大漁ONE+｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：位於北屯機捷特區的低戶數 3 房社區，門牌南興路 1001 號，1 棟地上 12 層、地下 3 層，僅 33 戶住家、1 戶店面，全案皆為 3 房（約 34–36 坪），2020 年 11 月完工，屋齡約 6 年，車位皆配置電動車充電插座，與捷運 G0 北屯總站步行約 8–10 分鐘。

我們的判斷：適合在意「住戶單純、鄰居少」的換屋族，以及有電動車、看重充電便利性的買方；戶數少（僅 33 戶）代表管理決策容易凝聚共識，但公設分攤成本也相對較高，購屋前建議先問清楚管理費。

出價原則：本案總戶數少、成交案例不多，出價前務必請我們幫你調閱近 1–2 年可比較的成交或掛牌行情，避免用鄰近大社區的均價直接套用在小戶數社區上。

依樓層檢視大漁ONE+目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；1 棟規劃、地上 12 層、地下 3 層，基地約 258 坪，公設比約 33.65%，建蔽率約 47.85%。

空間／採光：全案皆為 3 房（34–36 坪）、3 戶 1 梯配置，總戶數僅 33 戶住家＋1 戶店面，屬於低戶數精緻社區；車位皆設電動車專用充電插座，是本區少見的配置。

機能／連結：與捷運 G0 北屯總站約 700 公尺、步行約 8–10 分鐘；近捷運 G3 舊社站、頭家厝站；車程約 5 分鐘上台 74 快速道路，串聯國道 1、3 號及烏日高鐵站。

大漁ONE+ 坐落在南興路，全社區只有 33 戶住家，鄰居數量少、公共空間使用不擁擠，是這個社區最直接的居住感受。

有開電動車的住戶會特別在意——本案車位皆配置電動車專用充電插座，不用再另外申請或排隊等充電車位，對電動車家庭是明顯優勢。

平日步行 8–10 分鐘到捷運 G0 北屯總站，車程 6–7 分鐘到大買家、全聯、特力屋、HOLA 採買；周末到萬坪南興公園散步，或到自然感官體驗公園、水曲生態公園接觸綠地，重劃區的生活節奏比市區更悠閒。

適合：①有電動車、看重車位充電便利性的買方 ②喜歡低戶數、鄰居少的換屋族 ③需要 3 房完整空間、預算集中在中高總價的家庭。

再想想：①在意公設多元豐富度的買方——本案戶數少、公設規模也相對精簡，追求飯店式豪華公設可能不是首選 ②在意屋齡的買方——本案 2020 年完工，屋齡約 6 年，非全新成屋，建議實地檢視公設與外牆使用狀況。

管理費以公設比 33.65% 及低戶數社區行情估算，3 房約 34–36 坪抓約 1,800–2,200 元/月（低戶數社區分攤成本通常較高），實收以管委會最新公告為準。

車位規劃全平面式 40 個，車戶配比逼近 1.2:1，且車位皆設電動車專用充電插座；2020 年完工，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠，設籍條件請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026年7月）

國小學區為東光國小，國中為北新國中；商圈涵蓋松竹商圈、頭家厝商圈。

（資料更新：2026年7月）

本案僅 1 棟、地上 12 層規劃，社區大廳與汽車道出入口皆面向南興路，低樓層帶看時建議留意進出動線噪音與人流。

本案公設以接待大廳、閱覽室、視聽室、健身房為主，戶數少、公設不追求豪華但機能齊全。

全案皆為 3 房產品，3 戶 1 梯配置，帶看時建議實際走一趟感受空間動線與棟距。

左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

大漁ONE+公設走精緻小社區路線，接待大廳、視聽室、健身房是住戶最常使用的空間：

北屯機捷特區與潭子頭家厝地區長期受柳川排水阻隔，市府推動「北屯區敦富九街銜接潭子中興路開闢工程」，橋梁正式命名為「中興橋」。截至 2026 年 7 月工程已完成約 9 成，預計 2026 年 8 月完工通車，通車後往返潭子頭家厝的距離將由約 1.5 公里大幅縮短至約 50 公尺，可有效分散周邊道路車流。

市府投入 63 億元推動「東光路計畫道路開闢計畫」，已完成松竹路一段至南興三路等路段並發揮分流效益；「南興三路至東山路一段」工程已於 2026 年 4 月開工，預計 2027 年 6 月完工，完工後可解決北屯路、松竹路與東山路長期壅塞問題。

本區是全台少見在單一重劃區同時擁有 北屯總站、舊社站、松竹站 三座捷運綠線車站的特區，人口與房市買氣皆明顯成長；商業機能方面，統一敦富商場預計 2026 年完工，將補齊區內量販與零售機能。

大漁ONE+ 近一年成交均價約 34.5 萬/坪，3 房總價帶約落在 1,170–1,240 萬（依成交行情估算，34–36 坪）；區內同為 3 房產品的松竹領航-松風館近一年成交均價約 36 萬/坪，3 房總價帶約 1,330–1,550 萬（坪數較大）。

大漁ONE+ 屬低戶數精緻社區、坪數較集中在 34–36 坪；松風館戶數多、坪數選擇較廣，兩者定位不同，適合不同的換屋需求。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。