櫻花見森

櫻花見森｜北屯｜富盛地產 在地帶看

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櫻花見森 ｜ 外觀與實價

櫻花見森在臺中市北屯區和順路，住家門牌 429、431、433、435 號一字排開。沒有建商外觀照，下面用街景看臨路立面：四個門牌的位置、退縮空間、一樓四格店面，還有坡道車道入口在哪一側。

 

▲ 街景參考，非社區外觀實拍，實際外觀以現場為準。

櫻花見森 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・和順路 429／431／433／435 號住家門牌群、排除特殊交易、單價含車位

近一年成交均價

—萬/坪

近一年最高單價

—萬/坪
前往內政部實價登錄查詢

近一年（2025/08–2026/08）住家沒有市價成交。最近一筆是 2025-03-07 和順路 433 號十一樓、3 房、權狀 51.26 坪、1,690 萬，含車位約 33.0 萬/坪。（ 36 萬多/坪 是同一筆已扣除車位面積的算法），兩種算法差 3.6 萬/坪。

 

櫻花見森 ｜ 30 秒看懂

  • 臺中市北屯區和順路 429–435 號的電梯住宅社區，櫻花建設股份有限公司開發，2015 年 11 月完工
  • 地上 12 層、48 戶（住家 44 戶＋一樓店面 4 戶），基地約 379 坪，公設比約 31.56%
  • 雙拼 2 戶 1 梯、兩個獨立梯間，同層只有一個鄰居
  • 坡道平面車位 52 格對 48 戶，配比大於 1，有機會買到兩席
  • 3 房含車位權狀 50.6–60.8 坪、4 房 62.2–72.0 坪

適合預算 1,600 萬到 1,800 萬、要 3 房實坪又要確定有車位的換屋家庭。屋齡過 10 年，公共基金餘額是看屋先問的事。

櫻花見森 ｜ 目前在售物件

櫻花見森目前在市場上的戶別與總價帶，可用房數篩選。這個社區釋出量少，想看哪一戶直接打電話給我們安排。

 

櫻花見森 ｜ 建案特色

RC 造，基地約 379 坪、地上 12 層，48 戶——住家 44 戶（2F–12F 每層 4 戶）加一樓店面 4 戶。基地小、戶數少，公設維護負擔輕，公設比不會被大型設施吃掉，代價是運動要靠社區外面的公園。

怎麼挑戶：一層四戶的排列是 A1（429 號）｜梯間｜A2（431 號）｜B1（433 號）｜梯間｜B2（435 號），四戶全部面和順路，每一戶都有臨路採光。A1 與 B2 是端戶、採光面多，B2 量體較大、實價登錄多登記為 4 房；A2 與 B1 進深較長，代價是緊鄰梯間，電梯與人流的聲音會傳進來。問屋主先問戶別代號再問幾房——同樣是 3 房，端戶與中間戶差很多。

櫻花見森 ｜ 格局平面圖

第一張是 3F~12F 平面配置參考圖（富盛地產自製）：圖上標出四個門牌，A1＝429 號、A2＝431 號、B1＝433 號、B2＝435 號，圖面下方標「和順路」；這組對照與使用執照門牌清冊 48 戶逐筆相符。門牌抓對了行情才算得對——和順路 425、427 號（單價 27–31 萬/坪）與軍福十三路 309、311 號（36–44 萬/坪）是一樓四格店面，跟住家不是同一個市場。

櫻花見森 3F~12F平面配置參考圖｜台中北屯和順路 A1-429號 A2-431號 B1-433號 B2-435號四戶與兩個梯間位置

＊這張圖只涵蓋 3F–12F，2 樓不在圖上；實價登錄二樓權狀（50.91／51.7 坪）與標準層（51.26／52.13 坪）略有差異，要看 2 樓請電話告知我們代索。

下面三張是各戶格局參考圖，點圖放大，標題都是「3 房」，對應 A1（429 號）、A2（431 號）、B1（433 號），每張圖右下角的戶別位置條標出該戶在整層裡的位置與門牌。B2（435 號、4 房）目前沒有格局圖，要看室內配置只能現場丈量，或先講一聲我們去補拍。

