鉅陞敦富花園｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：鉅陞敦富花園位於北屯機捷特區敦富路與南興北三路口，鉅陞建設興建，3棟大樓共170戶住家、另有2戶店面，2022年9月完工，房型從二房19坪的小資戶到三房25–46坪、四房45坪都有，選擇彈性大。

我們的判斷：本案格局跨距較大（三房從25坪到46坪都算三房），同樣是「三房」但實際大小差很多，選戶前務必先確認棟別坐落（793號側A1-A5棟、795號側B1-B7棟）與實際權狀坪數，不要只看「二房／三房」字面。

出價原則：2022年完工已滿4年，社區已有實際成交紀錄，出價前務必比對同棟同坪型最近3筆實價，尤其本案坪數落差大，均價/坪概算容易失真。

依樓層檢視鉅陞敦富花園目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；全區3棟，地上15層、地下3層，170戶住家＋2戶店面，屬機捷特區中規模社區，樓層數在區內偏高，視野條件相對有利。

空間／房型：二房約19坪（小資／單身首購取向）、三房25–46坪（跨距大，需留意棟別差異）、四房約45坪；793號側規劃A1–A5，795號側規劃B1–B7，各棟坐落與朝向不同。

機能／連結：鄰近頭家厝火車站，通勤族多一個台鐵選項；周邊楓康超市、大買家可日常採買；車行可快速接上74快速道路串聯市區與國道。

清晨07:40，從敦富花園出發，開車或騎車幾分鐘就能上74快速道路；若習慣搭台鐵，頭家厝車站也在生活圈內，通勤選項比單靠捷運更有彈性。

午后14:30，楓康超市買齊晚餐食材，車程再遠一點還有大買家可以補貨，機捷特區這幾年商圈機能持續補齊。

夜晚21:00，回到170戶純住家為主的社區，2房到4房的空間選擇，讓不同人生階段的換屋需求都能在同一個社區找到落點。

適合：①預算有限、想從小資二房19坪起步的首購族 ②看重台鐵＋快速道路雙重通勤彈性的家庭 ③想在同社區內換屋（二房換三房、三房換四房）不必搬離熟悉生活圈的住戶。

再想想：①堅持一定要捷運站步行可達的人——本案主打台鐵頭家厝車站與快速道路，捷運站距離需另外確認 ②在意坪效單一的人——本案三房坪數跨距大（25–46坪），選戶前務必核對權狀坪數。

想先掌握北屯機捷特區整體發展節奏，建議搭配北屯機捷特區建案總覽一起讀。

車位為平面式、全區177個，沒有機械車位的維修分攤與等待問題；2022年完工的新成屋，已滿4年，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於北屯機捷特區，鄰近頭家厝火車站生活圈，學區以就近國小、國中為主，建議在決定前先向教育局或學校確認當年度學區分發範圍與人數狀況（機捷特區近年新案陸續完工入住，學區人數變化較快）。

（資料更新：2026 年 7 月）

鉅陞敦富花園全區平面圖顯示兩排棟別：793號側為A1、A2、A3、A4、A5（含B7），795號側為B1–B6，全區面向敦富路。看平面圖先抓棟別離路口與車道出入口的距離，再對照下方戶型格局圖。

下方為A3、A5、B7三個戶別的3房格局參考圖（約25–46坪），可對照上方全區圖找到棟別方位。本案目前僅提供部分戶型格局圖，二房與四房戶型請電洽索取最新圖面，實際室內配置與尺寸以現場丈量為準。

左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

鉅陞敦富花園公設以「接待＋家庭休閒」為主軸，9項公設涵蓋接待大廳、健身房到廚藝教室、兒童遊戲區，適合有小孩的家庭日常使用。

好市多（Costco）已確定於北屯機捷特區內的敦富路設點，將帶動整個機捷特區的商圈機能升級與地段價值提升；實際開幕時程以官方公告為準（資料更新：2026年7月）。

本案鄰近74快速道路，交通路網持續深化，對整個北屯機捷特區的長線發展屬正向利多，帶動區域通勤便利性（資料更新：2026年7月）。

鉅陞敦富花園近一年成交均價約46.8萬/坪，換算下來：2房約19坪總價約889萬；3房約35坪總價約1,638萬——本案三房坪數跨距大（25–46坪），總價帶也隨之拉寬，議價前務必先確認棟別與坪數。

本案歷史最高單價約48.9萬/坪，近一年成交價相對集中；出價前務必比對同棟同坪型最近3筆實價，不要只用均價概算。

單身或小資首購、預算900萬內 → 選2房19坪；已有小孩、需要更大空間 → 選3房，但務必先確認棟別坪數落在哪個區間（25坪或46坪差很多）。

買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。