誠總V建築｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：誠總V建築位於北屯機捷特區南興路（近敦富六街），誠曜建設興建，1棟大樓共81戶純住家，另有3戶店面、1戶辦公室，2022年11月完工，房型以二房約28坪、三房37–40坪為主。

我們的判斷：本案是「單棟大社區」型態，戶數比周邊多棟式建案集中，公設比與棟距規劃相對單純；A–F共6個戶別環繞單一梯間，選戶時建議留意戶別朝向差異。

出價原則：2022年11月完工已滿3年多，社區已有實際成交紀錄，出價前務必比對同戶型最近3筆實價，單棟大社區同層戶數多，價差主要來自樓層與朝向。

依樓層檢視誠總V建築目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；單棟大樓，地上15層、地下3層，81戶住家為主，另有3戶店面、1戶辦公室，屬機捷特區內量體較集中的社區型態。

空間／房型：二房約28.31坪、三房36.86–39.93坪，全區A–F共6個戶別環繞單一梯間，各戶朝向不同，帶看時建議依日照方向挑選。

機能／連結：南興路臨路段位置，鄰近頭家厝火車站，多一個台鐵通勤選項；南興公園、大買家、全聯生活圈機能齊全。

清晨08:00，從誠總V建築出發，走路可到南興公園散步，或開車幾分鐘到頭家厝火車站搭台鐵，不完全依賴單一交通工具。

午后15:00，大買家、全聯就在生活圈內，日常採買不必跑遠；單棟社區型態，公共空間動線相對單純，接送小孩或長輩進出方便。

夜晚21:30，回到81戶純住家為主的社區，中庭花園與空中花園是晚間散步的小天地，結束機捷特區忙碌的一天。

適合：①喜歡單棟大社區、不想要多棟分散管理的首購或換屋族 ②通勤依賴台鐵頭家厝車站的族群 ③預算聚焦二房28坪或三房37–40坪的小家庭。

再想想：①希望純住宅零店面的人——本案仍有3戶店面＋1戶辦公室混合，佔比不高但並非全純住 ②在意公設項目豐富度的人——本案公設以基礎接待、花園為主，項目相對精簡。

想先掌握北屯機捷特區整體發展節奏，建議搭配北屯機捷特區建案總覽一起讀。

車位為平面式、全區116個，沒有機械車位的維修分攤與等待問題；2022年11月完工的新成屋，已滿3年多，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於北屯機捷特區南興路，鄰近南興公園生活圈，學區以就近國小、國中為主，建議在決定前先向教育局或學校確認當年度學區分發範圍與人數狀況。

（資料更新：2026 年 7 月）

誠總V建築全區平面圖顯示A–F共6個戶別環繞單一梯間，社區臨南興路一側。看平面圖先抓戶別方位，再對照下方戶型格局圖確認室內配置。

公設以接待大廳、中庭花園、空中花園為主，全區另規劃4戶店面／辦公室（圖中店A–店D），動線與住戶大門分開。

下方為A棟、F棟兩個戶別的3房格局參考圖（約36.86–39.93坪），可對照上方全區圖找到戶別方位。本案目前僅提供部分戶型格局圖，二房戶型請電洽索取最新圖面，實際室內配置與尺寸以現場丈量為準。

左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

誠總V建築公設以「接待＋花園」為主軸，涵蓋接待大廳、中庭花園、空中花園，走簡約路線，管理相對單純。

好市多（Costco）已確定於北屯機捷特區內設點，將帶動整個機捷特區的商圈機能升級，本案位於南興路，車程可及好市多商圈；實際開幕時程以官方公告為準（資料更新：2026年7月）。

頭家厝火車站周邊隨機捷特區重劃陸續整備聯外道路，對本案的長線通勤機能屬正向利多（資料更新：2026年7月）。

誠總V建築近一年成交均價約47.5萬/坪，換算下來：2房約28.31坪總價約1,345萬；3房約38坪總價約1,805萬——兩者價差約460萬，主要來自坪數差。

本案歷史最高單價約49.6萬/坪，代表近一年成交價格帶相對集中；出價前務必比對同戶型最近3筆實價，不要只用均價概算。

雙人或小家庭、預算聚焦1,350萬內 → 選2房；已有小孩或預算可到1,800萬上下 → 選3房，空間更寬裕。

買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。