勝麗方程市｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：勝麗建設（寶佳機構）在北屯機捷特區開發的A、B、C、D、E、F、G、H棟（共8棟）社區，2021年10月（110年10月，竣工110年08月13日）完工的成屋，共426戶住家、9戶店面，主力房型為2房及2+1房（27–31坪）、3房（38–43坪）、4房（47坪）。

我們的判斷：勝麗方程市位於北屯機捷特區內，鄰近捷運G0北屯總站與頭家厝車站，適合重視捷運通勤與機能成熟度的買方；社區已交屋滿一段時間，格局、公設實際使用狀況都能實地驗證，比預售屋更能掌握真實居住品質。

出價原則：成屋社區有實價登錄可查，出價前務必比對本頁下方實價登錄自動更新數字與同棟同坪型最近成交，不要只看單一筆或掛牌開價——需要對照表可直接電洽我們。

誠實說明：本頁目前尚無建商提供之外觀實景照片，以下為全區配置參考圖（非外觀實景），實際外觀樣貌請電洽我們安排現場看屋，或參考下方格局平面圖區塊。

依樓層檢視勝麗方程市目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：協侑營造營造、王國輝建築師設計，A、B、C、D、E、F、G、H棟（共8棟），地上15層、地下3層，基地面積約2,297坪。

空間／房型：主力2房及2+1房（27–31坪）、3房（38–43坪）、4房（47坪），梯戶配置A、B、C、E、G、H棟4戶2梯／D、F棟3戶2梯；車位規劃458個全平面車位，汽機車動線較單純。

機能／交通：鄰近捷運綠線G0北屯總站、G3舊社站，可接台74快速道路銜接國道1號、國道4號；生活圈涵蓋松竹商圈、頭家厝商圈、好市多台中店，機能已相對成熟。

清晨出門，捷運綠線G0北屯總站與頭家厝車站都在生活圈範圍內，通勤族不必再為停車或轉乘煩惱；傍晚下班，好市多台中店與大買家、全聯福利中心讓採買一趟搞定，回到勝麗方程市社區內的接待大廳稍作停留，再上樓回家。

假日待在家，孩子在親子遊戲區活動，大人到健身房運動或到閱覽室看書；社區之外，一點利黃昏市場、自然感官體驗公園、補鼎仔公園都在車程可及範圍，生活節奏介於市區便利與重劃區綠意之間。

學區方面，東光國小、北新國中、僑忠國小、仁美國小、葳格國中、僑孝國小（本案地段跨區，確切學區請以台中市教育局公告為準）是這一帶主要選項；醫療資源可就近至慈濟醫院。整體而言，勝麗方程市的日常是「機能到位、通勤有捷運可靠」的成熟型重劃區生活。

適合：①通勤依賴捷運綠線或74快速道路的族群 ②想買成屋、不想承擔預售交屋不確定性的買方 ③需要2房及2+1房（27–31坪）中小坪數、預算相對集中的首購或換屋族。

再想想：①需要超大坪數（4房以上）的家庭，本案房型以2房及2+1房（27–31坪）為主力，選擇有限 ②在意全新完工的可挑選「未入住戶」的買方，本案已交屋一段時間，部分戶別已有住戶使用痕跡。

北屯機捷特區其他選擇可參考北屯機捷特區總覽，一次看懂區內各案定位差異。

管理費約50–60元/坪/月（依管委會決議略有調整，車位清潔費約200–400元/月另計），換算到2房約22–29坪、3房約34–43坪的實際月付金額，請以管委會現行公告乘以個人權狀坪數估算。車位為458個全平面車位，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。

持有稅務（房屋稅、地價稅）依自住／非自住、設籍狀況而有不同稅率，建議交由代書或會計師依個人情況覆核；房貸試算可參考本頁下方工具，先算出可負擔月付，再回頭鎖定總價帶。

（資料更新：2026年7月）

勝麗方程市鄰近學區為東光國小、北新國中、僑忠國小、仁美國小、葳格國中、僑孝國小（本案地段跨區，確切學區請以台中市教育局公告為準）。實際學區分發以戶籍遷入時間與台中市教育局當年度公告為準，購屋前建議先向教育局或學校確認最新學區劃分，不要只依網路資訊判斷。

本案由富盛地產社區專家 蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）對接，點下方圖片可直接撥打電話諮詢：

看格局圖先抓三件事：全區配置的棟別相對位置、你屬意戶型的坪數與朝向、以及該戶距離車道／出入口的動線。以下收錄勝麗方程市原頁全部公開的配置與格局參考圖（共11張），點縮圖可看大圖：

左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

勝麗方程市公設包含：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。

捷運綠線（G0北屯總站）：北屯機捷特區以捷運綠線北屯總站為核心發展，帶動周邊住宅與商業機能陸續到位，是本區房價與買氣的主要支撐題材。

台74快速道路：快速銜接國道1號、國道4號，通勤台中市區、潭子、大雅一帶皆便利，是機捷特區買方最常提到的交通優勢。

實際建設進度以台中市政府與交通部公告為準（資料更新：2026年7月）

同在北屯機捷特區，很多買方會拿勝麗方程市跟櫻花巨人一起比較。總價與單價請以本頁上方「社區配置與實價登錄」區塊即時帶出的內政部實價登錄資料為準（資料每日自動更新，比手動輸入的舊數字更準確）；以下先比產品定位與規模：

買勝麗方程市或北屯機捷特區其他物件前，建議先讀這幾篇在地知識：

買勝麗方程市前，先用房貸試算工具算出每月可負擔月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。房貸月付以實際核貸利率與寬限期為準；新青安資格可參考2025新青安懶人包或新青安2.0試算機。