櫻花見森｜北屯十期｜北屯房仲推薦・富盛地產

優點是雙拼 2 戶 1 梯、兩個獨立梯間，同層只有一個鄰居；48 戶配 52 格坡道平面車位，有機會買到兩席。缺點是 2015 年 11 月完工、屋齡約 11 年，電梯與外牆防水的第一輪汰換快要編列；公設沒有健身房與泳池；一樓四格店面的行業類型會影響低樓層。適合要 3 房實坪與確定車位的換屋家庭。

近一年（2025/08–2026/08）住家沒有市價成交，唯一 1 筆登錄為特殊關係交易、不能當市價。最近一筆市價成交是 2025-03-07 和順路 433 號十一樓、3 房、權狀 51.26 坪、1,690 萬，含車位約 33.0 萬/坪；近三年 3 筆、均價約 29.5 萬/坪。單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）。

A1（429 號）、A2（431 號）、B1（433 號）都是 3 房，含車位權狀約 50.6–60.8 坪；B2（435 號）多登記為 4 房，約 62.2–72.0 坪。同門牌坪數不同是車位席數不同，帶兩席多 8–9 坪。坪數以權狀為準。

坡道平面車位 52 格（使照：法定 35＋自設 17），沒有機械式，對 48 戶配比大於 1，有機會買到兩席；另有私人充電車位。看屋時確認該戶權狀帶幾席、在哪一層、是否靠柱或近車道口。

住家門牌是台中市北屯區和順路 429（A1）、431（A2）、433（B1）、435 號（B2），屬十期重劃區南側。和順路 425、427 號與軍福十三路 309、311 號是一樓四格店面，跟住家不是同一個市場，查實價時不要混算。

門牌在北屯區和平里 33 鄰：國小為軍功國小；國中屬東山高中國中部與廍子國中共同學區，兩校可選。實際分發與雙語班以臺中市政府教育局當年度公告為準。

約 80 元/坪/月：3 房含車位權狀 51 坪月付約 4,100 元、4 房 63 坪約 5,000 元；正式金額以管委會核定為準。

平面配置圖只涵蓋 3F–12F，2 樓不在圖上。實價登錄的二樓權狀（50.91／51.7 坪）與標準層（51.26／52.13 坪）略有差異，想看 2 樓請先電話告知，我們代為索取資料。

先定屋齡與車位配比，再比坪數與總價。要屋齡 10 年上下、3 房約 51 坪、車位配比大於 1 的成屋，看櫻花見森；總價壓在 1,200 萬內又能等交屋，比高綺幸匯；要 3 房新案，比庭林群青；要透天，看圓聚3。

富盛地產（有巢氏房屋-太平中山富盛店）是在地帶看北屯社區的房仲團隊，熟悉櫻花見森的戶別、車位與歷年成交，可以幫你把同區建案放在一起比較。帶看或要最新成交明細，請撥 0905-118-879。