是什麼：達麗建設在北屯機捷特區的大型造鎮社區，門牌敦富路 201、203、205、207、209、211 號，正臨 25 米敦富路，A、B、D、E、F、G 六棟地上 15 層、地下 3 層，共 504 戶住家、14 戶店面，2 房、3 房、4 房全坪型齊備（約 23–55 坪），2022 年 1 月完工，屋齡約 4 年，步行約 1 分鐘可達捷運 G3 站。
我們的判斷：適合想要「大型社區公設豐富」（含游泳池、KTV）、坪型選擇多樣的買方，從首購小資到換屋大家庭都有對應產品；昂峰謙若樹規模較小、走純住宅路線，可互相比較。
出價原則：504 戶規模大、成交案例多，出價前一定要區分坪型與棟別分別比較，不要用「社區均價」一口價套用在不同坪型上；有意願的戶別直接電話跟我們說，我們幫你整理實價比對表。
▲ 達麗居山 街景參考（本頁尚無建商外觀實景照，非建商實拍圖），實際外觀與現況以現場為準
統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）
一年成交均價
歷史最高價
依樓層檢視達麗居山目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。
結構／規模：RC 鋼筋混凝土；A、B、D、E、F、G 六棟規劃，地上 15 層、地下 3 層，基地約 2,573 坪（正臨 25 米敦富路），公設比約 33.3%，建蔽率約 43.69%。
空間／採光：房型齊備 2 房（23–24坪）、3 房（29–37坪）、4 房（46–55坪）；A 棟為 4 戶 2 梯，B、D、F、G 棟為 6 戶 2 梯，E 棟為 8 戶 2 梯，504 戶大型社區坪型選擇多樣。
機能／連結：步行約 1 分鐘即達捷運 G3 站；步行 2 分鐘達好市多商圈；車程約 5 分鐘上台 74 快速道路。
達麗居山正臨 25 米寬的敦富路，2,573 坪的大基地打造出六棟建築的造鎮規模，是北屯機捷特區內數一數二的大型社區。
公設規劃比一般社區更豐富——除了接待大廳、中庭花園，還有游泳池、KTV、瑜伽教室等設施，適合喜歡在家附近就能運動休閒的住戶。
交通上，步行約 1 分鐘就能到捷運 G3 站，2 分鐘到好市多商圈；504 戶的規模也讓 2 房到 4 房的坪型選擇很齊全，首購族、換屋族都能在同一個社區裡找到合適的產品。
適合：①想要大型社區、公設豐富（游泳池、KTV）的買方 ②從2房到4房都有需求、想在同社區換屋升級的家庭 ③重視捷運步行1分鐘極致通勤的族群。
再想想：①504戶規模大，尖峰時段電梯與公設使用人數較多，需要有心理準備 ②不同棟別（A/B/D/E/F/G）梯戶比不同（4戶2梯至8戶2梯），選戶前建議先確認該棟配置。
管理費依建商公告為 70 元/坪/月，2 房約 23–24 坪約 1,610–1,680 元/月，3 房約 29–37 坪約 2,030–2,590 元/月，4 房約 46–55 坪約 3,220–3,850 元/月，實收以管委會最新公告為準。
車位規劃全平面式 520 個，車戶配比約 1:1；2022 年完工，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠，設籍條件請洽我們或代書確認。
（資料更新：2026年7月）
國小學區為東光國小，國中為北新國中；商圈涵蓋松竹商圈、頭家厝商圈。
＊以上為本店帶看與社區規約第一手整理，數字以管委會現行公告為準
本案六棟建築（A、B、D、E、F、G）沿 25 米敦富路配置，是機捷特區內規模較大的造鎮社區，各棟距離捷運G3站與社區出入口略有不同，帶看時建議留意。
六棟建築各自的樓層配置與戶別分布，A 棟坪數較大（47–56坪），其餘 B、D、E、F、G 棟多為 23–39 坪產品，帶看前可先對照下圖確認想看的棟別與戶別位置。
504 戶大型社區戶型選擇多樣，A1、A2、A3、A5、B1、B6、F1 等多種戶型對應不同坪數與朝向，帶看時建議挑選 2–3 個候選戶別直接現場比較。
＊格局圖僅供參考，以現場與權狀為準；本案戶型較多，如需特定戶別完整標示圖請電洽我們協助查詢。
左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：
