地 1,740 萬加建物 1,260 萬——這一帶透天很少有這種公開拆分；同時期 51 號那筆備註寫「其他增建」、成交 3,980 萬。談價時拿這兩筆的條件差異對照你要看的那一戶。
  • 57 號無成交
    5 戶裡只有 51 號（兩次）、53、55、59 號有成交紀錄，57 號自 2024 年取得使照至今沒有任何一筆——門牌確實存在（使用執照明列），只是沒轉手過。要買這一戶，議價只能靠隔壁幾戶的紀錄推估，賣方也可能因此喊得比較硬。
  • 屋突
    建商 B1／B2 平面圖在「四樓平面」之後還畫了屋突一樓與屋突二樓，使用執照與實價登錄的樓層卻只登記「四層」——屋突在法規上屬突出物、不計入層數。要查的是能不能使用、有沒有納入權狀、使照核准範圍是不是只有樓梯間、電梯間與水箱。透天最常在這裡出現價金爭議與貸款折扣，看使照圖說與謄本，不要聽口頭說明。
  • 地坪差 11 坪
    基地 165.4 坪由 5 戶分攤，每戶地坪 28.38–39.92 坪，最多差 11 坪。透天保值的是土地，同樣建坪、同樣總價，地坪 39 坪與 28 坪是兩件不同的資產；簽約前逐戶核對土地面積。
  • 挑戶與檢查
    55／57／59 號那一排不臨景和街、夜間比較安靜；51／53 號出入方便但臨街。現場依序看：頂樓與女兒牆、窗框、四樓陽台轉角的滲水痕跡（雨天最看得出來），一樓車庫的洩水坡與防水，衛浴排水坡度，樓梯間通風與中段樓層採光，以及增建或夾層是否合法。

景和傳富 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    景和傳富
  • 社區類型
    透天厝
  • 基地位置
    臺中市北屯區景和街 51、53、55、57、59 號（共 5 戶、全部水景里 7 鄰）
  • 所在重劃區
    臺中市第十期市地重劃區
  • 建設公司
    全邑建設有限公司（統編 24592004、負責人張朱仁，商工登記狀態核准設立）
  • 營造公司
    立建營造有限公司
  • 建築設計
    林自倚建築師事務所
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    546.85 平方公尺＝約 165.4 坪，5 戶分攤
  • 規模／戶數
    3 幢、5 棟、5 戶住家（A 組 2 戶＋B 組 2 戶＋C 組 1 戶）
  • 樓層規劃
    地上 4 層、無地下層；使照屋突一樓登記樓梯間、電梯間，屋突二樓登記水箱（屬突出物、不計層數）
  • 地坪／建坪
    地坪 28.38–39.92 坪；建物權狀總面積 81.18–83.24 坪（門牌級 5 筆成交）
  • 房型
    登記房數 4–5 房
  • 車位
    一樓自有車庫、無須另購；法定停車 5 輛＝一戶一格、無訪客車位
  • 使用分區
    第一種住宅區（住 1），地段倡和段
  • 完工時間
    2024 年 3 月 20 日竣工、4 月 29 日核發使照，屋齡約 2 年
  • 管理費
    未公告（5 戶透天通常不成立管理委員會）
  • 建照／使照號
    建照 111 中都建字第 01172 號；使照 113 中都使字第 00641 號
  • 代銷
    佑信不動產經紀

公設項目、地號與逐戶地坪明細未公告。細節以權狀、謄本、使用執照與現場為準。

景和傳富 ｜ 生活機能與區域發展

項目現況
道路可經景賢路、太原路與松竹路系統銜接台 74 快速道路，往太原車站與市中心都在車程範圍；一樓車庫出門直接上車，不必走地下室繞車道。
採買以東山商圈與軍功生活圈為主，超市、量販與傳統市場在短程車程內；景和街本身是住宅巷道、店家密度低，家中沒有第二台車的家庭要先評估。
綠地鄰景賢公園。透天沒有社區公設，日常運動空間靠附近公園，距離與動線以現場實走為準。
重劃進度第十期市地重劃區已是成熟區段，路網與機能是現況，不是等待中的題材。
捷運最近的捷運站不在步行範圍，這一帶的移動以自用車為主；北屯東側的延伸路線規劃尚未定案。

建設進度以臺中市政府捷運工程局與臺中市政府建設局公告為準；重劃區範圍以臺中市政府地政局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