櫻花見森 A1戶格局圖｜3房 對應和順路429號 西側端戶 客廳臨路主臥朝後A1 格局 3 房（429 號） 櫻花見森 A2戶格局圖｜3房 對應和順路431號 中間戶 三房並列客廳與餐廚相連A2 格局 3 房（431 號） 櫻花見森 B1戶格局圖｜3房 對應和順路433號 中間戶 主臥帶浴缸次臥兩間相鄰B1 格局 3 房（433 號）

＊參考示意圖；各戶室內隔間會因歷任屋主整修而不同，實際以權狀與現場丈量為準。

公設平面配置參考圖的圖例 A 到 H 共 8 項，全部是小型公設。一樓沿街標成 S1、S2、S3、S5 四格店面，編號跳過 S4，這四格就是 48 戶裡住家之外的 4 戶；使照門牌清冊對照是 S1＝和順路 425 號、S2＝427 號、S3＝軍福十三路 309 號、S5＝311 號。

櫻花見森 公設平面配置參考圖｜台中北屯和順路 休憩步道 大廳 多功能會議室 交誼廳 觀景平台 車道 環保回收室與一樓S1 S2 S3 S5四格店面

＊公設開放時段與使用規則以管委會公告為準。

櫻花見森 ｜ 持有成本

項目金額與內容
管理費約 80 元／坪／月：3 房含車位權狀 51 坪月付約 4,100 元、4 房 63 坪約 5,000 元；垃圾社區統一處理
車位坡道平面 52 格，沒有機械式；另有私人充電車位
房屋稅／地價稅自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；屋齡 10 年，折舊還不多
未來大修電梯主機、機電盤、外牆與屋頂防水多在屋齡 12–15 年編列，48 戶分攤兩組電梯

管理費正式金額以管委會核定為準；稅額依個人持分與適用稅率而異。（資料更新：2026 年 8 月）

買賣端要付哪些費用可先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳。

櫻花見森 ｜ 學區資訊

櫻花見森的門牌落在北屯區和平里 33 鄰（使用執照門牌清冊 48 戶逐筆登載，NLSC 現況同為和平里）。臺中市國中小學區按里、鄰劃分：

學制學校劃入範圍
國小軍功國小（北屯區軍福十三路 300 號）和平里全里，沒有再依鄰切分
國中東山高中國中部（北屯區景賢六路 200 號）和平里全里
國中共同學區廍子國中（北屯區軍福九路 369 號）和平里第 14 鄰（軍福十三路以南）、16 鄰、33 鄰、35 鄰、36 鄰（軍福十三路以南）

依臺中市 115 學年度國民小學學區表（PDF）與 115 學年度國中學區表（ODT）。本案 48 戶在使用執照門牌清冊上皆登載和平里 33 鄰，33 鄰正落在共同學區內，國中可在東山高中國中部與廍子國中之間選。實際分發以戶籍地與當年度公告為準，需要到校動線可以請我們代查。

雙語班要另外確認：開設校與班數逐年公告，今年有不代表明年有。分發與雙語現況以臺中市政府教育局當年度公告為準。

櫻花見森 ｜ 內行人情報

  • 車位配比大於1
    48 戶配 52 格坡道平面車位，沒有機械式。同一門牌 51 坪與 60 坪、62 坪與 72 坪的差別就是車位席數，有機會買到兩席。看屋確認該戶權狀帶幾席、在哪一層、是否靠柱或近車道口。
  • 先問含不含車位
    同一筆 51.26 坪、1,690 萬，含車位是 33.0 萬/坪、扣除車位面積是 36.6 萬/坪，差 3.6 萬/坪。開口出價前先確認對方報的是哪一種。
  • 一樓四格店面
    一樓沿街是 S1、S2、S3、S5 四格店面（編號跳過 S4）。買住家要看清楚這四格在做什麼行業——餐飲的油煙與夜間噪音直接影響 2、3 樓，這一項在議價時談得動。
  • 第一輪汰換將至
    屋齡 10 年 9 個月，電梯與外牆防水的第一輪汰換快要編列。先要公共基金餘額與近三年大修紀錄，這是未來 3 年管理費會不會漲的關鍵。

