埕和花園｜北屯｜富盛地產 在地帶看

寬展建設在北屯機捷特區的建築美學社區，門牌敦富六街 17–23 號，由知名建築團隊以清水模工法打造，1 棟地上 15 層、地下 3 層，共 83 戶住家、2 戶店面，2 房、3 房為主力（約 28–39 坪），2021 年 8 月完工，屋齡約 5 年，鄰近好市多僅約 90 公尺。

適合喜歡建築美學、清水模風格外觀的買方，以及重視每戶都有專屬植栽花台、貼近好市多生活圈的家庭；戶數不算多（83戶），社區管理相對單純。

本案主打建築美學與稀少性，出價前先請我們幫你比對同社區近期實際成交（非開價），避免被「建築獎團隊」的品牌溢價誤導出價。

依樓層檢視埕和花園目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

RC 鋼筋混凝土；1 棟規劃，地上 15 層、地下 3 層，基地約 571 坪，公設比約 32.9%，採清水模工法施作外觀立面。

房型 2 房（28–29 坪）、3 房（34–39 坪），6 戶 2 梯配置，共 83 戶住家、2 戶店面；每戶皆設有專屬植栽花台，社區規劃約 240 坪朝南社區花園，全棟採垂直綠化設計並配自動灌溉系統。

步行約 1 分鐘（約 90 公尺）即達好市多；步行 6–8 分鐘可達捷運 G0 北屯總站；車程約 7 分鐘上台 74 快速道路。

本案 1 棟規劃、清水模外觀立面，社區大廳出入口面向敦富六街，另設獨立車道規劃、不影響 2 樓住戶動線，帶看時可留意這項設計細節。

本案公設以接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房為主，另規劃約 240 坪朝南社區花園。

埕和花園最特別的地方，是由曾獲建築首獎的團隊操刀，整棟建築以清水模工法打造，外觀質感在機捷特區裡相對少見。

每戶都設有專屬植栽花台，搭配全棟垂直綠化與自動灌溉系統，喜歡在家種點花草的住戶會特別有感；社區還規劃了約 240 坪的朝南社區花園。

生活機能上，本案距離好市多只有約 90 公尺，步行 1 分鐘就到，採買美式賣場相當方便；步行 6–8 分鐘可達捷運 G0 北屯總站，通勤與生活機能兩者兼顧。

適合：①喜歡建築美學、清水模風格的買方 ②喜歡種花蒔草、重視陽台花台的住戶 ③天天去好市多採買、看重賣場距離的家庭。

再想想：①清水模外觀養護——清水模建築對外牆保養與防水處理要求較一般磁磚外牆更講究，購屋前建議了解社區維護計畫 ②戶數少（83戶）換手率較低，成交案例不多，出價前記得請我們協助比對行情。

管理費依建商公告為 65 元/坪/月，2 房約 28–29 坪約 1,820–1,885 元/月，3 房約 34–39 坪約 2,210–2,535 元/月，實收以管委會最新公告為準。

車位規劃全平面式 99 個，車戶配比約 1.16:1，多數戶別可配到車位；2021 年完工，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠，設籍條件請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026年7月）

國小學區為南興國小，國中為南興國中（均為新設校）；商圈涵蓋北屯路生活圈、松竹崇德生活圈、頭家厝生活圈。

（資料更新：2026年7月）

左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

埕和花園公設以中庭花園與空中花園為亮點，搭配約 240 坪朝南社區花園：

北屯機捷特區與潭子頭家厝地區長期受柳川排水阻隔，市府推動「北屯區敦富九街銜接潭子中興路開闢工程」，橋梁正式命名為「中興橋」。截至 2026 年 7 月工程已完成約 9 成，預計 2026 年 8 月完工通車，通車後往返潭子頭家厝的距離將由約 1.5 公里大幅縮短至約 50 公尺，可有效分散周邊道路車流。

市府投入 63 億元推動「東光路計畫道路開闢計畫」，已完成松竹路一段至南興三路等路段並發揮分流效益；「南興三路至東山路一段」工程已於 2026 年 4 月開工，預計 2027 年 6 月完工，完工後可解決北屯路、松竹路與東山路長期壅塞問題。

本區是全台少見在單一重劃區同時擁有 北屯總站、舊社站、松竹站 三座捷運綠線車站的特區，人口與房市買氣皆明顯成長；商業機能方面，統一敦富商場預計 2026 年完工，將補齊區內量販與零售機能。

埕和花園近一年成交均價約 42.3 萬/坪，2 房最近成交總價約 1,500–1,610 萬（2024 年 2 筆），3 房約 1,800–2,020 萬（2024–2025 年 3 筆）；與區內成屋行情（近一年約 39–40 萬/坪）相當，戶數少、換手率低，近一年僅 1 筆成交。

本案的差異化不在單價高低，而在建築美學與生活機能（緊鄰好市多），適合把「住得有質感」列為優先考量的買方。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。