A： 看屋當下先盯三個地方：天花板與牆角的水漬或壁癌、窗框與外牆交接處、浴室廚房的地板與管道間。交屋後才發現的瑕疵，依民法賣方負有物之瑕疵擔保責任，發現後應盡快以書面通知賣方並拍照留證，不要自行修繕完才提出。完整看屋與驗屋檢查清單。

A： 有四個可以自己做的步驟：第一，要求提供並詳讀「不動產說明書」，賣方對凶宅負有告知義務；第二，調閱地政謄本確認產權與異動紀錄；第三，用社區名稱加門牌搭配關鍵字查公開新聞報導；第四，實地向鄰居、管理員與里長打聽。完整查詢 SOP 與各步驟要去哪個網站查，看買房查凶宅完整指南。若你想確認的是特定社區，請直接電話 0905-118-879 詢問，我們不在網頁上公開個別社區的相關資訊。

A： 有，我們店內有代書與法務團隊駐點，客戶不必自己另外找。買賣過戶、繼承登記、贈與、抵押設定都能一起辦，稅務試算也在同一個窗口完成，避免資料在仲介與代書之間來回轉述出錯。繼承相關的稅與時機另有專頁：繼承房子要繳稅嗎、繼承的房子多久可以賣。

A： 最大的差別是「能不能同時委託別家」：專任約期間內只能委託我們一家、屋主也不能自己賣，一般約則可以同時委託多家仲介。專任約因為責任明確，我們投入的行銷資源會更集中；一般約彈性高，但物件容易在不同仲介之間被比價、反而拖久。委託期間可以協商，常見是三個月一期。想知道你的物件適合哪一種，電話 0905-118-879 我們幫你評估。

A： 依內政部「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，買賣雙方合計不得超過成交價的 6%（租賃則是 1.5 個月租金），這是**上限**、不是固定費率。市場常見分配是賣方 4%、買方 1–2%，但法令並未規定各付多少，比例可以議價，而且必須事先載明在委託銷售契約書或要約書上。如果有人告訴你「6% 是法定費率不能少」，那是不實說法。（依內政部報酬計收標準規定，2026/7 查證）

A： 富盛地產是有巢氏房屋的加盟店，正式店名為「有巢氏房屋太平中山富盛店」，經紀業字號中市地價二字第 1100033854 號。同一個方舟團隊另有一家達人地產（有巢氏舊社捷運店），兩店服務範圍涵蓋台中太平與北屯，特別深耕廍子、新光、十期與機捷特區。<a href="https://www.fshouse.com.tw/page/about/index.aspx?kind=1&lang=TW" target="_blank" rel="noopener">關於富盛地產</a>。

A： 過戶由代書辦理，分四個階段：簽約 → 用印（雙方交付印鑑證明等文件）→ 完稅（繳契稅、印花稅、土地增值稅）→ 送地政事務所登記。從簽約到登記完成通常 30–45 天。如果賣方是繼承取得但還沒辦繼承登記，過戶會整個卡住，買方要在簽約前就確認產權乾淨。我們店內有代書駐點，過戶與稅務可以在同一個窗口一起處理。

A： 兩者法律效力相同，差別只在要不要先拿出現金：斡旋金要先付一筆（常見 10–30 萬）表示誠意，要約書則不用付錢。能不能拿回來的關鍵是「賣方同意了沒有」——賣方還沒點頭前撤回，斡旋金全額退還；賣方一旦同意，買賣關係就成立，這時反悔會被沒收斡旋金或依約賠償。三書一約與簽約現場檢查重點。