是什麼：和峻建設在北屯機捷特區的換屋型社區，位於敦富一街 261–269 號，雙面臨路的千坪大角地（基地約 1,084 坪），規劃 A、B、C、D、E 五棟、地上 15 層、地下 4 層，共 225 戶住家、7 戶店面，3 房、4 房為主力，2023 年 11 月完工，步行約 5 分鐘可達捷運舊社站。
我們的判斷：適合需要 3 房以上大空間的換屋族、雙北屯機捷特區在地換屋需求；姊妹案松竹領航-竹月館主打 2 房小資，兩案雙面互補，同一系列社區管理也較有一致水準。
出價原則：松風館戶數多、成交案例豐富，出價前先比同棟、同朝向的最近成交，別被單一開價牽著走；有意願的坪型直接電話跟我們說，我們幫你整理實價比對表。
▲ 松竹領航-松風館 街景參考（本頁尚無建商外觀實景照，非建商實拍圖），實際外觀與現況以現場為準
統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）
一年成交均價
歷史最高價
依樓層檢視松竹領航-松風館目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。
結構／規模：RC 鋼筋混凝土；A、B、C、D、E 五棟規劃，地上 15 層、地下 4 層，基地約 1,084 坪，公設比約 32–33%。
空間／採光：主力 3 房、4 房；A 棟為 4 戶 2 梯，B、C、D、E 棟為 3 戶 2 梯，雙面臨路的角地基地讓多數戶別採光通風條件較佳。
機能／連結：步行約 5 分鐘到捷運舊社站，距雙鐵共構 G4 松竹站約 410 公尺（步行約 4 分鐘）；車程約 5 分鐘上台 74 快速道路，鄰近好市多、大買家、特力屋。
松竹領航松風館坐落在敦富一街與南興路交叉的千坪角地，雙面臨路的格局讓社區採光通風條件比一般單面臨路社區更好。
3 房、4 房的產品規劃，適合已經有小孩、需要更大生活空間的換屋家庭；平日步行 5 分鐘到捷運舊社站，或走到雙鐵共構的G4 松竹站轉乘台鐵，通勤選擇比單純捷運宅更靈活。
周末開車 5 分鐘到好市多、大買家、特力屋採買，或到南興公園、松竹廣場散步遛小孩，機捷特區換屋族的日常大致如此。
適合：①需要 3 房以上大空間的換屋家庭 ②在意雙面臨路採光通風的買方 ③想要台鐵＋捷運雙軌通勤彈性的族群。
再想想：①預算有限、只想要小資 2 房——建議看隔壁姊妹案 松竹領航-竹月館 ②在意公設新舊感的買方——本案 2023 年底完工，公設使用感仍新，但要留意戶數多（225 戶），電梯尖峰時段可能較竹月館多等待。
管理費以公設比 32–33% 社區行情估算，3 房約 37 坪抓約 1,600–1,850 元/月，4 房約 43–50 坪抓約 1,900–2,250 元/月，實收以管委會最新公告為準。
車位規劃全平面式 259 個，車戶配比逼近 1.15:1，多數戶別可配到車位；2023 年 11 月完工，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠，設籍條件請洽我們或代書確認。
（資料更新：2026年7月）
國小學區為南興國小，國中為南興國中；商圈涵蓋松竹商圈、大地商場、總站夜市，生活採買機能成熟。
＊以上為本店帶看與社區規約第一手整理，數字以管委會現行公告為準
本案為雙面臨路的千坪角地，五棟建築沿敦富一街與南興路兩側配置，社區大廳與汽車道出入口分開設置，帶看時建議留意各棟距離出入口的遠近。
標準層依棟別分為 A、B、C、D、E 五種戶型，各戶朝向與坪數略有差異，帶看時建議挑選 2–3 個候選戶別直接現場比較採光與棟距。
＊格局圖僅供參考，以現場與權狀為準；如需特定戶別完整標示圖請電洽我們協助查詢。
左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：
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預計收錄：松竹領航松風館社區外觀、敦富一街／南興路角地街景、捷運舊社站與G4松竹站步行動線， 帶你從空中看懂北屯機捷特區的生活圈全貌。
