新建案只給IH爐｜富盛地產

帶客人看台中市太平區、北屯區的新建案，走到廚房常有人問「怎麼沒有瓦斯爐？」先講結論：新建案改用 IH 爐主要是法規限制加上成本考量，不是建商偷工減料。

以下先攤開建築技術規則的條文，再談成本與坪效，最後回答電費、鍋具、停電與能不能改回瓦斯。

新建案改用 IH 爐有兩個層次：高樓層有建築法規的燃氣限制，低樓層多半是引管成本與坪效的取捨。

常聽到的「法律規定高樓不能用瓦斯」講得太滿。法條原文是「除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外」不得使用燃氣設備，住宅本來就在但書裡；真正卡住建商的是第二項的配套要求：想裝瓦斯，防火區劃與警報設備都要跟著做。

建築技術規則建築設計施工編第 243 條第 1 項：高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。高層建築物依第 227 條指高度 50 公尺或 16 層以上者。

關鍵在第 2 項：設有燃氣設備時應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。要瓦斯就得把廚房關起來做成獨立防火區劃，開放式廚房幾乎做不出來。

反過來說也成立。內政部國土管理署 113.11.20 國署建管字第 1130106764 號函重申前營建署函釋：未設有燃氣設備者，自不受第 243 條之限制——這就是建商乾脆全案不配瓦斯的直接原因。

除了法規，還有四個現實原因：幹管沒到要自費引管、瓦斯管道間要單獨設置吃掉坪數、開放式廚房做不出防火區劃，以及瓦斯外洩風險。

買方最在意的其實是這六件事：電費、鍋具、停電、跳電、IH 與電陶爐的差別，以及專用迴路夠不夠。

多半不行：瓦斯要從社區的管道間拉進來，那是共用部分，牽涉規約與區分所有權人會議，不是一戶自己決定得了。

公寓大廈管理條例第 7 條明定，基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造等共用部分不得約定專用；第 8 條規定外牆面、樓頂平臺的變更構造，應受規約或區權會決議限制。新增瓦斯立管、開孔、拉外牆管線都會踩到。

更根本的是，整棟樓當初就沒申請燃氣設備，也沒做第 243 條第 2 項要求的區劃與警報設備，單戶補做等於動到建築物的設備配置與消防安全。改格局的限制見牆可以打掉嗎。

看屋與交屋要確認三件事：廚房有沒有預留瓦斯管、電箱安培數與專用迴路夠不夠、社區所在地有沒有天然氣管線。

1. 有沒有預留瓦斯管。預售屋契約應記載事項第 13 點規定，有天然瓦斯地區賣方應達成瓦斯配管之可接通狀態；除非契約另有約定「並於相關銷售文件上特別標明不予配設」——看預售屋時要直接翻銷售文件有沒有那行字。
2. 電箱與迴路。打開配電箱看無熔絲開關標示，確認有沒有 220V 爐具專用迴路、全戶容量夠不夠同時開冷氣與 IH 爐。併在驗屋一起做最省事。
3. 社區有沒有天然氣。中古屋問管委會，預售屋問代銷，並記得瓦斯裝錶費用與保證金依應記載事項第 15 點由買方負擔。其他項目見看屋 10 大檢查重點。

產品怎麼選見預售屋 vs 新成屋，耐震見耐震宅，契約見三書一約。

新建案沒有瓦斯，先看樓層是不是 16 層以上、再看社區有沒有天然氣管線，答案通常就出來了。台中的建案要確認有沒有瓦斯、電箱夠不夠，歡迎打電話問我們。

本文整理自現行法規原文與主管機關函釋，供一般性參考。個案的建築執照內容、社區規約與用電配置，請以主管機關、台電與天然氣事業的正式回覆為準。