永尚謙玥｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：永尚謙玥是北屯機捷特區的預售案，位於敦富路與南興北二路交叉路口，永尚建設興建，預計2029年下半年完工，3棟共250戶住家、4戶店面，房型以二房24–28坪、三房35–37坪為主。

我們的判斷：本案是預售屋，尚未完工，看屋只能看接待中心與樣品屋，實際建材與公設要等交屋才能確認；地上22層規劃，屬機捷特區內樓層數較高的案子，換算完工後視野條件值得留意。

出價原則：預售屋無法直接比對區域「已完工」實價，本案近一年成交均價48.6萬/坪為機捷特區區域行情參考值，非本案實際成交價，簽約前務必請代書或律師檢視預售合約與履約保證條款。

依樓層檢視永尚謙玥目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；全區3棟，地上22層、地下3層，規劃250戶住家＋4戶店面，屬機捷特區內樓層數較高的社區型態，預計2029年下半年完工。

空間／房型：二房約24–28坪、三房35–37坪；全區A棟（A1–A8）、B棟（B1–B8）兩塔式配置，各戶環繞單一梯間。

機能／連結：鄰近捷運北屯總站與頭家厝車站，雙軌通勤選項；好市多北台中店已在生活圈內，未來完工後採買機能可期。

完工後的清晨（預計2029年下半年起）：從永尚謙玥出發，步行或開車即可接上捷運北屯總站或頭家厝車站，雙軌通勤選項讓上班路線更靈活。

完工後的午后：好市多北台中店已確定進駐生活圈內，加上南興北二路周邊逐步發展的商業機能，日常採買選擇會比現在更多。

目前階段：本案仍在預售階段，實際入住生活場景需等交屋後才能驗證，看屋以接待中心與樣品屋為主，建議實際到基地周邊走一趟感受生活圈現況。

適合：①願意等待2029年下半年完工、換取相對彈性付款節奏的購屋族 ②看重捷運北屯總站＋頭家厝車站雙軌通勤的族群 ③想從預售階段開始規劃、有充裕時間準備頭期款的首購族。

再想想：①急需短期入住的人——本案預計2029年下半年才完工，時間拉得較長 ②對預售屋工程與建商信譽有疑慮的人——建議先查證永尚建設過往完工案例與工程進度，並全程要求履約保證。

預售屋簽約前的注意事項，建議搭配履約保證是什麼一起讀；也可搭配北屯機捷特區建案總覽了解區域發展節奏。

預售屋購屋成本除了房價，還要留意工程期間的分期付款節奏（開工款、工程款等），以及交屋前後的地價稅、房屋稅適用時點，建議提前請代書或會計師規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於北屯機捷特區，鄰近捷運北屯總站與頭家厝車站生活圈，學區以就近國小、國中為主，因完工時間在2029年下半年，建議交屋前再向教育局或學校確認當年度學區分發範圍。

（資料更新：2026 年 7 月）

永尚謙玥全區平面圖顯示A棟（A1–A8）、B棟（B1–B8）兩塔式配置，臨敦富路與南興本二路。看平面圖先抓塔別方位，再對照下方戶型格局圖確認室內配置（預售屋格局圖僅供參考，實際依建商核定圖為準）。

公設規劃含游泳池與接待中心配套設施，圖面為預售階段參考配置，實際完工後項目與位置以建商最終公告為準。

下方為A2、A3、A6三個戶別的格局參考圖（2房約24–28坪），可對照上方全區圖找到棟別方位。本案為預售屋，圖面為建商規劃參考圖，三房戶型請電洽建商接待中心索取最新核定圖，實際室內配置與尺寸以核定圖為準。

左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

永尚謙玥為預售屋，公設規劃以接待大廳與游泳池為主軸，最終公設項目與空間配置以建商交屋前公告為準。

本案鄰近捷運北屯總站與好市多北台中店，是機捷特區內少數同時具備捷運＋大型商場雙重機能的預售案；隨2029年下半年完工，區域生活機能可望同步到位（資料更新：2026年7月）。

北屯機捷特區近年新案陸續完工入住，加上好市多敦富路旗艦店確定進駐，帶動整體區域行情與生活機能同步升級，對本案的長線發展屬正向利多（資料更新：2026年7月）。

北屯機捷特區近一年新成屋成交均價約48.6萬/坪，換算下來：2房約26坪區域參考總價約1,264萬；3房約36坪區域參考總價約1,750萬——本案為預售屋，實際房價以建商銷售價格為準，以上僅供區域行情參考，並非本案成交價或開價。

區域歷史最高單價約51.2萬/坪；預售屋房價通常會反映未來完工時的市場預期，簽約前建議多比較同區域其他預售案的每坪單價與付款條件。

時間充裕、想從預售階段規劃頭期款 → 可考慮本案；需要短期內入住 → 建議優先看北屯機捷特區已完工新成屋（如同批745–748案）。

買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。