賣房子多久拿到錢｜富盛地產

在台中市賣房子，不論是太平區、北屯區的電梯社區，還是重劃區裡剛交屋幾年的住宅，屋主最常問的一句話是：「錢什麼時候會進到我的帳戶？」

先講結論：買方付的每一期款都先進履約保證專戶，要等過戶完成、交屋點交後才一次撥給賣方，從簽約到拿到錢，2026 年實務上約 3 個月。中間不會一期一期先給你，這是保護賣方，也是保護買方。

下面用時間表把四期款、稅單、過戶、買方貸款與你的房貸代償串起來，讓你知道每一步要等幾天、卡在哪裡。

賣方通常在交屋當天或之後幾個工作天，一次拿到扣除房貸與費用後的全部價金；前三期款雖然買方早就付了，但都鎖在履約保證專戶裡。

內政部成屋買賣契約書範本把價金分成四期，各期比例是雙方約定的交易習慣，不是法律規定。下表的比例以臺中市政府地政局舉的「買方貸款六成」為例。

專戶裡的錢會依信託銀行活存利率計息，結案時併入撥給賣方。履約保證怎麼運作、費用誰付，見履約保證是什麼。

從用印到過戶完成，多數案件落在 2–4 週，最主要的等待是稅單核定：土地增值稅收件後 7 日內核定，申請自用住宅優惠稅率可延長到 20 日；契稅 15 日內核定。

稅單核下、雙方繳完稅，地政士才能送件辦移轉登記。下表是一般成屋買賣的節奏，實際天數依地政士送件時間、稅捐處與地政事務所案量而定。

賣房要準備的文件見賣房要準備什麼資料；整個流程 8 步怎麼跑，見賣房流程全攻略。

房子還有貸款也可以賣，買方的價金會先拿去清償你的房貸，賣方實拿＝成交價減房貸餘額、稅費與服務費。不用自己先籌錢把房貸還清。

常見做法是：買方貸款撥款後，由地政士或履保專戶直接把你的房貸餘額匯給原貸銀行（代償），原貸銀行開出清償證明，再辦抵押權塗銷，剩下的才撥進你的帳戶。

原貸銀行收到代償款後開清償證明，實務上常要 3–5 個工作天，依銀行而定；這段時間不影響你收到其餘價金，但塗銷抵押權要等證明下來。

房地合一稅不在交屋時扣，是賣方自己在過戶完成後申報，金額可用房地合一稅計算機試算；自住可能適用400 萬免稅額。

貸款買方的尾款，是銀行在過戶與抵押權設定完成後撥下來的，一般在過戶後約 1–3 個工作天撥款，再接著點交、撥款給賣方。臺中市政府地政局舉的一般流程是「過戶後 3 日內貸款撥付、交屋」。

買方是現金還是貸款，差別主要在完稅後到交屋這一段。

買方那一端怎麼準備貸款，可以對照買房流程費用全攻略。

最常拖慢撥款的不是銀行，而是文件沒備齊、買方貸款成數不夠，以及交屋點交有爭議。這幾件在簽約前就能先處理。

想先知道房子大概能賣多少，見賣房如何開價；選哪一種委託，見專任約 vs 一般約。

賣房子的錢不會在簽約時先進你的口袋，四期款都在專戶裡等過戶、點交完成才撥，這是正常也最安全的流程。真正能縮短時間的，是開賣前把文件、房貸餘額和開價先準備好。

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本文依內政部契約範本、稅法條文與市場常見交易時程整理，供一般性參考；實際天數與比例以買賣契約、履保機構與銀行作業為準。