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預計收錄：達麗居山社區外觀、敦富路25米路型街景、捷運G3站步行1分鐘動線， 帶你從空中看懂北屯機捷特區的生活圈全貌。
達麗居山公設規模是機捷特區內數一數二豐富，除基本大廳花園外，另有游泳池、KTV等休閒設施：
＊公設名稱依建商公設配置圖／官網公告整理，實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
北屯機捷特區與潭子頭家厝地區長期受柳川排水阻隔，市府推動「北屯區敦富九街銜接潭子中興路開闢工程」，橋梁正式命名為「中興橋」。截至 2026 年 7 月工程已完成約 9 成，預計 2026 年 8 月完工通車，通車後往返潭子頭家厝的距離將由約 1.5 公里大幅縮短至約 50 公尺，可有效分散周邊道路車流。
市府投入 63 億元推動「東光路計畫道路開闢計畫」，已完成松竹路一段至南興三路等路段並發揮分流效益；「南興三路至東山路一段」工程已於 2026 年 4 月開工，預計 2027 年 6 月完工，完工後可解決北屯路、松竹路與東山路長期壅塞問題。
本區是全台少見在單一重劃區同時擁有 北屯總站、舊社站、松竹站 三座捷運綠線車站的特區，人口與房市買氣皆明顯成長；商業機能方面，統一敦富商場預計 2026 年完工，將補齊區內量販與零售機能。
資料來源：台中市政府建設局／媒體報導。實際內容與時程以官方最新公告為準（資料更新：2026年7月）
達麗居山近一年成交均價約 33 萬/坪，2 房總價帶約落在 760–790 萬（23–24坪估算），3 房總價帶約落在 960–1,220 萬（29–37坪估算）；區內純住宅社區昂峰謙若樹近一年成交均價約 33.5 萬/坪，2 房總價帶約 700–870 萬（21–26坪估算），兩案定價接近，但達麗居山公設更豐富（含游泳池）、坪型選擇更多（含4房）。
想要更豐富公設、全坪型（2–4房）選擇的買方適合達麗居山；想要純住宅安靜出入的買方可比較昂峰謙若樹。
以上為購屋決策方向之比較，總價估算依 591 實價登錄公開均價換算，實際仍以內政部實價登錄最新批次與現場戶別為準。歡迎電話索取戶別比對表。（資料更新：2026年7月）
根據公開實價資訊估算，達麗居山近一年成交均價約 33 萬/坪，實際仍以內政部實價登錄最新批次為準，歡迎電話索取最近成交明細。
有，本案公設規劃包含游泳池、KTV、瑜伽教室、廚藝教室，公設多元度是機捷特區內數一數二豐富的社區。
本案六棟分散配置（A、B、D、E、F、G），各棟相對獨立，但整體戶數確實較多，尖峰時段電梯與公設使用人數會比小社區多，建議帶看時實際感受。
是的，本案坪型齊備，2房23–24坪、3房29–37坪、4房46–55坪都有，同社區內從首購到換屋都能找到對應產品。
本案正臨25米敦富路，步行約1分鐘即可到達捷運G3站，是機捷特區內距離捷運站最近的社區之一。
本案於 2022 年 1 月完工，目前屋齡約 4 年，屬於準新成屋，公設與建材使用狀況仍相對新。
會，區內中興橋已完成約 9 成、預計 2026 年 8 月通車；「東光路計畫道路」南興三路至東山路一段也已開工，預計 2027 年 6 月完工。
E棟為8戶2梯，尖峰時段候梯壓力較大；A、B、D、F、G棟梯戶比較低（4–6戶2梯），在意候梯時間的買方可優先考慮這幾棟，具體仍建議實地帶看比較。
本區周邊的中興橋（敦富九街銜接潭子中興路）已完成約 9 成、預計 2026 年 8 月通車，屆時往返潭子頭家厝的距離將由約 1.5 公里縮短至約 50 公尺；另「東光路計畫道路」南興三路至東山路一段已於 2026 年 4 月開工，預計 2027 年 6 月完工，可望紓解松竹路與東山路長期壅塞。
本案依建築法規與耐震規範設計與審查，結構系統與基礎規劃皆以主管機關核可版本為準；請以建照／結構計算書與交屋說明書為依據，不因單一謠傳而斷定。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜(04)2395-0868
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。