景和傳富 ｜ 同區比較

社區類型與規模成交價適合誰
景和傳富透天，5 戶、地上 4 層，2024 年完工權狀 81–83 坪，總價 3,000–3,980 萬要透天、要低密度、能接受 5 戶自治
鉅虹水岸岩電梯大樓，182 戶住家加 20 間店面、地上 14 層，2021 年完工三房權狀 46–52 坪 1,880–2,400 萬；四房 69.7 坪 3,300 萬同樣預算想要公設與管委會
晴綻花園電梯大樓，274 戶，2015 年完工三房權狀 42–53 坪 1,350–1,680 萬預算下修要三、四房
勝麗景美電梯大樓，48 戶、一梯兩戶，2016 年完工三房權狀 57–66 坪 1,400–1,750 萬要低戶數但仍要電梯

以上皆為內政部實價登錄的成交價，單價含車位、已排除特殊關係交易；景和傳富樣本僅 5 筆，以逐筆比較為主。

其他區的透天可以比中山先生與大毅京都；同一帶更多社區看台中北屯建案總覽、順天景美與登陽仰峰，也可以看其他優質建案。

景和傳富 ｜ 基地位置

景和傳富位於臺中市北屯區景和街 51 至 59 號。景和街從個位數排到三百多號，認門牌號比認路名重要；門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

景和傳富 ｜ 常見問題

景和傳富值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得買的條件很明確：你要的是透天、總價在 3,000 萬到 4,000 萬、能接受 5 戶自治。5 戶社區的住戶結構單純，一樓就是自家車庫、出門直接上車，四層的空間可以把生活與收納、工作分層安排。缺點也很明確：沒有管委會，車道、大門、外燈與共同排水的維護要跟另外四戶協調；戶內電梯的保養與維修全由自己負擔；巷內店家密度低，採買幾乎都要開車或騎車。成交樣本只有 5 筆、其中一戶從未轉手，議價要逐筆比而不是引用均價。

景和傳富近一年成交行情多少？ +

近一年（2025/08–2026/08）門牌級有 2 筆成交，均價約 42.4 萬/坪、最高約 47.8 萬/坪：2026/04 景和街 51 號，權狀 83.24 坪、總價 3,980 萬、約 47.8 萬/坪，登記備註「其他增建」；2026/03 景和街 55 號，權狀 81.18 坪、總價 3,000 萬、約 37.0 萬/坪，登記備註載明土地 1,740 萬加建物 1,260 萬。兩筆相隔一個月、單價差 10.9 萬/坪，差別在有無增建與屋主自身條件，不是行情波動。門牌級全期共 5 筆、均價 43.5 萬/坪。

景和傳富的屋突算樓層嗎？權狀怎麼看？ +

使用執照登記地上 4 層、無地下層，實價登錄的總樓層也是「四層」，而建商平面圖在四樓之後另畫了屋突一、二樓。兩者不衝突——屋突在法規上屬突出物、不計入層數。要確認的是能不能使用、有沒有納入權狀、是否在使照核准範圍內（本案使照載屋突一樓為樓梯間、電梯間，屋突二樓為水箱）。權狀總面積 81.18–83.24 坪、地坪 28.38–39.92 坪，以權狀與謄本為準。

買景和傳富貸款要注意什麼？ +

總價 3,000 萬以上會落入高總價的成數限制區間，各行庫認定與政策不同，要個案問；屋突與增建部分銀行通常不計入擔保價值，有的還會要求先改正才放款。先用試算工具算出扛得住的月付，再回推能出的總價；有增建、夾層或使用分區疑義的戶別，貸款條件在下訂前就跟銀行確認。

景和傳富和北屯其他社區怎麼選？ +

要透天、要低密度、能接受 5 戶自治，看景和傳富，成交總價 3,000–3,980 萬。同樣預算想改買電梯大樓新屋，比鉅虹水岸岩（2021 年完工、182 戶住家、全平面車位，四房 69.7 坪成交 3,300 萬）。預算 1,400–2,100 萬要三、四房電梯大樓，看晴綻花園或勝麗景美。先定透天或大樓，再定總價，最後才比單價。

景和傳富 ｜ 房貸試算

景和傳富 房貸月付試算工具｜台中北屯景和街透天社區
先算出扛得住的月付，再回推能出的總價。這一帶的透天總價多在 3,000 萬以上，貸款成數與屋突認定都要個案問過銀行再下訂。

景和傳富 ｜ 預約帶看

把你的預算、要幾房、要多少地坪留給我們，有屋主釋出當天通知你。帶看時會附上該戶的實價登錄逐筆明細（含登記備註裡的土地與建物價金拆分、增建註記）與土地面積對照。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）