櫻花見森 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    櫻花見森
  • 社區類型
    電梯住宅大樓
  • 住家門牌
    臺中市北屯區和順路 429、431、433、435 號（十期重劃區南側；一樓四格店面另編和順路 425、427 號與軍福十三路 309、311 號）
  • 建設公司
    櫻花建設股份有限公司（寶佳機構）｜統編 22491640
  • 營造公司
    國城營造有限公司｜統編 23202892
  • 主要結構
    RC（鋼筋混凝土）
  • 基地面積
    約 379 坪
  • 總戶數
    48 戶＝住家 44 戶（2F–12F 每層 4 戶）＋一樓店面 4 戶
  • 樓層規劃
    地上 12 層、地下 2 層（停車與防空避難）
  • 梯戶比
    一層 4 戶、雙拼 2 戶 1 梯、兩個獨立梯間
  • 房型／坪數
    A1（429 號）／A2（431 號）／B1（433 號）3 房、含車位權狀 50.6–60.8 坪｜B2（435 號）4 房、62.2–72.0 坪
  • 公設比
    約 31.56%
  • 車位型式
    坡道平面 52 格（使照：法定 35＋獎勵 0＋自設 17），另有私人充電車位
  • 公設項目
    休憩步道、莊賓大廳、實木椅休憩區、多功能會議室、賓友交誼廳、大原觀景平台、社區車道、環保回收室
  • 完工時間
    2015 年 11 月 4 日建築完成（屋齡約 10 年 9 個月）
  • 管理費
    約 80 元／坪／月（3 房 51 坪月付約 4,100 元）（正式金額以管委會核定為準）
  • 學區
    軍功國小；國中為東山高中國中部與廍子國中共同學區（和平里 33 鄰）
  • 建照／使照號
    使照 104中都使字第02737號（104/11/04 發照）｜建照 102中都建字第03658號｜使用分區：第二種、第三種住宅區

＊坪數皆為含車位權狀，同一門牌的差異來自車位席數。基地地號為北屯區軍福段 230、231 地號；公設坪數明細未公告，細節以謄本、使用執照與現場為準。

櫻花見森 ｜ 生活機能與區域發展

項目內容狀態
快速道路經太原路上台 74 線太原與松竹閘道，再轉國道 1 號、4 號已通行
鐵路台鐵太原車站在同一個生活圈，區間車進台中車站已通車
捷運綠線車站在文心路沿線，要開車或轉公車才到；藍線沿台灣大道，不經過北屯區無鄰近站點
採買東山黃昏市場、全聯軍功店，東山商圈與軍功商圈沿線店家營業中
綠地寶之林公園、新都生態公園、和福公園已開放
醫療中國醫藥大學附設醫院台中老人復健醫院（北屯區太原路三段 1141 號，BOT）2025 年 12 月開幕；最近的綜合醫院是台中慈濟醫院（潭子區）營運中

交通建設與工程進度以臺中市政府建設局、臺中市政府捷運工程局公告為準；老人復健醫院的科別與服務對象以院方公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

和順路是生活型道路，動線單純、車流量適中，代價是公車班次不如太原路與軍功路密集，沒有汽機車的通勤族先實走一次上下班動線。

櫻花見森 ｜ 同區比較

建案產品成交／登錄價什麼情況選它
櫻花見森3 房含車位權狀 51 坪成屋，屋齡約 11 年2025/03 成交 1,690 萬，含車位約 33.0 萬/坪要 3 房實坪與確定的車位
高綺幸匯軍福十三路，7 層 24 戶預售華廈，2 房權狀 20–24 坪預售登錄 888–1,178 萬，含車位約 42.3 萬/坪總價壓在 1,200 萬內、能等交屋
庭林群青軍福十六路／十七路口，12 層 33 戶，3 房 37–40 坪預售登錄 1,440–1,875 萬，含車位 27.2–37.8 萬/坪要 3 房新案，接受室內小一截
圓聚3軍南一街，10 戶四層透天，2024 年 1 月使照2024 年成交建坪 42.63–58.84 坪、2,428–3,588 萬要透天，預算 2,400 萬以上

價格為內政部實價登錄的成交／預售登錄價，不是開價；單價含車位，已排除特殊關係交易。

同生活圈的成屋還有勝美樹與惠宇和樂。同建商在臺中的其他案：櫻花璀璨工學、櫻花沐然、櫻花群英會、櫻花群雄會、昕光之櫻、櫻花濱城、櫻花巨人。更多從台中北屯建案總覽比較。

