A： 只準備兩成頭期款就出門看屋，是首購最常見的錯誤。除了自備款，還要準備契稅（房屋評定現值 × 6%）、印花稅（房屋評定現值＋土地公告現值）× 0.1%、登記規費（申報地價＋房屋現值）× 0.1% 加書狀費、代書費約 2.5 萬、履約保證費、仲介服務費，以及交屋後的裝修搬家費用。用買房流程費用試算器可以一次把全部的錢算清楚；自備款怎麼準備看這篇。

A： 標準流程是八步：看屋 → 斡旋或要約出價 → 簽約 → 用印 → 完稅 → 過戶 → 代償撥款 → 點交交屋。順利的話，從簽約到交屋大約 1–2 個月；會卡關通常是卡在買方貸款核貸，或賣方產權未整理（例如繼承尚未登記）。每一步要付哪些錢、什麼時候付，看買房流程費用全攻略。

A： 可以不做，但我們不建議，而且要特別警覺「直接匯款省手續費」這種說法。以 1,500 萬的房子計算，雙方各省的只有 4,500 元，換來的是買方承擔賣方隱藏抵押的風險、賣方承擔買方拒付尾款的風險。另外請記住：真正的履保一定是建經公司與銀行共管的信託專戶，任何要你匯到代書或仲介「個人帳戶」的，一律拒絕。

A： 不是，賣方同樣受保障。對賣方來說，買方的錢已經確實進到專戶、金流看得到，不會發生「過戶完成卻收不到尾款」的狀況；買方若無故毀約，可以依契約請求違約賠償。買方那端的保障則是「沒過戶、沒點交就不撥款」。兩邊都有保障，這也是我們堅持每件都做的原因。
 

A： 買方分階段把錢匯進專戶（簽約款、用印款、完稅款各約 10%，尾款約 70%），這些錢在專戶裡是凍結的。等地政機關完成產權移轉登記、雙方在房地點交確認單上簽章之後，專戶才會先代償賣方原有房貸、扣除相關稅費，再把餘額撥給賣方。過程中賣方若要動用價款，必須經買方書面同意，而且那部分不在保證範圍內。

A： 成交總價的萬分之六（0.06%），實務上買賣雙方各付一半、也就是各萬分之三，最低基本費 600 元。以成交 1,500 萬為例，雙方各付 4,500 元；這筆錢通常直接從履保專戶扣抵，不必另外轉帳。分擔比例可以協議，但建議維持公平各半。費用試算與案例。

A： 履約保證就是房屋交易的第三方支付：買方的錢先匯進建經公司與銀行共管的信託專戶，等產權過戶完成、雙方點交無誤，尾款才會撥給賣方。沒有它，錢直接匯給對方，一旦遇上一屋二賣、賣方有隱藏二胎、或買方拒付尾款，追討起來曠日費時。預售屋依法強制辦理，中古屋雖然不強制，但我們每一件都做。履約保證完整流程看這裡。