青安3.0額度怎麼貸？1000／1200／1500萬階梯｜富盛地產 駐店代書整理

青安3.0可以貸多少？不是人人1,500萬——要先對上一般／新婚／育兒三階，再乘上最高8成與房價上限。

我們是方舟團隊 × 富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店；同團隊另有有巢氏舊社捷運店）。這篇專講額度與補貼，幫你算「政策額度到底夠不夠買台中這間」。

青安3.0額度分三階：一般最高1,000萬；新婚2年內最高1,200萬；育有未成年子女最高1,500萬。成數仍最高8成。資格門檻（年齡／所得／房價）見青安3.0資格攻略；過渡期選2.0或3.0見過渡期怎麼選。

「新婚」看的是申請日前2年內完成結婚登記；「育兒」看未成年子女。懷孕認定（撤案轉3.0）在過渡規則另有說明，見過渡期專文。官方政策脈絡見行政院說明。

前3年享優惠利息補貼（現行優惠後利率約1.775%，含銀行減收半碼＋政府補貼1.5碼）；滿3年次日起每年減少半碼補貼，合計再3年後回復原貸款利率。新舊貸戶都適用這套「3+3」緩和退場。

額度越高，退場後月付跳升越明顯——用房貸計算機同時跑「補貼期」與「回復期」兩組數字。

青安額度內優先用政策通道；缺口再用一般房貸補。注意兩筆貸款的成數、開辦費與對保時程，交屋期建議寫寬（8–12週），並走履約保證。限貸令下第二戶成數見限貸令指南。

額度是「貸款上限」，不是「房價上限」。台中房價上限仍是2,000萬（其他縣市），成數最高8成。白話公式：可貸青安額 ≈ min（政策額度階梯, 總價×8成, 銀行鑑價×8成）。

舉例：總價1,600萬的3房，理論最高可貸約1,280萬；若你是一般戶（青安額度1,000萬），缺口約280萬要自備或搭一般房貸。若是育兒戶（1,500萬），青安額度通常蓋得住8成需求，自備款壓力明顯下降。

再舉：總價1,900萬貼近上限，育兒戶額度1,500萬仍可能不夠8成（1,520萬），最後仍要補一般貸或加自備。先對階梯、再挑社區，順序不要反。廍子、新光帶看前，把身分階梯寫在紙上最省時間。

新婚加碼看「申請日前2年內結婚登記」；育兒加碼看「未成年子女」。證明不齊，銀行只能先用一般戶1,000萬送，事後要補件常來不及趕交屋。

建議備齊：戶籍謄本、結婚登記證明、子女戶口或出生證明；若涉及懷孕撤案轉3.0，另依醫院／証明文件要求（過渡規則見過渡期怎麼選）。資格門檻（年齡、所得、房價）仍要先過，見青安3.0資格攻略。

官方政策依據請對照行政院2026/7/16新聞；實際認定以承辦公股銀行作業手冊為準。

一、寬限期結束後的本息跳升。額度越高、寬限越長，第五年後月付落差越大。核貸前一定要用「寬限後本息」算負債比，不要只看前三年利息。

二、3+3補貼退場。前3年優惠後，每年減半碼，再3年回復原貸款利率。把「第4–6年」「第7年後」兩段月付寫進家計表，比只看廣告利率負責。

三、雙貸搭配的時程與費用。青安+一般房貸等於兩次對保、兩套開辦成本；交屋期建議預留8–12週，價金走履約保證。限貸令下若還有第二戶壓力，先讀限貸令2026。

買賣流程與現金流節點見買房流程費用全攻略；首購總覽見首購族買房全攻略。

家庭A：雙薪無孩、總價1,350萬中古3房。走一般戶1,000萬青安＋自備或小額一般貸即可；重點是所得與全戶無房先過關，不必為了額度硬等婚育時程。

家庭B：結婚一年內、總價1,550萬。新婚1,200萬通常蓋得住約8成需求；若銀行鑑價略低，缺口用自備補比再開第二筆貸單純。結婚登記日要落在「申請日前2年內」。

家庭C：育有兩名未成年子女、總價1,850萬。育兒1,500萬仍可能差一截才能滿8成，需評估一般貸或調降總價標的。越接近2,000萬房價上限，鑑價與契價口徑越要保守。

三種人都要用「寬限後本息＋3+3退場後利率」重算一次家計。帶看廍子／新光前，先把身分階梯與可負擔月付區間寫死，經紀人才能過濾物件。工具見富盛小幫手、富盛 Q&A。

額度階梯對了，再回頭確認資格與過渡期選擇。帶戶籍與結婚／子女資料來店，方舟團隊×富盛直接幫你對階梯與月付。