臺中市東區｜聖俯建設｜住宅大樓
撰文／審核：蔡峻豪（店長｜國考經紀人｜地政士）｜更新：2026 年 10 月 10 日
PROPERTY OVERVIEW
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數
待售物件筆數
＊公設開放時段以管委會公告為準；車位型式以產權登記與現場為準。
單棟、標準層一層 A1、A2 兩戶，戶戶邊間。先看社區平面圖抓戶別與門牌位置，再看各戶格局；實際坪數與隔間以權狀、現場為準。
＊各戶格局依建商標準層平面圖整理；4–6 樓部分戶別登記為 4 房，隔間以現場為準。
依樓層列出京綻one目前在賣的戶別和總價，開價隨時會變，僅供參考。
預設＝近一年均價 30.6 × 87 坪
＊本息平均攤還；利率僅示意，以銀行核貸為準。
請改成你家門牌（本社區 196、198 號）
輸入門牌和坪數後按「開始估價」。
留電話，顧問幫您精準估價（選填）
您輸入的門牌僅用於估價與改善服務。
值得看，適合要大 3 房、權狀 80 到 93 坪、預算 2,600 萬到 3,200 萬，想住台中車站、秀泰商圈步行圈的自住家庭：2024 年完工的 21 層單棟，一層只有 2 戶，戶戶邊間。缺點是戶數少（36 戶），近一年只有 1 筆成交、可比資料少；車位有部分是機械式，看屋時要確認是哪一種。
近一年住家只有 1 筆：2025 年 12 月進德路 196 號 6 樓，總價 2,800 萬、約 34.4 萬/坪。往前拉近三年 10 筆，均價約 30.6 萬/坪、最高 34.8 萬/坪（2024 年 3 月 196 號 20 樓，3,170 萬）；其中 2024 年 2 月同日 3 筆 23.7–25.0 萬/坪明顯偏低，比價時建議排除。單價是總價除以權狀總面積，含車位。
標準層一層只有 A1、A2 兩戶，4 到 21 樓共 36 戶。A1＝進德路 196 號、A2＝198 號，以 3 房為主（4 到 6 樓有登記 4 房），權狀約 81–93 坪（含車位）。
社區在東區干城里 7 鄰。依臺中市 115 學年度學區表，國中是育英國中；國小因干城里第 7 鄰以福智街為界（以北進德國小、以南樂業國小），本案正對福智街口，請以東區區公所或學校公告為準。
使用執照登記法定車位 63 輛，市場資料為平面式 49、機械式 14。1F 有社區門廳、信箱區、戶外休憩區，3F 是管委會交誼室；1 到 3 樓沒有住家，也沒有一樓店面。開放時段以管委會公告為準。
到台鐵台中車站直線約 0.8 公里，到 LaLaport 台中約 0.8 公里，秀泰廣場約 200 公尺、干城公園約 160 公尺、東光園道約 500 公尺。這一帶沒有捷運設站。
左右滑動看東區其他社區與東區建案總覽。
👈 左右滑動・點卡片看社區介紹 👉
進德路 196、198 號，進德路與福智街口、秀泰廣場旁。地圖可以縮放看周邊。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號
＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。