大城光年｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：大城光年是大城地產在北屯機捷特區推出的預售案，基地位於敦富二街與敦富三街口，A棟地上16層、B棟地上18層、地下3層，共192戶住家＋2戶店面，主力2房23–27坪、3房35–36坪，預計2028年第一季完工。

我們的判斷：本案主打低建蔽率31.74%，社區留白比例高、採光通風佳；近一年內政部實價登錄均價約58.85萬/坪、歷史最高64.96萬/坪，單價在機捷特區屬中間水準，比部分同區豪宅級預售案親民，適合想要精簡2–3房、預算中等的首購或換屋族。

出價原則：本案預計2028年第一季完工，簽約前務必確認建照與履約保證機制；A、B棟樓層規劃不同（16層／18層），出價前先確認你要看的是哪一棟、哪一坐向。

依樓層檢視大城光年目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；A棟地上16層、B棟地上18層，地下3層，共192戶住家＋2戶店面，每層6戶2梯，基地面積1,208.7坪。

空間／格局：主力二房23–27坪、三房35–36坪，公設比34.8%、建蔽率僅31.74%，留白比例高，起居採光通風佳。

機能／連結：基地位於敦富二街與敦富三街口，距捷運舊社站約400公尺、步行5分鐘；車行約6分鐘可上74號快速道路串接國道一號與國道四號。

早晨從敦富二街或敦富三街的窗邊望出去，是低密度規劃帶來的開闊採光；大城光年A、B兩棟環繞社區內的接待大廳與交誼廳，是鄰居日常碰面的場景。

午後帶孩子到兒童遊戲區放電，或到閱覽室、棋藝室安靜度過午後；傍晚步行約3分鐘到全聯敦富店採買，開車約3分鐘可達好市多北台中店。通勤則步行約5分鐘到捷運舊社站，或開車6分鐘上74號快速道路接國道一號、國道四號。

假日全家可到車程約3分鐘的南興公園（萬坪公園）或舊社公園散步，享受機捷特區少見的低密度住宅環境。

適合：①想要精簡2–3房、預算中等的首購或換屋族②看重低建蔽率、採光通風、留白空間的買方③重視捷運舊社站步行圈、能接受預售付款節奏的買方。

再想想：①想要大坪數3–4房、預算較充足——可比較同區的漢宇雲衍（3–4房38–49坪）②想馬上入住——本案2028年才完工，可比較已完工現房的浩瀚景立方菁英區。

機捷特區還有多個同期建案可以互相比較，我們整理了北屯機捷特區總覽方便你一次掌握。

管理費目前官方公告尚未明確揭露實收金額，建議簽約前直接向建商或管委會確認最新數字；以社區規劃的公設項目（接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等）推估，屬機捷特區同級案一般水準。

車位為全區平面式（223個），沒有機械車位維修分攤與等待問題；本案屬預售屋，交屋前無房屋稅、地價稅負擔，持有成本試算需以交屋後正式稅單為準，購屋前也要留意各期工程款與貸款排程規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

目前查到的外部資料對本案學區標示不一致（部分資料標示僑孝國小／北新國中，另有資料標示南興國小／南興國中），實際學區分發以台中市教育局當年度公告為準；建議購買前直接向教育局或學校承辦單位確認門牌實際分發學區，不要只聽單一來源資訊。

（資料更新：2026 年 7 月）

全區共2棟（A、B棟），A棟臨敦富三街側，B棟位於社區內側，各自A1–A3、A5–A7與B1–B3、B5–B7梯間獨立，選戶前先確認棟別位置與樓層（A棟16層／B棟18層）。

A棟每層規劃A1–A3、A7、A6、A5共6戶，每戶都有陽台，A1、A2、A3面敦富三街，A5–A7面社區內側。

B棟每層規劃B1–B3、B7、B6、B5共6戶，戶型配置與A棟相近，實際坐向以現場為準。

以下為A1戶格局參考，3房2廳2衛規劃，玄關入內即為客餐廳開放空間，雙衛浴、雙陽台配置；實際面積與隔間以權狀及交屋圖說為準。

左右滑動看北屯機捷特區其他新推建案，點卡片進完整介紹：

北屯機捷特區（捷運機廠重劃區）近年隨捷運綠線北屯總站、舊社站通車與周邊聯外道路陸續開通，區域生活機能持續完善；本案基地緊鄰南興路與敦富八街雙公園角地，距北屯總站僅約260公尺，未來區域發展題材看好。實際工程進度以台中市政府官方公告為準（資料更新：2026年7月）。

機捷特區同期熱門選項常被拿來比較的還有漢宇雲衍。大城光年目前預售中，近一年內政部實價登錄均價約58.85萬/坪、歷史最高64.96萬/坪，三房35坪起總價估約2,060萬起；漢宇雲衍同樣預售中，近一年均價約59.7萬/坪、最高66.01萬/坪，三房38坪起總價估約2,269萬起。

也就是：兩案都是預售、都在機捷特區，差異在坪數配置與單價——大城光年主力2–3房、坪數較精簡、單價略低；漢宇雲衍主力3–4房、坪數較大、單價略高。也可以比較已完工現房的浩瀚景立方菁英區，591揭露開價約49–56萬/坪，馬上可入住。

想要精簡2–3房、預算中等、能等到2028年 → 大城光年：預售中，實登均價約58.85萬/坪。

想要大坪數3–4房、預算較充足、能等到2029年 → 漢宇雲衍：預售中，實登均價約59.7萬/坪。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；預售屋務必先確認履約保證機制，再回頭鎖定總價帶與付款排程，看屋才不會被業務節奏帶著走。