2024/06/14 央行房貸與利率

央行從 2022 年至今共計升息 6 次、累計調升 3.5 碼，申貸的最低房貸利率也攀升到2.176%，加重購屋族負擔，日前央行宣布「升準不升息」中也祭出第六波打房政策，自然人特定地區（六都、新竹縣市）第 2 戶房貸成數上限由 7 成降 6 成且無寬限期。

2024年最新房貸利率!

第一戶首購 : 地板價2.185%
第二戶購屋貸款 : 原則上不低於2.475%
第三戶購屋貸款 : 可能超過2.75%

個人囤房貸款上限
同樣是貸款限制，假如是名下已經持有超過3戶（含）以上，最高貸款成數一律"4成"，沒有寬限期。

公司法人 :
政府為防空頭公司炒房，針對法人購買住宅申貸設下成數上限，不論是申請第一戶或是第二戶的購置住宅貸款，最高成數只有"4成"且一樣沒有限期。

購地貸款4大規範：

一定時間內動工興建的計算方式，最長為18個月（一年半）以內為原則。
超過一定期間未動工，按照比例收回貸款或提高利息，採階梯式逐年加碼計息。
轉貸或續貸案件，須審慎評估條件，並應對貸款年限（含原貸款期間）訂定合理上限。
銀行端落實貸後追蹤管理，確認案件是否按計劃動工。
房市熱絡連帶土地交易量也會跟著往上升，政府為了避免建商在住宅區或商業區養地，針對購地貸款也祭出限令，建商買地最高貸款成數"5成"，且保留1成為動工款，除了要附上興建計畫外，還要求借款人切結在一定時間內動工興建。

餘屋貸款 :
建商餘屋貸款成數限制"4成"，不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。
建商餘屋(保留戶)，指的是屋齡在五年內，且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅（含基地）以下房屋又稱做「餘屋」，像是「興建完成且取得使用執照可以隨時入住代還沒售出的新成屋」、「建設公司公開銷售後還未賣出的新房，包含興建前、興建中、興建後的建案」上述兩種類型都屬於餘屋。

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