大城吾界｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：大城吾界是大城建設在北屯機捷特區推出的預售案，基地位於敦富十街、敦富十一街與敦富東街口，三面臨路角地，2棟地上19、21層、地下3層，共190戶住家，零店面純住宅規劃，全區統一為均質三房38–41坪，預計2027年第四季完工。

我們的判斷：本案主打建蔽率僅30.32%，兩棟錯位排列拉大棟距，東向、北向戶別可遠眺大坑山麓景觀；近一年內政部實價登錄均價約49.7萬/坪，單價在機捷特區屬相對親民區間，適合想要大坪數三房、重視景觀與純住環境、預算中等的換屋或退休置產族。

出價原則：本案預計2027年第四季完工，簽約前務必確認建照與履約保證機制；全區均質三房格局，出價前建議先確認棟別、樓層與坐向，東北向景觀戶通常詢問度較高。

依樓層檢視大城吾界目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；2棟地上19、21層，地下3層，共190戶住家，零店面純住宅規劃，基地面積約1,323坪。

空間／格局：全區統一規劃均質三房38–41坪，公設比34.5%、建蔽率僅30.32%，兩棟錯位排列拉大棟距，戶戶雙面採光、衛浴開窗，層高約3.4米。

機能／連結：基地三面臨路，東側為自行車道與旱溪水岸、未來不受建物遮擋，東北向戶別可遠眺大坑山麓景觀；步行約10分鐘可達捷運北屯G0總站。

清晨從敦富十一街側的窗邊望出去，兩棟錯位排列帶來的寬闊棟距，讓大城吾界的採光通風在機捷特區同類案中相對少見；社區採零店面純住宅規劃，出入單純、鄰居多為自住家庭。

白天步行約10分鐘到捷運北屯G0總站通勤，或開車經74號快速道路接國道一號、國道四號；生活採買車程約5–8分鐘可達好市多北屯店、大買家、全聯，傳統市場則是一點利黃昏市場。

傍晚回家，東向、北向戶別能遠望大坑山麓的180度綠海山景；假日全家可到補鼎仔公園、自然感官體驗公園走走，享受重劃區少見的低密度純住環境。

適合：①想要大坪數均質三房、預算中等的換屋族②看重零店面純住環境、東向大坑山麓景觀的買方③重視捷運北屯G0總站步行圈、能接受預售付款節奏的買方。

再想想：①想要精簡坪數、總價門檻較低——可比較同建商在機捷特區的大城光年（2房23–27坪／3房35–36坪）②想馬上入住——本案2027年底才完工，可比較已完工現房的浩瀚景立方菁英區。

機捷特區還有多個同期建案可以互相比較，我們整理了北屯機捷特區總覽方便你一次掌握。

依建商公告基本資料卡，管理費約95元/坪/月；以三房38坪估算，每月約3,610元，屬機捷特區同級預售案一般水準，正式費率仍以交屋前管委會公告為準。

車位為全區平面式（234個），沒有機械車位維修分攤與等待問題；本案屬預售屋，交屋前無房屋稅、地價稅負擔，持有成本試算需以交屋後正式稅單為準，購屋前也要留意各期工程款與貸款排程規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案學區為東光國小、北新國中，官網原頁與外部房仲整理資料一致；實際學區分發仍以台中市教育局當年度公告為準，建議購買前直接向教育局或學校承辦單位確認門牌實際分發學區。

（資料更新：2026 年 7 月）

全區共2棟，B棟臨敦富十一街側、A棟位於社區東側臨敦富東街，各自A1、A2、A3、A5與B1、B2、B3、B5、B6、B7共用1組梯間，選戶前先確認棟別位置。

A棟每層規劃A1、A2、A3、A5共4戶，皆有陽台，緊鄰敦富東街側；由於基地東側為自行車道與旱溪水岸、未來不會有建築物遮擋，A棟東向、北向戶別是新聞報導提到能遠眺大坑山麓景觀的稀有戶別，選戶時可優先詢問這幾戶。

B棟每層規劃B1、B2、B3、B5、B6、B7共6戶，戶型配置與A棟相近，統一均質三房格局，實際坐向以現場為準。

全區統一為均質三房38–41坪格局，玄關入內即為客餐廳開放空間，雙衛浴、雙面採光配置；以下依戶別提供參考格局圖，實際面積與隔間以權狀及交屋圖說為準。

左右滑動看北屯機捷特區其他新推建案，點卡片進完整介紹：

景觀公設集中於社區地面層花園，以綠帶與步道連結兩棟建築，戶外設有休憩座位與造景綠化。

北屯機捷特區（捷運機廠重劃區）近年隨捷運綠線北屯G0總站、舊社站、松竹站通車與周邊聯外道路陸續開通，區域生活機能持續完善；74號快速道路串接國道1號、國道4號，北屯–潭子段已通車，潭子–豐原段仍在興建中。本案基地位於機捷特區東側角地，東側緊鄰自行車道與旱溪水岸未來不受建物遮擋，區域發展題材看好。實際工程進度以台中市政府官方公告為準（資料更新：2026年7月）。

機捷特區同期熱門選項常被拿來比較的還有同建商的大城光年（kind=753）。大城吾界目前預售中，近一年內政部實價登錄均價約49.7萬/坪（591，2026-07更新），三房38坪起總價估約1,889萬起；大城光年同樣是大城建設預售案，近一年均價約58.85萬/坪，2房23–27坪、3房35–36坪起總價估約2,060萬起。

也就是：兩案都是大城建設在機捷特區的預售案，差異在坪數配置與單價——大城吾界全區統一均質三房38–41坪、單價較親民；大城光年主力2–3房、坪數較精簡但單價較高。也可以比較已完工現房的浩瀚景立方菁英區，591揭露開價約49–56萬/坪，馬上可入住。

想要大坪數均質三房、單價較親民、能等到2027年底 → 大城吾界：預售中，實登均價約49.7萬/坪。

想要精簡坪數、總價門檻較低 → 大城光年：預售中，實登均價約58.85萬/坪，但坪數較小。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；預售屋務必先確認履約保證機制，再回頭鎖定總價帶與付款排程，看屋才不會被業務節奏帶著走。