外國人租屋台中：證件押金與合約｜富盛地產

在台中市太平區、北屯區這些外派員工與留學生比較多的社區，房仲最常被問的不是租金多少，而是「我沒有台灣身分證，可以租房子嗎」。答案是可以，但房東通常會多問幾個問題、多看幾份文件。這篇整理給正在台中找房子租的外籍人士，也整理給要接待外籍客人的房仲同事：需要準備的證件、押金與租金怎麼談、簽約要用哪一份合約、修繕責任怎麼分、公司承租外派員工要注意的扣繳，以及房客遷入戶籍對房東的影響。

法規保障房客的部分（押金上限、修繕原則、合約應記載事項）不分本國人或外國人，一體適用；差別主要在房東審核身分與聯絡方式時會更謹慎。

基本要準備三樣：護照、居留證（如果有）、在台聯絡方式；沒有居留證不代表不能租，但房東的審核通常會更嚴格。

• 還在辦居留證，或屬於短期停留：可以先簽短租（日租、週租、月租型），多數長租住宅的房東仍會希望看到簽證或在學／在職證明，確認租期內不會中途離境。
• 已有居留證（工作、就學、依親）：出示居留證正反面，效期建議涵蓋租約大部分期間；效期太短，房東多半會要求續約前補件。
• 在台聯絡方式：本地手機門號、緊急聯絡人（同事、學校窗口、配合的房仲）——房東最在意的其實是「退租後找得到人」。

住宅出租的押金最高不能超過2個月租金，這是租賃住宅市場發展及管理條例明文規定的上限，不是房東可以自己喬的數字。

• 法源：租賃住宅市場發展及管理條例第7條第1項規定，押金金額不得逾2個月租金總額；此條例只管「住宅」用途租賃，營業用房屋不適用這條規定。
• 押金的作用：擔保房客的損害賠償與遺留物清理責任；租約結束、房客返還租屋處並結清相關費用後，房東應返還押金，或抵充債務後把餘額退還。
• 租金支付與收據：建議約定轉帳付款並保留匯款紀錄；如果之後要申請補助、報稅或簽證更新需要租屋證明，先跟房東說好會需要收據。

台灣的住宅出租，法規要求要用內政部公告的住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，外國人簽約用的也是這份中文契約。

• 依據：內政部依租賃住宅市場發展及管理條例公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，房東出租住宅原則上要依這份規定的內容訂約。
• 看不懂中文合約細節怎麼辦：富盛地產外語服務站有英文、日文、港澳三個語言版本的租賃合約逐條說明，可以先對照理解每一條在講什麼——但外語版僅供參考，正式簽約與法律效力一律以中文版本為準。
• 簽約前建議逐條看過，特別是押金、修繕、提前解約與轉租條款。

▲ 外語參考（僅供參考，非正式契約）：English lease contract guide｜日本語の賃貸契約ガイド｜粵語租賃合約說明

住宅或附屬設備損壞，原則上由房東負責修繕，除非另有約定、另有習慣，或是房客可歸責的情況；入住前拍照點交，是避免日後爭議最直接的方法。

• 房客可以怎麼做：房東該修的東西沒修，可以定合理期限請房東修繕；逾期沒修，可以自行修繕求償或從租金扣抵；因修繕導致房子部分不能住，可請求相應減少租金。
• 入住前點交三步驟：拍照存證→記錄現況並列清單→雙方簽名確認，退租時對照同一份清單。

外派員工由公司承租、房東是個人時，公司付租金給房東同時要辦兩件事：代扣10%租賃所得稅，單筆給付達一定金額時，另外代扣2.11%二代健保補充保費。

• 10% 租賃所得稅扣繳：公司向自然人房東承租並把租金列報為費用時，給付租金要按總額扣繳10%，並開立扣繳憑單交給房東。
• 2.11% 二代健保補充保費：房東具全民健保投保身分、單筆給付達公告門檻時，另需代扣2.11%補充保費；實際門檻以查證日國稅局與衛福部中央健保署最新公告為準，本頁不寫死數字。
• 房東本身若是公司（非自然人）：上述兩項代扣都不適用。

租金拿到手打了折不是房東吃虧，是法律要求承租的公司這樣代扣；可以先用本站租金扣繳計算機與房屋租給公司怎麼報稅試算，再跟房東說明清楚並提供扣繳憑單核對。

能不能申請要看誰是申請人：租屋補貼原則上由本國籍、在國內設有戶籍的人擔任主要申請人，外籍家庭成員如果要併入計算，需要另外提供移民署核發的統一證號，沒提供就不會被列入。詳細的資格門檻、補貼金額與申請流程，看本站300億租金補貼2026資格金額試算與台中租金補貼2026合法住宅認定。

房客要不要把戶籍遷進租屋處，常常是外籍房客和房東之間第一個尷尬的問題；戶籍登記本身不會影響房屋所有權，但對房東仍有幾個實際面向要注意。完整整理看本站房客遷戶籍3大影響？房東應對。

需要英文、日文或粵語版本的租屋資訊，富盛地產外語服務站都有對應頁面，也可以直接搜尋外語站的出租物件。

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外國人在台灣租屋，法規保障跟本國人是同一套；真正需要多花時間的是證件準備、合約看懂與入住前把屋況點交清楚。不確定自己的情況適用哪一種，直接打電話給我們。