松風館公設規劃比竹月館更完整一些，接待大廳、中庭花園是社區日常最常使用的兩個公共空間：
＊公設名稱依建商公設配置圖／官網公告整理，實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
北屯機捷特區與潭子頭家厝地區長期受柳川排水阻隔，市府推動「北屯區敦富九街銜接潭子中興路開闢工程」，橋梁正式命名為「中興橋」。截至 2026 年 7 月工程已完成約 9 成，預計 2026 年 8 月完工通車，通車後往返潭子頭家厝的距離將由約 1.5 公里大幅縮短至約 50 公尺，可有效分散周邊道路車流。
市府投入 63 億元推動「東光路計畫道路開闢計畫」，已完成松竹路一段至南興三路等路段並發揮分流效益；「南興三路至東山路一段」工程已於 2026 年 4 月開工，預計 2027 年 6 月完工，完工後可解決北屯路、松竹路與東山路長期壅塞問題。
本區是全台少見在單一重劃區同時擁有 北屯總站、舊社站、松竹站 三座捷運綠線車站的特區，人口與房市買氣皆明顯成長；商業機能方面，統一敦富商場預計 2026 年完工，將補齊區內量販與零售機能。
資料來源：台中市政府建設局／媒體報導。實際內容與時程以官方最新公告為準（資料更新：2026年7月）
松風館主力 3 房、4 房，近一年成交均價約 36 萬/坪，3 房總價帶約落在 1,330–1,550 萬（依成交行情估算）；姊妹案松竹領航-竹月館主力 2 房、2+1 房，近一年成交均價約 37 萬/坪，2 房總價帶約落在 960–1,090 萬（成交行情，統計至 2026/7）。
換屋族已經有明確的空間需求（要 3 房以上），松風館的坪數與棟距條件更合適；首購小資、預算有限，竹月館的 2 房門檻明顯較低。
以上為購屋決策方向之比較，總價估算依 591 實價登錄公開均價換算，實際仍以內政部實價登錄最新批次與現場戶別為準。歡迎電話索取戶別比對表。（資料更新：2026年7月）
根據 591 實價登錄統計，松竹領航松風館近一年成交均價約 36 萬/坪，實際仍以內政部實價登錄最新批次為準，歡迎電話索取最近成交明細。
同屬松竹領航系列：松風館主力 3 房、4 房，坐落雙面臨路千坪角地；竹月館主力 2 房、2+1 房（26–34 坪），兩案基地分開、坪數與總價帶明顯不同，詳見同區比較。
松風館車位規劃全平面式 259 個，車戶配比逼近 1.15:1，多數戶別可配到車位，沒有機械車位排隊問題。
本案為 A 棟 4 戶 2 梯、B、C、D、E 棟 3 戶 2 梯配置，戶數較多，上下班尖峰時段建議預留候梯時間，整體仍屬正常水準。
步行約 5 分鐘可到捷運舊社站；距雙鐵共構的 G4 松竹站約 410 公尺、步行約 4 分鐘，通勤選擇相當靈活。
本案於 2023 年 11 月完工，目前屋齡約 3 年，公設與建材使用狀況仍新。
會，區內中興橋已完成約 9 成、預計 2026 年 8 月通車；「東光路計畫道路」南興三路至東山路一段也已開工，預計 2027 年 6 月完工，可望紓解周邊壅塞。
雙面臨路代表社區採光面較多、通風條件普遍優於單面臨路建築，但實際仍依各戶朝向與棟距不同而異，建議帶看時實地感受。
本區周邊的中興橋（敦富九街銜接潭子中興路）已完成約 9 成、預計 2026 年 8 月通車，屆時往返潭子頭家厝的距離將由約 1.5 公里縮短至約 50 公尺；另「東光路計畫道路」南興三路至東山路一段已於 2026 年 4 月開工，預計 2027 年 6 月完工，可望紓解松竹路與東山路長期壅塞。
本案依建築法規與耐震規範設計與審查，結構系統與基礎規劃皆以主管機關核可版本為準；請以建照／結構計算書與交屋說明書為依據，不因單一謠傳而斷定。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜(04)2395-0868
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。