櫻花見森 ｜ 基地位置

櫻花見森臨和順路，住家門牌 429 到 435 號，屬軍功生活圈；經太原路可上台 74 線。實際門牌位置以現場門牌與謄本為準。

 

櫻花見森 ｜ 常見問題

櫻花見森值得買嗎？有什麼缺點？ +

值得買，前提是你要的是實坪與車位，不是新屋和大公設。最值錢的地方是雙拼 2 戶 1 梯——同層只有一個鄰居、尖峰不用等梯，加上 48 戶配 52 格坡道平面車位，有機會買到兩席。缺點也實在：屋齡 10 年 9 個月，電梯與外牆防水的第一輪汰換快要編列，公共基金餘額不夠就會反映在管理費；公設沒有健身房也沒有泳池；一樓四格店面的行業類型會影響低樓層；近一年沒有市價成交，議價缺一個現成的對標。適合預算 1,600 萬到 1,800 萬、要 3 房實坪與確定車位的換屋家庭。

櫻花見森近一年成交行情多少？ +

近一年（2025/08–2026/08）住家沒有市價成交：唯一 1 筆登錄的備註是「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，不能當市價。最近一筆市價成交是 2025-03-07 和順路 433 號十一樓、3 房、權狀 51.26 坪、1,690 萬，含車位約 33.0 萬/坪；近三年 3 筆、均價約 29.5 萬/坪。全期 61 筆均價 18.4 萬/坪被 2015 年交屋潮拉低，不能當現值。單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積），資料源為內政部實價登錄。

櫻花見森是幾房？各戶別坪數多少？ +

A1（429 號）、A2（431 號）、B1（433 號）都是 3 房，各有一張格局參考圖；B2（435 號）多登記為 4 房，但沒有格局圖，要看室內配置得現場丈量或請我們補拍。含車位權狀逐門牌是：429 號 51.7／52.13／60.75 坪、431 號 50.63–59.88 坪、433 號 50.91–59.88 坪、435 號 62.23／63.34／71.96 坪；同門牌坪數不同是車位席數不同，帶兩席多 8–9 坪。3 房扣掉 31.56% 公設與車位坪，室內約 30–33 坪。

櫻花見森的學區是哪一所國小？ +

門牌落在北屯區和平里。依臺中市 115 學年度學區表，和平里全里的國小是軍功國小（軍福十三路 300 號），沒有再依鄰切分；國中是東山高中國中部（景賢六路 200 號），其中第 14 鄰（軍福十三路以南）、16、33、35、36 鄰（軍福十三路以南）另為廍子國中共同學區，本案 48 戶在使用執照門牌清冊上皆登載和平里 33 鄰，正落在共同學區內，國中可在兩校之間選；實際分發以戶籍地與當年度公告為準。雙語班要另外確認，開設校與班數逐年公告。

櫻花見森和北屯十期其他社區怎麼選？ +

先定屋齡與車位配比，再定坪數與總價帶，最後才比單價。要屋齡 10 年上下、3 房 50 坪、車位配比大於 1 的成屋，看櫻花見森；總價壓在 1,200 萬內又能等交屋，比高綺幸匯（軍福十三路、2 房 20–24 坪、預售登錄 888 萬起）；要 3 房新案，比庭林群青（權狀 37–40 坪）；要透天，看圓聚3（軍南一街、四層透天）。

櫻花見森 ｜ 房貸試算

櫻花見森 房貸月付試算工具｜台中北屯和順路12層48戶社區
屋齡不到 11 年，貸款年限與成數比 20 年以上的中古屋寬。以 1,690 萬、貸款八成 1,352 萬、30 年期試算，月付約 5.1 萬到 5.7 萬（利率 2.2%–3.0%）。先算出你扛得住的月付，再回推總價帶與車位席數。

櫻花見森 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的戶別代號（A1／A2／B1／B2）、樓層與車位席數，我們排時段帶看，並附上四個門牌的實價登錄逐筆明細。想看 B2（435 號）的室內配置先講一聲，我們現場補拍。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）