小基地、低密度：249 坪的角地做到地上 12 層／地下 3 層，只有 29 戶住家＋4 戶店面。標準層一層 3 戶、中央梯間兩部電梯，2 梯 3 戶在 12 層社區算寬鬆，尖峰等梯與走廊人流都少；代價是公設比 32.78%——電梯、梯廳、地下三層車道與機電的固定面積攤在 33 戶身上，不是多做了什麼大型公設。角地的兩面臨路戶採光視野最好，但要承受兩條路的車流音。
往東接軍功路進軍功商圈、往北接東山路進東山商圈，兩個既有商圈的連鎖店家密度是這裡最實用的機能；往南接太原路可上台 74 快速道路松竹與太原閘道。使用分區是第三種住宅區（住 3），所以一樓規劃了 4 戶店面。