賣房要繳房地合一稅還是財產交易所得稅？
看取得日。105 年 1 月 1 日以後取得的課房地合一稅（新制），房屋和土地的獲利一起課；104 年 12 月 31 日以前取得的課財產交易所得稅（舊制），只課房屋那一份，併入隔年綜合所得稅。（所得稅法第 4 條之 4）
不同取得方式，各看哪一天？
自己買的看過戶登記日；預售屋看跟建商簽約日；繼承看長輩過世日，105 年以後過世的再看長輩當初的取得日（只往前推一代）；父母或他人贈與看受贈登記日；配偶贈與看配偶當初的取得日。
房地合一稅的稅率是多少？
境內居住者持有 2 年以內 45%、2 到 5 年 35%、5 到 10 年 20%、超過 10 年 15%。自住滿 6 年且符合條件，400 萬以內免稅、超過部分 10%。非自願出售、合建或都更分回，持有 5 年以內 20%。非境內居住者 2 年以內 45%、超過 35%。（所得稅法第 14 條之 4）
持有剛好滿 2 年，算哪一級？
「2 年以內」的最後一天是取得日的 2 週年當天。例如 112/9/24 取得，114/9/24 過戶還算 2 年以內（45%），114/9/25 以後才是 35%。接近滿 2、5、10 年時，晚幾天過戶可能差一級稅率。（民法第 120、121 條）
房地合一稅怎麼算？
課稅所得 ＝ 成交價 − 成本 − 費用 − 土地漲價總數額，再乘稅率。自己買的成本是買價加契稅、代書費、買進仲介費和改良費用；繼承或受贈的成本是當時的房屋評定現值加公告土地現值，再按物價指數調整。
沒有單據，費用怎麼算？
新制沒有單據或單據較少時，可按成交價 3% 計算費用，上限 30 萬元，共有的按持分縮小，但推計費用不能製造或擴大虧損。舊制只能照單據列。（所得稅法第 14 條之 6）
財產交易所得稅（舊制）怎麼算？
房屋所得 ＝（成交價 − 成本 − 費用）× 出售時房屋占比，房屋占比 ＝ 房屋評定現值 ÷（房屋評定現值＋公告土地現值）。契約有分開寫房屋價格的，改用房屋售價 − 房屋成本 − 房屋費用。房屋所得併入隔年 5 月綜所稅，依級距 5%～40% 累進。
舊制查不到當初買價怎麼辦？
國稅局會用「出售時房屋評定現值 × 財政部標準率」推算；達豪宅門檻的（台中：總價 3,000 萬或每坪 50 萬以上）用成交價 × 房屋占比 × 20%。找得到契約或付款證明的，照實計算通常比較少稅。
繼承的房子賣掉要繳什麼稅？
104 年底以前繼承的走舊制。105 年以後繼承的，看長輩當初的取得日：105 年以後取得走新制，持有期間合併長輩的時間；104 年以前取得走舊制，但你和長輩合計設籍自住滿 6 年，可以改選新制自住，400 萬內免稅。成本都用繼承時的房屋評定現值加公告土地現值，不是長輩的買價。
受贈的房子怎麼算？
父母或其他人送的，看你的受贈登記日，持有期間重新算，成本是受贈時的公告現值加當時繳的契稅、土增稅；名義是買賣但拿不出付款證明，會被認定為贈與。配偶送的，新舊制和持有期間都接著配偶的日子，成本用配偶當初的買價。
預售屋換約要繳多少稅？
112 年 7 月 1 日以後簽約的預售屋原則上不能轉售，只能轉給配偶、直系血親、兄弟姊妹，或因非自願原因經縣市政府核准，違規按戶罰 50 萬到 300 萬元。可以合法轉讓的，所得是對方付的讓與價額減掉已付建商價款，稅率從簽約日起依持有期間計算，通常 2 年以內 45%。（平均地權條例第 47 條之 4）
什麼時候要申報？
新制在過戶登記次日起 30 天內申報（預售屋從換約次日起算），賠錢、免稅也要報，逾期罰 3,000～30,000 元。舊制在隔年 5 月報綜合所得稅時併入。（所得稅法第 14 條之 5）
換屋可以退稅嗎？
新制賣掉自住房後 2 年內再買自住房（或先買後賣），可申請退還「已繳稅額 × 新屋價 ÷ 舊屋價」，最多全退，新屋 5 年內不能轉手或出租。舊制 2 年內買比賣價更高的自住房，可扣抵或退還多繳的綜所稅。（所得稅法第 14 條之 8、第 17 條之 2）