金林梧境｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：金林梧境是金林建設在北屯機捷特區推出的預售案，基地位於南興路（機捷特區生活圈），由金澤營建承造、劉偉彥建築師事務所設計，1棟地上22層、地下3層，共104戶純住家、零店面，規劃2房約39坪、3房約39–45坪，預計2030年下半年完工。

我們的判斷：本案基地面積907.8坪、建蔽率僅27.65%，屬同區少見的低建蔽規劃，中庭與棟距相對開闊；步行或短程車行即可到自然感官體驗公園、好市多北台中店，屬機捷特區生活圈範圍。近一年內政部實價登錄均價約52.79萬/坪，適合看重大坪數2–3房、永久棟距與較低單價，且能接受較長預售工期的自住或置產族。

出價原則：本案預計2030年下半年完工，工期較長，簽約前務必確認建照（112中都建字第00945號）與履約保證機制；房型分2房39坪與3房39–45坪，出價前建議先確認棟別、樓層與坐向，中庭景觀花園面戶通常詢問度較高。

依樓層檢視金林梧境目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；金林建設開發股份有限公司投資興建、金澤營建股份有限公司承造，1棟地上22層，地下3層，共104戶純住家、零店面，基地面積907.8坪、建蔽率僅27.65%。

空間／格局：規劃2房約39坪、3房約39–45坪，公設比33.5%，目前確認公設含中庭景觀花園（詳見下方格局平面圖），其餘公設項目與開放時段未逐一公告；建築設計出自劉偉彥建築師事務所。

機能／連結：低建蔽規劃帶來較開闊的中庭與棟距，車程約1分鐘可達自然感官體驗公園，約3分鐘可達好市多北台中店，車程約5分鐘可達捷運綠線北屯總站、頭家厝台鐵站，車行可接74號快速道路串聯國道一號、國道四號。

清晨從金林梧境的窗邊望出去，907.8坪基地、建蔽率僅27.65%換來的中庭景觀花園映入眼簾，車程約1分鐘還能到自然感官體驗公園散步，在機捷特區同類案中多了一份難得的低密度氛圍。

午後車行約3分鐘即可到好市多北台中店採買，日常所需一趟到位；傍晚通勤車程約5分鐘可達捷運綠線北屯總站或頭家厝台鐵站，也能透過74號快速道路串聯國道一號、國道四號動能，多線並進不怕塞車。

夜晚在劉偉彥建築師擘劃的39至45坪大空間裡放鬆，2房與3房格局都主打實用尺度；假日全家也能就近逛逛頭家厝市場，或帶孩子到補鼎仔公園走走，享受機捷特區生活圈的日常步調。

適合：①想要大坪數2–3房、看重永久棟距與低密度中庭景觀的自住族②能接受較長預售工期（2030年下半年完工）、想用相對親民單價卡位機捷特區的置產族③重視全平面式車位、車位比寬鬆的換屋族。

再想想：①想馬上入住、不想等到2030年——可比較已完工現房的浩瀚景立方菁英區②2027、2028年較快交屋的預售案——可參考遠雄敦富、大城光年等同區預售案。

機捷特區還有多個同期建案可以互相比較，我們整理了北屯機捷特區總覽方便你一次掌握。

依建商公告基本資料卡與房仲業者整理，管理費約110元/坪/月；以2房39坪估算每月約4,290元，以3房45坪估算每月約4,950元，正式費率仍以交屋前管委會公告為準。

車位為全平面式（143個），沒有機械車位維修分攤與等待問題；104戶配143個車位、車位比相對寬鬆；本案屬預售屋，交屋前無房屋稅、地價稅負擔，持有成本試算需以交屋後正式稅單為準，且工期較長（預計2030年下半年完工），購屋前也要留意各期工程款與貸款排程規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

依房仲業者整理資料，本案學區為僑孝國小（車程約5分鐘）、北新國中（車程約7分鐘）；實際學區分發依台中市教育局當年度公告的門牌里鄰劃分為準，建議購買前直接向教育局或學校承辦單位確認門牌實際分發學區。

（資料更新：2026 年 7 月）

全區1棟共22層，每層規劃約5戶（A至E序列），共用同一組梯間；戶別、樓層與電梯部數對應以現場與建照公告為準，選戶前建議先請業務指認實際位置。

本案基地面積907.8坪、建蔽率僅27.65%，換來相對開闊的中庭景觀花園配置；以下為建商公告的公設平面配置參考圖，可看出景觀花園環繞棟身，室內公設項目與開放時段尚未逐一公告，請電洽我們或以管委會公告為準。

本案規劃2房約39坪、3房約39–45坪，目前建商公告的參考格局以3樓A、B、E戶（2房）與3樓C戶、4樓E戶（3房）為代表；以下依戶別提供參考格局圖，實際面積與隔間以權狀及交屋圖說為準，D戶等其他戶型平面尚未公告。

左右滑動看北屯機捷特區其他新推建案，點卡片進完整介紹：

北屯機捷特區（捷運機廠重劃區）近年隨捷運綠線北屯總站通車與好市多北台中店進駐，區域生活機能持續完善；74號快速道路串接國道一號、四號動能，通勤效率同步提升。本案基地位於南興路機捷特區生活圈範圍，車程約1分鐘可達自然感官體驗公園，區域發展題材看好。實際工程進度以台中市政府官方公告為準（資料更新：2026年7月）。

機捷特區同期熱門選項常被拿來比較的還有遠雄敦富（kind=755）。金林梧境目前預售中，近一年內政部實價登錄均價約52.79萬/坪（591，2026-07查詢），2房39坪起總價估約2,060萬起、3房39–45坪起總價估約2,060–2,380萬起；遠雄敦富是上市建商遠雄建設在同區的預售案，近一年均價約55.2萬/坪，2房25–27坪、3房30–37坪起總價估約1,435萬起。

也就是：兩案都是機捷特區同期預售案，差異在建商規模、坪數配置與完工時程——金林梧境坪數較大（2–3房約39–45坪）、單價相對親民，但工期較長（2030年下半年完工）；遠雄敦富由上市建商投資、規模較大且較快交屋（2027年第四季）。也可以比較已完工現房的浩瀚景立方菁英區，591揭露開價約49–56萬/坪，馬上可入住。

想要大坪數、低建蔽永久棟距、單價較親民，能接受較長工期 → 金林梧境：預售中，實登均價約52.79萬/坪，2030年下半年完工。

想要上市建商品牌保障、規模較大、較快交屋 → 遠雄敦富：預售中，實登均價約55.2萬/坪，2027年第四季完工。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；預售屋務必先確認履約保證機制，再回頭鎖定總價帶與付款排程，看屋才不會被業務節奏帶著走。